산토도밍고 – 부동산 전문 변호사 루이스 알베르토 콜라도 바에즈는 최근 하원에서 1차 심의를 통과한 부동산 임대 및 퇴거에 관한 일반법안이 실현 가능성이 없다고 본다고 밝혔다
"저는 그 법안이 승인될 거라고 생각하지 않습니다. 그 법안의 본질은 강제집행법의 조항을 임대 분야에 적용하는 것인데, 다만 퇴거 사유가 위조된 서류에 근거한 경우는 예외로 한다는 것입니다와의 인터뷰에서 El Inmobiliario부당하게 세입자를 퇴거시키는 집주인에게 3년에서 5년의 징역형을 선고하는 내용을 담은 법안을 언급하며 이렇게 말했다.
임대차 문제를 전담하는 전문 법원을 신설하자는 제안에 대해 변호사는 "이미 그러한 목적을 위한 법원이 존재하기 때문에 중요한 사안이 아니다"라며, 치안판사 법원 과 1심 법원을.
그는 일부에서 주장하는 것처럼 전문 관할 구역이 절차를 용이하게 할 것이라고 생각하지 않는다고 덧붙였습니다. "치안판사 법원은 사건 처리량이 가장 적은 법원 중 하나입니다. 이 법안은 신속한 퇴거 절차와 체납 세입자에 대한 다양한 강제 조치를 규정하고 있습니다. 이러한 내용들이 승인된다면 임대인에게 유리할 것입니다. 하지만 전문 관할 구역을 만드는 것은 아무런 도움이 되지 않습니다."라고 그는 지적했습니다.
부동산 중개인이 의뢰인으로부터 수수료를 받도록 하는 개정안에 대해 콜라도는 이 조항이 현행 관행을 바꾸지는 않을 것이라고 생각한다고 밝혔습니다. 그는 "궁극적으로 중개인은 부동산 소유주로부터 수수료를 받기 때문에 부동산 중개업에 아무런 영향을 미치지 않을 것이라고 생각합니다."라고 말했습니다.
변호사는 또한 법안 초안의 법적 근거에 의문을 제기했다. "제가 보기에 이 법안은 이미 특정 기준들이 위헌이라고 판결한 헌법재판소 의 결정을 뒤집으려는 의도인 것 같습니다 . 입법을 통해 재산 소유자의 권리를 제한하는 것은 불가능합니다."라고 그는 경고했다.
콜라도 바에즈는 해당 프로젝트의 일부 측면, 예를 들어 신속한 퇴거 조치 및 미납 시 강제 집행 등이 부동산 소유주에게 유리하게 작용할 수 있음을 인정하면서도, 이 제안이 의회를 통과하지 못할 것이라고 주장했습니다. 그는 "대법원이 현상 유지를 할 것"이라고 결론지었습니다.
부동산 임대 및 퇴거에 관한 일반법안 이 6월 25일 수요일 하원에서 1차 심의를 통과했습니다. 이 법안은 이제 하원에서 2차 심의를 거친 후 상원으로 보내질 예정입니다.
이 법안의 발의자인 알프레도 파체코 하원의장은 관련 모든 분야의 의견을 수렴하기 위해 공청회를 개최할 것이라고 밝혔습니다.
