은행 관계자들은 연 이자율이 최대 10%에 달하는 이번 조치에 만족감을 표명했다.
산토도밍고.- 통화정책위원회(JM)가 도미니카 공화국 중앙은행(BCRD)에 지원하기로 승인한 350억 페소는 더욱 엄격한 감독 메커니즘이 적용될 예정이므로 신규 대출이라는 점을 더욱 확실하게 보장합니다.
이 제안은 산토도밍고 자치대학교(UASD)의 경제학 교수인 프란시스코 타베라스가 제기했으며, 그는 이 조치가 개발 및 공공 정책의 우선순위인 주택 부족 문제를 완화하는 데 도움이 될 것이라고 강조했습니다.
도미니카 공화국 중앙은행(BCRD) 총재 헥토르 발데스 알비수는 어제 여러 은행 총재들과 회의를 갖고 통화정책위원회(JM)가 법정 지급준비율의 1.75%에 해당하는 약 350억 도미니카 달러(RD$)를 방출하기로 승인했다고 발표했습니다. 이는 금융 중개 기관들이 해당 자금을 주택 구입, 임시 대출 및 주택 건설을 위한 신규 대출에 활용할 수 있도록 하기 위한 것으로, 연 이자율은 최대 10%입니다.
“새로운 점은 이렇게 풀린 자금이 신규 대출과 생애 첫 주택 구매자를 위한 자금으로 사용되도록 더욱 엄격한 감독 체계를 거치게 된다는 것입니다. 이는 부동산 투자자들이 개인적인 용도가 아닌 임대 목적으로 주택을 매입하는 것을 방지합니다.”라고 타베라스는 El Inmobiliario에 설명했습니다.
그는 이 조치가 필요하다고 생각했는데, 제시된 통제 기준에 따라 시행된다면 국가의 주택 부족 문제를 해결하는 데 도움이 될 것이며, 이는 개발 및 공공 정책의 우선순위이기 때문이다
그는 "내 집 마련은 미래를 위한 중요한 자산이며, 더 나은 삶을 보장하는 수단입니다. 건설 비용과 도시 내 공간 가격 상승으로 인해 내 집 마련은 날이 갈수록 어려워지는 가족의 염원이기 때문입니다."라고 말했습니다.
그는 법정준비금에서 풀릴 총 자금의 40%가 저가 주택에, 나머지 60%는 저가 주택은 아니지만 1,500만 페소 미만의 주택에 배정될 것이기 때문에 이는 해당 부문과 생애 첫 주택 구매자들에게 좋은 소식이라고 말했다.
프란시스코 타베라스. (외부 소스).
그 조치
발데스 알비수 장관은 은행 관계자들과의 회의에서 “승인된 금액의 40%, 즉 약 140억 디르함 달러는 신규 저가 주택 구입 대출에 배정될 예정이며, 이는 현행 규정에 따라 5,025,380.75 디르함 이하의 주택을 의미합니다. 이러한 대출을 받는 가구는 최대 7년까지 프로그램 조건의 혜택을 받을 수 있습니다.”라고
밝혔습니다. 또한 발데스 알비수 장관은 “나머지 60%, 약 210억 디르함 달러는 중간 대출 및 주택 건설 대출에 사용될 예정이며, 금융기관에서 최종 수혜자에게 자금이 지급된 날로부터 최대 2년까지 상환 기한이 적용됩니다. 또한 감정가가 최대 1,500만 디르함인 주택 구입 대출에도 사용될 예정이며, 이 경우 자금 지급일로부터 최대 7년까지 상환 기한이 적용됩니다.”라고 설명했습니다.
총재는 "이번 조치는 중앙은행이 은행 유동성을 높이기 위해 취한 다른 조치들에 추가되는 것으로, 특히 2024년 4분기 중 만기가 도래하는 중앙은행 채권 및 어음 1,400억 디르함(RD$) 규모의 상환이 주목할 만하며, 이번 법정준비금 방출 조치와 합쳐지면 연말까지 금융기관들이 이용할 수 있는 유동성 총액은 약 1,750억 디르함(RD$)에 달할 것"이라고 강조했습니다.
또한 발데스 알비수는 “중앙은행이 여러 은행에 대한 환매조건부채권(RA) 거래 기한을 최대 28일까지 연장했으며, 중앙은행과 재무부가 발행한 증권을 담보로 하는 은행 간 거래 관련 규정을 폐지했다”고 언급했습니다. “마찬가지로 약 680억 디르함 규모의 신속 유동성 지원(FLR) 만기일을 1년 연장하여, 이러한 자금이 중앙은행으로 반환됨에 따른 경기 위축 효과를 상쇄하고자 했다”고 덧붙였습니다.
그는 이러한 연장을 통해 금융 중개기관들이 중앙은행의 증권 상환으로 확보된 1,750억 디르함 규모의 자금과 새로운 지급준비금 요건 완화 외에도 추가적인 재원을 확보하게 될 것이라고 강조했습니다.
완화 프로그램
이러한 조치는 인플레이션이 목표 범위인 4% ± 1%의 하한선 부근에 머물러 있는 상황에서 중앙은행의 통화 완화 프로그램의 일환입니다. 이러한 조치는 올해 8월 이후 누적된 75bp의 통화정책금리 인하와 함께 통화정책의 효과를 가속화하고 생산 부문과 가계 대출 금리를 낮추는 데 도움이 될 것으로 예상됩니다. 이는 생산 부문과 가계에 대한 신용 증가를 지속시키고 소비, 투자 및 총수요의 활력을 유지하는 데 유리한 환경을 조성할 것입니다.
주요 은행 총재들과 도미니카공화국 주요 은행 협회(ABA) 회장인 로산나 루이스는 통화정책위원회의 조치에 만족감을 표하며, 특히 저렴한 주택 구매를 원하는 고객에 대한 대출 실행에 있어 중요한 진전이라고 강조했습니다.
회의에는 반레세르바스(Banreservas)의 사무엘 페레이라(Samuel Pereyra) 총재, 그루포 포풀라르(Grupo Popular)의 마누엘 E. 히메네스(Manuel E. Jiménez) CEO 등이 참석했습니다. Banco Popular의 CEO인 Christopher Paniagua; Banco BHD 이사회 회장 Luis Molina Achécar; Banco BHD의 CEO인 Steven Puig; Banco Santa Cruz의 CEO인 Fausto Pimentel; Citibank의 CCO인 Fabio Restrepo; Scotiabank의 수석 부사장 겸 국가 대표인 Gonzalo Gil; BDI CEO Juan Carlos Rodríguez Copello; Banesco 이사회 의장 Roberto Despradel; Banco Vimenca의 회장인 Víctor Virgilio Mendez Saba 등이 있습니다.
주지사와 함께 도미니카 공화국 중앙은행(BCRD)을 대표하는 부총재 Clarissa de la Rocha de Torres; 총지배인 Ervin Novas Bello; Joel Tejada Comprés, 통화, 환율 및 금융 정책 부관리자; Máximo Rodríguez, 규제 및 금융 안정성 담당 차장. 조엘 곤살레스는 통화정책 및 경제연구 부책임자이며, 카를로스 델가도는 규제 및 금융안정국 국장입니다.
