이번 합의로 부동산 중개인의 보수 지급 방식을 규정한 규칙이 폐지될 예정이며, 이 제도는 중개인의 수수료를 인위적으로 부풀린다는 비판을 받아왔습니다.
전미부동산중개인협회(NAR)는 지난주 미국 부동산 시장의 중개 수수료 체계를 근본적으로 개혁할 획기적인 합의안을 발표했습니다. 이 합의는 NAR의 반경쟁적 행위를 주장하는 소송에서 비롯되었습니다. 코헨 밀스타인 로펌의 대표 파트너이자 이번 합의안 협상에 참여한 벤자민 브라운은 "독점적" 규정들이 수년간 수백만 명에게 경제적 피해를 입혔다고 강조했습니다. 브라운은 이번 합의안이 수많은 미국 가정에 혜택을 줄 중요한 개혁을 가져올 것이라고 밝혔습니다.
NAR 측은 임시 CEO인 니키아 라이트를 통해 합의가 진행 중임을 인정하고 어떠한 잘못도 없다고 부인했습니다. 라이트 CEO는 NAR이 회원과 미국 소비자 모두에게 이익이 되는 방식으로 이 소송을 해결하기 위해 수년간 부지런히 노력해 왔다고 강조했습니다. 그녀는 NAR의 목표는 항상 소비자의 선택권을 보장하고 회원을 최대한 보호하는 것이었으며, 이번 합의가 두 가지 목표를 모두 달성한다고 밝혔습니다.
이번 합의는 지난해 전미부동산중개인협회(NAR)의 전 CEO가 연방 소송 여파로 사임한 이후에 이루어졌습니다. 이번 소송과 그에 따른 합의는 공정한 경쟁을 촉진하고 시장에서 소비자와 부동산 중개인 모두에게 이익이 되도록 부동산 관행을 개혁해야 할 필요성을 강조합니다.
이번 합의에 따라 부동산 중개인 보수 지급 방식을 규정하는 규칙이 폐지될 예정입니다. 이 시스템은 중개 수수료를 인위적으로 부풀린다는 비판을 받아왔습니다. NPR, 이번 합의는 전미중개인협회(NAR)가 18억 달러 규모의 소송에서 패소하고 수수료 구조와 관련된 여러 건의 소송으로 파산 위기에 직면한 이후에 나온 것입니다.
전미부동산중개인협회(NAR)는 4억 1,800만 달러의 손해배상금을 지급하고 새로운 규정을 시행하기로 합의했습니다. 연방 판사의 승인을 받아야 하는 이 변화는 부동산 매매 비용을 크게 줄일 수 있으며, 업계 일부 중개인들을 사업에서 밀어낼 수도 있습니다.
이번 합의로 매도인이 부동산 매물 정보 시스템( MLS ) 에 매물을 등록하는 조건으로 매수인 측 부동산 중개인에게 수수료를 지급해야 했던 의무가 폐지됨에 따라 , 중개 수수료 협상이 더욱 활발해질 것으로 예상됩니다. TD Cowen Insights의 분석에 따르면, 이러한 새로운 규정으로 부동산 중개 수수료가 25%에서 50%까지 하락할 것으로 예상되며, 정액 수수료 또는 할인 수수료 방식의 새로운 부동산 판매 모델이 등장할 가능성이 높아졌습니다.
수년간 매도자는 매수자 측 부동산 중개인이 지역별 매물 데이터베이스인 MLS(Multiple Listing Service)에 접근하기 위한 조건으로 지불해야 하는 수수료를 사실상 정하는 것이 일반적인 관행이었습니다. NPR, 매수자와 매도자 측 중개인이 나눠 갖는 이 수수료는 보통 5%에서 6% 사이로, 다른 대부분의 국가보다 높은 수준입니다.
이번 합의에 포함된 주요 개혁 사항에는 MLS 사이트에서 매물 등록 중개인에게 보수를 지급하는 것을 금지하고, 중개인이 여러 MLS 사이트에 가입해야 하는 의무를 폐지하며, 구매자 측 중개인이 고객과 서면 계약을 체결하도록 요구하는 내용이 포함됩니다. 이러한 변화는 지난 100년 동안 주택 시장에서 가장 중요한 변화로 평가받고 있으며, 주택 구매자들의 비용을 획기적으로 절감할 것으로 기대됩니다.
주택 시장의 정확한 미래는 여전히 불확실하지만, 샌디에이고 대학교 부동산학 명예교수인 노먼 밀러 와 같은 전문가들은 CNN과의 인터뷰 에서 가격이 크게 하락함에 따라 주택 구매 활동이 증가할 것으로 예상했습니다. 이번 거래는 또한 업계에서 많은 중개인들의 이탈을 촉발할 가능성이 있으며, 미국 내 약 200만 명의 중개인 중 절반에 달하는 인원이 이탈할 수도 있습니다. 특히 실적이 우수한 중개인들은 사업량 증가로 큰 이득을 볼 것으로 예상됩니다.
CNN 에 따르면 , 이번 사건은 코헨 밀스타인 셀러스 앤 톨(Cohen Milstein Sellers & Toll)의 벤자민 D. 브라운과 로버트 브라운 변호사가 담당했으며, 이들은 이번 합의가 주택 매도 희망자와 경쟁 시장 모두에 도움이 될 변화를 가져올 것이라는 점을 강조했습니다. 그러나 홈서비스 오브 아메리카(HomeServices of America)를 상대로 한 소송은 아직 진행 중이며, 최종 결과는 아직 발표되지 않았습니다.
