미국의 9월 신규 주택 판매량은 2022년 초 이후 가장 빠른 속도로 증가하여, 모기지 금리 상승에도 불구하고 여전히 주택에 대한 수요가 있음을 시사합니다.
정부 발표에 따르면 지난달 단독주택 구매 건수는 연율 75만 9천 건으로 12.3% 증가했습니다. 이 수치는 블룸버그가 실시한 경제학자 설문조사의 모든 예상치를 상회했습니다.
신규 주택 시장은 높은 모기지 금리와 주택 가격에도 불구하고 전반적으로 견조한 흐름을 보였습니다. 이러한 요인들이 잠재적 구매자들을 deterred할 위험이 있는 반면, 기존 주택 매물 부족은 신규 주택 수요를 촉진하는 요인으로 작용했습니다.
주택 건설업체인 풀테그룹(PulteGroup Inc.)은 주택담보대출 금리가 상승함에 따라 "소비자들의 가장 큰 문제인 주택 구매력 문제를 성공적으로 해결하기 위해 상품, 가격 및 인센티브 프로그램을 조정했다"고 라이언 마셜 최고경영자(CEO)가 화요일 회사 실적 보고서에서 밝혔습니다.
미국 인구조사국과 주택도시개발부의 보고서에 따르면 신규 주택의 평균 매매가는 41만 8,800달러로 하락했습니다. 이러한 하락세에도 불구하고, 이는 여전히 팬데믹 이전 수준보다 훨씬 높은 수치입니다.
수요일에 발표된 수치에 따르면 주택담보대출 금리가 8% 부근에서 맴돌고 있는 것으로 나타났습니다. 모기지은행협회(MBA)에 따르면 지난주 30년 고정금리 주택담보대출의 평균 계약 금리가 7.9%로 급등하면서 주택 구매 자금 조달을 위한 대출 신청 건수가 1995년 이후 최저 수준으로 떨어졌습니다.
데이터에 따르면 지난달 말 기준 매물로 나온 주택은 43만 5천 채로, 2월 이후 최고치를 기록했습니다. 이는 현재 판매 속도를 기준으로 6.9개월치의 공급량에 해당하며, 지난해 초 이후 최저 수준입니다.
신규 주택 판매량은 계약 체결 시점을 기준으로 집계되는 기존 주택 판매량보다 시의적절한 시장 지표로 여겨집니다. 시장 상황이 더욱 악화되면서 9월 신규 주택 판매량은 2010년 이후 최저 수준으로 떨어졌습니다.
출처: 인포바에.
