지셀 타베라스 지음
El Inmobiliario
산토도밍고 -2023년 5월에 제출된 부동산 중개업자 규제 법안이 계속해서 진전되고 있으며, 승인될 가능성이 매우 높다.
부동산중개인협회(AEI) 회장인 알베르토 보가에르트는 어제 이 점을 강조하며, 알렉시스 히메네스 의원이 위원장을 맡은 법무위원회와 여러 차례 만났으며, 위원회 구성원들이 해당 법안 승인에 큰 관심을 보였다고 밝혔습니다.
보가에르트는 "시간이 지날수록 도미니카 공화국의 부동산 부문에 대한 규제가 필요하다는 데 점점 더 많은 정부 부처가 동의하고 있습니다. 이 법안 초안은 건설 부문과 여러 관련 협회의 지지도 받고 있으며, 법안에 포함된 74개 조항에 대해 이들과 합의에 도달했습니다."라고 설명했습니다.
그는 또한 해당 분야 대표단이 최근 국회를 방문하여 최신 관찰 결과를 확인했으며, 위원회가 몇 시간 내에 보고서를 발표할 예정이라고 언급했습니다.
"기대가 높습니다. 입법부, 재계 지도자, 시장실, 그리고 주 정부 전반에서 많은 지원을 받고 있습니다. 업계 상황을 이해시키기 위해 영향력 있는 여러 분야에 적극적으로 홍보 활동을 펼쳤고, 긍정적이고 강력한 반응을 얻었습니다."라고 그는 밝혔습니다.
그는 위원회가 이번 주에 보고서를 발표할 것이며, 그 보고서가 긍정적일 것이고 승인으로 이어질 것이라고 믿는다고 밝혔습니다.
그는 AEI를 대표하여 의회에 간 대표단에는 클라우디아 카스티요, 마리아 크리스티나 그룰론, 크리스티나 알바가 포함되었으며, 법사위원회에서는 알렉시스 히메네스 위원장을 비롯해 호세 호라시오 라미레스, 마요바넥스 마르티네스, 호세 페레이라스, 루르데스 아이바르, 산드라 산체스 등이 참석했다고 밝혔습니다. 주택 건설 및 개발업자 협회인 아코프로비의 회장인 아네리스 멜렌데스도 자리에 함께했습니다.
다룬 주제
이번 회의의 주된 목적은 해당 법률이 부동산 부문에 미칠 다양한 측면과 파급 효과를 분석하고 이해하는 것이었으며, 회의에 참석한 산토도밍고 동부 건설업자 협회(ACOSDE)는 주요 논의 주제 중 하나가 부동산 중개업 면허 취득에 필요한 규정이었다고 밝혔습니다. 이 회의에서는 면허 취득을 위해 신청자가 충족해야 하는 구체적인 요건과 신청 절차, 그리고 면허를 유지하기 위해 유지해야 하는 조건 등이 논의되었습니다.
ACOSDE의 보도 자료에 따르면, 이 측면은 부동산 시장에 참여하고자 하는 모든 사람에게 전문성과 합법성의 기준을 확립하는 데 매우 중요합니다.
리우벨 몬테 데 오카 회장이 이끄는 ACOSDE 이사회에서 다뤄진 또 다른 중요한 사항은 주택 매입 수수료 지급 방식이었습니다. 이사회는 중개인과 고객 모두에게 투명성을 보장하기 위해 수수료 구조를 어떻게 설계해야 하는지에 대해 논의했습니다.
이번 논의에서는 부동산 중개인들이 서비스에 대한 적절한 보수를 받을 수 있도록 수수료 배분에 대한 명확하고 공정한 메커니즘을 마련해야 한다는 점이 포함되었다고 보도자료는 강조했습니다.
또한, 고객이 부동산을 반환하거나 부동산 거래를 취소하기로 결정한 경우의 상황을 분석했습니다.
"이러한 경우 수수료 반환에 대한 명확한 절차를 마련하여 고객과 부동산 중개인 모두의 이익을 보호하는 것이 중요하다고 판단했습니다.".
협회가 특히 관심을 가졌던 사항 중 하나는 개발업자, 홍보업자 및 부동산 건설업자를 대상으로 하는 판매 허가제 도입 제안이었으며, 참석한 대표단은 이 조항이 해당 분야 전문가들에게 추가적인 부담과 불필요한 복잡성을 초래할 수 있다는 이유로 반대 입장을 표명했다고 성명서는 밝혔다.
이러한 반발로 인해 관련 당사자 모두에게 보다 균형 있고 유익한 해결책을 찾기 위해 법의 해당 조항을 개정하기로 합의했습니다.
"또 다른 논의 사항은 의뢰인이 부동산 매매 계약을 위반할 경우 부동산 개발업자가 법적으로 받아야 하는 보상금에 관한 것이었습니다. 이러한 상황에서 적용되는 제재 및 보상금에 대해 검토하여 의뢰인과 구매자 간의 공정한 균형을 유지하고 부동산 거래에 관련된 모든 당사자를 보호하는 방안을 모색했습니다.".
