호이에서 가져온 것
산토도밍고 - 도미니카 공화국 신탁회사협회(Asofidom)는 투명성을 확보하고 부동산 사기를 방지하기 위해 모든 유형의 부동산 프로젝트에 대해 신탁을 통한 사전 구매 약정을 법적으로 의무화할 것을 주장하고 있다.
아소피돔 행정위원회 위원장인 리네트 카스티요, 전무이사인 크리스티안 몰리나, 그리고 부위원장인 안드레스 리바스는 주택 담보 대출 시장 및 신탁 개발에 관한 법률 189-11호가 저가 주택 사업만 신탁을 통해 개발해야 한다고 규정하고 있음에도 불구하고, 해당 법률에 따라 시행되는 중고가 주택 사업이 증가하고 있다고 밝혔습니다.
하지만 그들은 만약 법이 모든 부동산 프로젝트를 신탁을 통해 진행하도록 요구한다면, 이는 잠재적인 사기로부터 구매자를 보호하는 효과가 있을 것이라고 주장합니다.
또한, 만약 다른 어떤 이유로든 프로젝트가 최종적으로 진행되지 않더라도 구매자들은 이미 선분양으로 지불한 금액을 돌려받을 수 있다고 관계자는 Hoy 신문에 전했다. 해당 자금은 신탁이 관리하는 계좌에 예치될 것이기 때문이다.
그들은 콜롬비아의 사례를 들면서, 콜롬비아에서는 신탁이 제3자로서 모든 관련 당사자의 이익을 보호하고 부동산 프로젝트가 제대로 실행되도록 보장한다고 설명했습니다. 이 사례에는 건설 회사, 토지 소유자, 구매자, 그리고 프로젝트 자금을 지원하는 은행이 포함됩니다.
아소피돔 경영진은 신탁을 통해 미래 구매자들이 지불하는 자금이 프로젝트에만 전적으로 사용될 것이 보장되므로 더 큰 안정성을 제공한다고 강조했습니다.
"이는 신탁회사가 건설업체의 재정 건전성을 평가하고, 프로젝트에 필요한 모든 허가와 자금이 확보되었는지, 그리고 프로젝트를 성공적으로 마무리하기 위한 판매 계획이 마련되어 있는지 확인하기 때문입니다. 그렇지 않을 경우, 이미 지불된 금액은 아무 문제 없이 구매자에게 반환됩니다."라고 그들은 설명했습니다.
그들은 2022년 말 기준으로 수탁자들이 관리하는 3,000억 디르함 달러 중 1,500억 디르함 달러가 부동산 신탁에 해당한다고 밝혔습니다.
1,500억 디르함 중 60%는 법률 189-11이 구매자에게 제공하는 혜택과 안정성 덕분에 저가 주택에 사용되었습니다.
그 금액의 40%는 저가 주택이 아닌 주택 프로젝트에 해당하지만, 이는 건설업자와 구매자들이 신탁이 제공하는 부가가치를 인식하고 있기 때문이라고 분석가들은 설명합니다.
