산토도밍고.- RE/MAX 도미니카 공화국 지역 책임자인는 도미니카 공화국의 부동산 시장이 여러 측면에서 규제가 부족하여 여전히 높은 수준의 비공식성을 띠고 있다고 지적했습니다.
그는 주간 프로그램 "라 벤타나 데 El Inmobiliario" 와의 대화에서 , 인증 시스템이 없는 상태에서 이 분야에 비공식적으로 진입하는 것이 가장 눈에 띄는 요소 중 하나라고 강조했습니다.
그는 "그냥 말만 해도 부동산 중개인이 되는 겁니다... 진입 장벽이 너무 낮고, 면허도 없고, 과실에 대한 보증금도 없고, 법으로 제대로 정립되고 요구되는 교육도 없으니까요."라고 말했다.
36년간 부동산 업계에 몸담은 이 전문가는 전국적으로 부동산 중개인을 규제, 체계화 및 육성하는 부동산 중개법 의 필요성을 강조했습니다
"긍정적이고 낙관적인 생각을 갖고 싶습니다. 이번에는 꼭 성공하길 바랍니다. 상원에서 두 번 통과됐지만 하원에서 폐기됐고, 한 번 통과됐지만 역시 폐기됐습니다." 그는 도미니카 공화국의 해당 부문 규제 법안이 거쳐온 과정을 언급하며 이렇게 말했다.
멜리도는 이번에 해당 법률이 다시 시행될 가능성이 있는 것은 최근 국내에서 드러난 부동산 사기 사건 때문이라고 밝혔습니다. 이는 다섯 번째로 시행되는 것이라고 덧붙였습니다
"최근 발생한 대규모 부동산 사기 사건들이 입법자들의 경각심을 높이는 데 도움이 되고 있는 것 같습니다."라고 베테랑 부동산 자문가이자 RE/MAX 메트로폴리탄나의 총괄 매니저는 밝혔습니다.
이 법이 아직 시행되지 않은 이유에 대한 질문에 마르테는 법의 승인과 시행을 방해했을 수 있는 두 가지 주요 요인을 지적했습니다.
먼저 그는 해당 분야가 "매우 파편화된 부문"이라고 설명하면서, 법안을 추진하는 데 필요한 재정적 지원을 갖춘 대규모 조직이 없다고 주장했습니다.
그는 "이처럼 파편화된 구조 때문에 법률 제정을 주도할 수 있는 막대한 자본을 가진 거대 조직이 없고, 모든 법률 뒤에는 항상 특정한 이해관계와 이익이 숨어 있다"고 지적했다.
둘째로, 그는 특정 부문의 경우 대리인들의 조직화가 "각자의 이익에 위협이 될 수 있다".
만약 그 프로젝트가 승인되어 시행된다면, 의무적이고 지속적인 교육이 규제되어야 할 근본적인 기둥 중 하나가 되어야 한다고 그는 생각했다.
그는 또한 과실 및 부작위 보증금 제도 도입을 포함하여 사업의 모든 측면에 대한 포괄적인 규제 메커니즘을 구축하는 것이 중요하다고 강조했습니다 .
"부동산 중개인의 부정행위는 집주인과 구매자 모두에게 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 그에 따른 책임은 반드시 있어야 합니다." 그는 책임 시스템의 필요성을 강조하며 이렇게 말했다.
마지막으로 그는 자금세탁 및 테러자금조달에 관한 법률 155-17의 "올바른 적용 및 감시"를 위해 효과적인 경로와 구조를 구축해야 한다고 지적했습니다.
이 인터뷰에 대한 더 자세한 내용은 YouTube 채널 ' La Ventana de El Inmobiliario.
