TRD 뉴욕
기업들은 여전히 맨해튼의 일부를 차지하고 싶어합니다.
콜리어스 보고서 에 따르면 8월에 약 340만 평방피트의 사무실 공간이 임대되었는데, 이는 뉴욕시에서 코로나19 첫 확진자가 발생하기 시작한 2020년 1월 이후 가장 많은 수치입니다 .
특히 미드타운 지역의 사무 공간 확보가 점점 더 어려워지고 있습니다. 맨해튼 중심업무지구에서는 최근 임대 계약 건수가 신규 공실 수보다 많았으며, 이는 6개월 연속 감소세를 기록하며 맨해튼 전체의 추세를 반영하고 있습니다.
콜리어스 의 연구 책임자인 프랭클린 월라치는 "수요가 현재와 같은 속도로 계속된다면 미드타운은 2019년 임대 규모인 1,500만 평방피트에 거의 근접할 것으로 예상된다"고 말했다 .
8월 미드타운에서 임대된 사무실 공간은 130만 평방피트를 조금 넘는 수준으로, 전월보다 감소했으며 2021년 8월보다도 약간 적었습니다.
미드타운에서 주목할 만한 거래로는 자산운용사 코헨앤스티어스와 헤지펀드 브레반 하워드가 각각 민스코프 에퀴티스의 1166 6번가 에 16만 1천 평방피트, 피셔 브라더스의 1345 6번가 에 8만 3천 평방피트 규모의 사무실 공간을 임대한 계약 이 있습니다.
하지만 미드타운의 가용 사무실 공간은 2020년 3월 이후 36% 증가했습니다. 월라흐는 이 수치가 미드타운 사우스(두 배 이상 증가), 다운타운(95% 증가), 맨해튼 전체(67% 증가)와 비교하면 미미한 수준이라고 지적했습니다. 콜리어스에 따르면 현재 맨해튼의 잠재적 임차인들은 약 9천만 평방피트 규모의 사무실 공간 중에서 선택할 수 있습니다.
미드타운 사우스는 올해 뉴욕시에서 가장 큰 규모의 거래가 성사된 곳입니다. 바로 KPMG가 브룩필드 프로퍼티스가 소유한 투 맨해튼 웨스트 빌딩으로 이전하여 약 45만 평방피트 규모의 공간을 사용하게 된 것입니다. 이 빌딩은 글로벌 회계 및 컨설팅 회사인 KPMG의 본사로 사용될 예정입니다. 또한, 홍보 회사인 에델만 이 250 허드슨 스트리트 빌딩의 17만 4천 평방피트 규모 공간에 대한 임대 계약을 갱신한 것도 오피스 업계에 긍정적인 소식이었습니다.
미드타운 사우스 지역 임대주들에게 희소식은 이 지역의 평균 임대료가 6개월 연속 미드타운 전체 평균보다 높았다는 점입니다. 월라흐는 평균 임대료 상승의 주요 원인으로 TAMI(기술, 광고, 미디어, 정보) 기업의 성장과 미드타운 사우스의 8개 하위 시장 거의 전역에서 진행된 수백만 평방피트 규모의 신축 및 대규모 리모델링 공사를 꼽았습니다.
도심에서 가장 큰 화제를 불러일으킨 거래는 프레시필즈 브루크하우스 데링거(Freshfields Bruckhaus Deringer) 가 실버스타인 프로퍼티스(Silverstein Properties)로부터 월드 트레이드 센터 3번지 18만 평방피트 규모의 사무실 공간을 임대한 계약이었습니다. 뉴욕시 주택개발공사(New York City Housing Development Corporation)는 브로드웨이 120번지 10만 9천 평방피트 규모의 사무실 공간 임대 계약을 체결했습니다.
다운타운의 공실률이 20%로 소폭 하락했지만, 월라흐는 팬데믹 이전의 10% 수준으로 회복하기까지는 갈 길이 멀다고 경고했습니다. 하지만 이 센터의 공실률은 9·11 테러 이후와 대공황 이후보다 높은 수준입니다.
8월 기준 미드타운, 미드타운 사우스, 다운타운의 평방피트당 연평균 임대료는 각각 79.55달러, 80.90달러, 59.21달러였습니다.
