그는 "중개인들이 기준을 높이지 않으면 사기 행위는 계속해서 증가할 것"이라고 말했다.
산토도밍고 – 변호사 루스 델 알바 로드리게스는 “부동산 사기는 경험 없는 구매자와 경험 많은 중개인을 가리지 않는다”며, “나에게는 그런 일이 일어나지 않을 거라고 믿는 것이 최악의 전략”이라고 덧붙였다.
그녀는 "너무 늦기 전에 위험 신호를 식별하는 법을 배워야 한다"고 말합니다. 부동산 법률 전문가는 부동산 중개인들이 단순한 중개자를 넘어 투명성을 지키는 수호자가 되어야 한다고 조언합니다.
"자격증명을 확인하지 않고, 계약 내용을 문서화하지 않고, 실사를 제대로 하지 않고, 고객을 교육하지 않는 중개인은 그 자체로 위험 요소입니다. 왜냐하면 수수료는 소개가 아니라 지식을 통해 얻어지는 것이기 때문입니다."라고 전문가는 지적합니다.
El Inmobiliario 가 노바스코 부동산 사건을 계기로 부동산 거래에서 부동산 중개인이 어떤 역할을 해야 하는지 묻자, 검찰이 허위 부동산 판매로 수백 명에게 피해를 입힌 혐의로 4명을 체포한 상황에서, 감정평가사는 부동산 중개인은 감정과 현실 사이의 균형을 유지해야 할 책임이 있다고 답했다.
"감정과 현실 사이의 균형을 유지하는 것이 중요합니다. 고객은 꿈에 그리던 집을 원하지만, 훌륭한 부동산 중개인은 고객이 최선의 법률적, 재정적 결정을 내릴 수 있도록 안내합니다. 법적 안정성을 보장하지 않고 단순히 매매 계약 체결에만 급급한 중개인은 전문가가 아니라 단순한 영업사원일 뿐입니다." 부동산 전문 로펌인 Grupo Diure SRL의 설립자 겸 대표는 이렇게 말했습니다.
루즈 델 알바 로드리게스. (외부 소스).
루스 델 알바 로드리게스는 "부동산 사기는 공포 이야기가 아니라 피할 수 있는 현실"이라며, 경쟁이 치열한 부동산 시장에서 부동산 중개인 간의 차이는 고객에게 제공할 수 있는 법적 안전성에 있다고 지적했다.
최근 부동산 시장의 변화에 대해 그는 과거에는 매매가 오로지 위치와 가격에만 좌우되었지만, 오늘날에는 "구매자가 해당 부동산의 이력을 묻고, 지역을 확인하거나 특징을 재검토하고, 법적 위험은 물론 중개인의 평판까지 고려한다"고 지적했습니다.
전문가는 부동산 부문의 부정행위는 교육과 체계적인 구조를 통해 해결할 수 있다고 강조하며, 자신이 개발한 부동산 전문가 양성 프로그램(Master Real Estate Agent)이 바로 그러한 목표를 추구한다고 밝혔습니다. 해당 프로그램의 네 번째 과정은 올해 7월 5일에 개최될 예정이며, 부동산 업계의 모든 관계자를 대상으로 합니다.
로드리게스는 "계약, 소유권, 저당권이 무엇을 의미하는지 이해하지 못한 채 부동산을 팔아서는 안 된다"고 말합니다. 그는 또한 "중개인들이 기준을 높이지 않으면 사기는 계속해서 늘어날 것이고, 최악의 경우 고객뿐만 아니라 업계 전체의 신뢰도까지 잃게 될 것"이라고 덧붙였습니다.
그는 "부동산 거래에서는 정보를 가지고 있거나 피해자이거나 둘 중 하나입니다. 중간은 없습니다."라고 결론지었습니다.
