산토도밍고 - 부동산법 전문 변호사인 레이나 에체니케는 1958년에 제정된 콘도미니엄 관련 법률 5038호를 시급히 검토하고 개정해야 한다고 경고하며, 이 법이 도미니카 공화국의 현재 부동산 시장의 현실과 요구에 부합하지 않는다고 주장했습니다.
그는 "이 법을 현대화하면 콘도미니엄 생활의 현대적 과제를 해결하기 위한 더욱 견고하고 유연한 법적 틀을 제공하고, 소유주와 관리자 모두에게 법적 확실성을 높이며, 이러한 부동산의 보다 효율적인 관리를 촉진할 수 있을 것"이라고 언급했다.
베테랑 부동산 자문가는 개혁을 향한 진전이 이루어지고 있는 가운데, 현행법이 허용하는 범위 내에서 콘도미니엄의 내부 규정을 최신 비전을 반영하여 재검토하고 기존의 허점을 보완해야 한다고 권고했습니다.
그는 60년 이상 시행되어 온 해당 규정이 현대 콘도미니엄 생활의 과제에 발맞춰 발전하지 못했다고 생각했다.
자신의 저서 "법률적 관점에서 본 부동산" 55페이지에서 입법 개혁의 대상이 되어야 할 가장 중요한 측면들을 자세히 설명합니다. 그녀는 포괄적인 개혁에 필수적이라고 생각하는 9가지 핵심 사항을 나열합니다.
1. 혼합용도 콘도미니엄이나 관광단지 등 새로운 유형의 콘도미니엄에 대한 규제.
2. 공동주택 관리 및 소통에 현대 기술의 도입.
3. 분쟁 해결 메커니즘을 업데이트하고, 중재와 같은 대안적 방법을 포함할 수 있습니다.
4. 복합 구조물의 보험 및 유지보수에 관한 책임 범위 명확화.
5. 재택근무 및 단기 임대(예: 디지털 플랫폼을 통한)와 같은 새로운 현실에 대한 적응.
6. 콘도미니엄 관리 시 환경 및 에너지 효율성 측면 고려.
7. 공동주택 관리의 거버넌스 및 투명성 메커니즘 개선.
8. 방문객 주차장 이용 규제, 배정 및 관리에 대한 명확한 기준 수립.
9. 콘도미니엄 내 반려동물 소유에 관한 보다 구체적인 규칙을 제정하여 반려동물 소유자의 권리와 다른 거주자들의 우려 사이에서 균형을 맞춰야 합니다.
부동산 업계에서 '부동산의 여왕'으로 불리는 그녀는 도심의 주택부터 관광용 부동산이나 상업용 개발 사업에 이르기까지 모든 유형의 부동산에는 취득이나 투자 전에 반드시 잘 이해해야 할 법적 특수성이 있다고 주장합니다.
