마시엘 마르티네스 지음
El Inmobiliario 특별판
도미니카 공화국에서 부동산을 매매하는 과정은 겉보기에는 간단해 보이지만
의 도움 없이는 절대로 진행해서는 안 됩니다
진정한 부동산 자문가나 부동산 분야 전문가
부동산 자문가이자 변호사로 일해온 제 경험상,
부동산을 매매할 때 여전히
법률 108-05에서 사용된 양식 이전의 서류로 된 소유권 증서를 보관하거나,
주석이 달린 증명서 또는 증명서라고 불리는 서류를 소지하는 사람들이 매우 많다는 사실에 놀랐습니다.
주석이 달린 증명서 또는 증명서 서한은
자체적인 지적 지정이나 정식으로 승인된 개별 측량 도면 없이
일부에 대한 재산권의 존재를 증명하는 등기소
관리 및 축소에 관한 규정 제2조에 따라 토지 필지의
.
이러한 유형의 문서를 사용하여 부동산을 매매할 경우,
잘못 취득하거나 잘못 매매할 위험이
정확한 위치와 면적이 명시되지 않고
표면적 단위만 기재되어 있어
해당 증명서가 발급된 필지의 지적 지정 또는 고유 식별자
, 지도에 표시되지 않기 때문에 정확한 위치를 파악할 수 없습니다. 이는
소유권 증명서와는 정반대되는 점입니다.
적절한 절차를 따르는 것을 꺼립니다
때문에 측량사를 통해 부동산의 정확한 위치를 파악하고 측량하는
. 그러나 부동산 매매는
항상 법적 규정을 따라야 하며, 이는
관련된 양측의 법적 안전을 보장하고, 판매자가 정당하게 매매를 진행하고 구매자가 적법하게 소유권을 이전받을 수 있도록 합니다
.
따라서 부동산 등록에 관한 법률 108-05 제129조는
부동산 소유자가
자신의 토지 부분을 개별화하고 부동산 양도를 가능하게 하는 해당 보안 인장이 부착된 소유권 증서를 취득
하도록 강제하기 위해 이러한 유형의 문서를 발급하는 것을 금지했습니다.
그러나 등기된 증명서를 정정하고 소유권 증명서로 전환하는 절차는
측량사를 통해 진행해야 하며, 측량사
는 부동산의 측정 및 위치를 표준화하기 위한 여러 단계를 거쳐
해당 소유권 증명서를 발급받아야 합니다.
마지막으로 부동산 자문가분들께 드리고 싶은 권고는,
이러한 상황이 있는 부동산을 매매하기 전, 또는 이러한 상황이 없더라도,
모두 검증할 수 있는 측량사와 협력하는 것을
등기된 문서와 소유권 증명서를
이와 관련하여 정확하고 진실된 정보를 제공할 수 있기 때문입니다.
