아나 마리아 라모스 지음
산토도밍고– 시간이 흐르면서 라 알타그라시아 주와 그 관광 지역들은 눈부신 부동산 개발의 중심지로 자리매김했습니다. 수많은 대형 고급 호텔과 다양하고 매력적인 시설을 갖춘 주거 단지들이 들어서면서 이 지역은 도미니카 공화국에서 가장 빠르게 성장하는 관광지로 선정되었으며, 이는 2022년 실시된 제10차 전국 인구주택조사에서도 입증되었습니다.
향후 5년 동안 최대 3만 가구 규모의 주택 단지가 조성될 예정이며, 이는 관광 중심지인 이곳에 새로운 도시를 탄생시킬 것입니다. 이곳은 멀리 떨어진 지역에서도 키스케야 라 벨라(Quisqueya La Bella)를 접할 수 있는 문을 활짝 열어놓았으며, 현재 성장의 정점을 맞이하고 있습니다.
ONE의 2022년 인구 조사에 따르면, 해당 지역의 연평균 인구 증가율은 4.18%로, 전국 평균 증가율인 1.11%를 크게 웃돌았습니다. 다만, 같은 기관에서 제공한 자료에 따르면 전체 가구의 35.5%가 조사에서 누락된 것은 사실입니다.
건설 중인 주택과 향후 5년 내에 건설될 예정인 주택을 포함해 5만 채가 넘는 주택은, 적절한 도시 계획이나 도로, 상수도, 기타 필수 기반 시설과 같은 충분한 인프라가 부족한 이 지역에서 정부 당국에 잠재적인 과제로 남아 있습니다. 이 지역은 현재 겪고 있는 높은 수요와 앞으로 발생할 수요를 충족할 수 없을 것으로 예상됩니다.
베론-푼타 카나 관광 자치구의 시장인 라몬 안토니오 라미레스(마놀리토)는 이 지역의 성장이 멈추지 않을 것이며 호텔 객실 수요가 45,000개에서 50,000개 이상으로 증가하여 지역 사회에 일자리를 창출하고 결과적으로 인구 유입을 증가시키고 있다고 밝혔습니다.
라몬 안토니오 라미레스(마놀리토) (피델 페레즈/El Inmobiliario).
해당 시 관계자는 제10차 인구 조사 결과 라 알타그라시아 주의 인구가 43,982명에서 138,919명으로 증가했다고 밝혔습니다. 마놀리토는 부동산 전문지인 El Inmobiliario와의 인터뷰에서 "이는 거의 230% 증가한 수치"라고 말했습니다.
라미레스는 현재 과잉 공급되고 있는 부동산 개발은 최종 단계에 접어들어 여러 정부 기관에 기술적 의견을 수렴하기 위해 제출된 지역 계획이 발효되면 멈출 것이라고 주장했다.
"이 계획은 향후 20~25년간 해당 지역에서 시행될 것입니다. 법적 보장을 제공하는 동시에, 도로 폭이 2~3미터에 불과한 좁은 거리가 되는 것이 아니라, 적절한 기준을 충족하고 법으로 정해진 녹지 공간도 포함하는 도로가 되도록 계획을 세울 것입니다."라고 시장이 설명했습니다.
관광 다변화
간이 아파트부터 그리스 로마 양식을 연상시키는 웅장한 복합 단지, 초호화 호텔, 식민지 시대 마을, 워터파크와 테마파크, 웰니스 관광 등 다양한 편의 시설이 도미니카 공화국 동부 지역의 새로운 관광 명소로 떠오르고 있습니다.
푼타카나 그룹
프랭크 라이니에리, 그루포 푼타카나 창립자. (외부 자료).
이 지역 관광 사업을 이끌고 있는 프랭크 라이니에리(Frank Rainieri) 그룹 푼타카나(Grupo Puntacana) 설립자는 이 지역의 인프라 증가에 대응하기 위해서는 도시 계획 목적에 대한 명확성을 확보하기 위해 건설 법규를 강화해야 하며, 관련 절차에는 하수 처리 시설과 식수 시스템이 포함되어야 한다고 생각합니다.
그는 "정부, 지자체, 그리고 기업의 지원이 상호 협력하는 공생적인 방식이 되어야 한다"고 말했다.
그는 또 다른 고려 사항은 디지털 전환이며, 이를 통해 새로운 기술과 시장 및 새로운 트렌드로 인한 변화에 적응할 수 있어야 한다고 덧붙였습니다.
그는 “사회적, 환경적 지속가능성은 모든 프로젝트에서 필수적인 요소입니다. 이러한 측면에 대한 투자는 우리 사업 전략의 핵심적인 부분으로 자리 잡아야 합니다.”라고 밝혔습니다.
그룹의 주요 투자 사업 중 하나는 75개의 스위트룸, 5개의 빌라, 다양한 편의 시설을 갖춘 초호화 호텔인 플라야 세레나로, 2026년 개장을 목표로 하고 있습니다.
푼타카나 그룹은 푼타카나 지역사회에서 소비되는 에너지의 50% 이상을 생산할 태양광 발전 프로젝트를 진행 중이며, 9천만 달러 이상을 투자하여 푼타카나 공항 터미널 B 확장 공사도 추진하고 있습니다.
이번 증설로 공항의 연간 승객 수가 1,100만 명을 넘어설 것으로 예상됩니다.
새로운 도시
현재 진행 중인 야심찬 개발 사업 중에서도 "라리마 시티 & 리조트"가 단연 돋보입니다. 3,512,795.15m² 면적에 걸쳐 조성될 이 프로젝트는 3만 가구의 주택, 2천 개의 객실을 갖춘 6개의 호텔, 인공 해변, 골프 코스, 병원, 카지노, 학교, 대학교 등을 포함할 예정입니다.
환경천연자원부가 발급한 환경 허가증 제0565-24호에 따르면, 스페인 회사인 Clerhp의 현지 자회사인 Ingeniería y Estructuras del Caribe – INERCAR, SRL이 해당 프로젝트를 추진하고 있습니다.
이 발전소는 베론-라 오트라 반다 고속도로에 위치하며 재생 에너지 시스템을 갖출 예정입니다. 총 6단계로 진행되는 이 프로젝트는 현재 1단계에 있습니다.
두 곳의 개발 지역, 9,000채의 주택
크루즈 온 랜드(Cruise On Land)는 라 오트라 반다(La Otra Banda) 자치구에서 현재 부지 조성 단계에 있는 또 다른 대규모 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 콘도형 호텔 형태로 4,500개의 객실과 100개 이상의 놀이기구를 갖춘 테마파크를 제공할 예정입니다. 86만 제곱미터 규모의 부지에 건설될 이 프로젝트는 콜롬비아와 도미니카 공화국 투자자들이 ACF, Indusmetal Stainless Steel Industry, ICE Ingenieros Civiles Especialistas, CCS Master, 그리고 Palacio Eléctrico의 브랜드로 참여할 예정입니다.
게스프로인 그룹은 또 하나의 대규모 프로젝트를 주도하고 있습니다. 스페인과 도미니카 공화국 자본을 결합하여 총 65만 제곱미터 규모의 부지에 4,500개의 주거 객실을 추가할 계획인 코랄 골프 리조트 부동산 개발 사업을 시작했습니다.
이 그룹은 현재 754세대를 건설 중이며, 501세대를 추가할 3개의 프로젝트를 추가로 시작할 예정이고, 약 410세대를 추가할 2개의 프로젝트를 곧 발표할 예정입니다.
블록과 시멘트의 모습
바바로, 베론-푼타 카나 지역 및 주변 마을의 주요 도로를 따라 운전하다 보면, 부지 조성이 진행 중인 곳도 있고, 다양한 건설 단계에 있는 곳도 넓게 펼쳐진 땅을 볼 수 있습니다.
46년 이상 사업을 운영해 온 도미니카 공화국 자본 그룹인 산체스 비즈니스 앤 코퍼레이션(Sánchez Business & Corp)은 시우다드 델 솔(Ciudad del Sol) 브랜드를 통해 도미니카 공화국 동부 지역에 743세대의 주택을 개발하고 있습니다.
캡 카나
해당 도시에는 현재 5,556개의 객실이 건설 중이며 7,595개의 객실이 운영 중이라고 호르헤 수베로 메디나 사장이 올해 5월 스페인에서 열린 SIMA 박람회에서 발표했습니다.
선구적인 Noval Properties
바바로와 푼타 카나 지역의 부동산 개발에 크게 기여한 기업 중 하나는 노발 프로퍼티스(Noval Properties)입니다. 2003년 이 지역에 진출한 노발 프로퍼티스는 현재까지 2,000채 이상의 주택을 공급했습니다. 현재 바바로, 카나 베이, 코코탈, 캡 카나 지역에서 1,700채 이상의 주택을 건설 중이며, 향후 몇 년 안에 약 1,300채의 주택을 추가로 공급할 계획입니다. 이 중에는 2,892제곱미터 규모의 수영장을 갖춘 최고급 주거 단지인 포세이도니아 레지던스(Poseidonia Residences)도 포함됩니다.
비스타카나
바바로에 새롭게 떠오르는 커뮤니티인 비스타카나에는 현재 72개의 프로젝트가 건설 중입니다. 이 개발의 독특한 특징은 "푸에블리토 카리베뇨"라는 360세대 규모의 아파트 단지로, 식민지 시대의 도시 풍경을 동부 지역에 재현하고자 합니다. 이 프로젝트는 파세오 델 센데로 그룹에서 관리합니다.
더 많은 투자
페루 이카 지역에서 15년 이상의 경험을 보유한 후아카치나(Huacachina)는 2년 전 동부 지역에 진출한 또 다른 주요 외국 투자 기업으로, 베론과 히구에이를 연결하는 고속도로변에 150만 제곱미터가 넘는 부지를 매입했습니다. 현재까지 "알타 비스타 빌리지(Alta Vista Village)" 프로젝트에서 600세대를 분양했으며, 차기 단계에서는 500세대를 추가할 예정입니다.
이스마엘 루비오 마르코비치 대표는 확장 계획의 일환으로 여러 국가를 분석하여 장기 투자에 가장 적합하고 지속 가능한 옵션을 모색했다고 설명했습니다. 그는 "도미니카 공화국의 거시 경제 데이터를 검토한 결과, 안정적인 경제와 무엇보다 투자를 장려하는 매우 경쟁력 있는 경제 정책 및 규제를 갖추고 있다는 것을 알게 되었습니다."라고 덧붙였습니다.
카나 베이
공식 포털에 따르면 13개의 프로젝트가 진행 중인 또 다른 커뮤니티는 11,000m2 면적의 비치 클럽을 갖춘 카나 베이(Cana Bay)입니다.
현재 진행 중인 또 다른 개발 사업은 도미니카 공화국 소유 기업인 데사롤라도라 모라다(Desarrolladora Morada)가 소유하고 있으며, 이 회사는 현재 1,417채의 주택을 건설 중이고 향후 몇 년 안에 두 개의 미니 도시를 추가하여 총 3,100채의 아파트를 건설할 계획입니다.
외국계 기업인 페라산 그룹(Perassan Group)은 동부 관광대로(Eastern Tourist Boulevard)에 3천만 달러를 투자하여 144세대의 주거용 건물을 건설하고 있습니다. 마찬가지로 스페인-도미니카 합작 회사인 데사롤로스 미스틱(Desarrollos Mystiq)은 화이트 샌즈(White Sands) 단지 내에 80세대의 아파트를 건설하고 있습니다.
본 기사는 원래 El Inmobiliario 인쇄 잡지 8호에 게재되었으며, 디지털 포털에 맞춰 재구성되었습니다.
