산토도밍고- 주거용 임대료와 마찬가지로 도미니카 공화국의 상업용 부동산 및 산업용 건물의 임대료도 최근 상승세를 보이고 있으며, 이는 공급/수요 불균형 때문일 수 있다고 상업용 부동산 전문가인 인디라 데상글레스는 분석했습니다.
그는 그러한 비즈니스 모델의 재고가 채워지고 있다고 설명하면서, 지난해부터 건설이 진행 중인 A급 고층 빌딩의 경우 모든 신규 사무실이 임대 완료되었다는 점을 예로 들었습니다.
"예를 들어, 평방미터당 30달러였던 사무실 임대료는 35달러로 올랐고, B급 이상 사무실은 평방미터당 약 27달러에서 현재 약 29달러로 상승했습니다."라고 전문가는 말합니다.
현재 개발 중인 쇼핑센터의 경우에도 가격 상승이 나타나고 있으며, 데상글레스에 따르면 평방미터당 최대 40달러까지 오르고 있다고 합니다.
산업용 창고의 경우, 시장 가격을 보면 임대료가 상승했음을 알 수 있습니다. "작년에는 창고 임대료가 약 5.50달러였는데, 현재 새로 임대되는 창고는 6.75달러에서 7.00달러 사이입니다.".
인디라 데상글레스는 해당 부문의 가격 상승이 공급과 수요의 법칙 때문이며, 매일 공급은 줄고 수요는 늘어나고 있다고 이해합니다. 그녀는 "물류, 유통 센터, 창고 부문 전체가 급격히 성장했지만, 재고가 있는 창고 단지는 매우 부족합니다. 이러한 수요를 충족하기 위해 건설 중인 프로젝트들이 있습니다."라고 강조합니다.
기업 부문에 대해 그는 팬데믹 이후 기업들의 이동과 재편성이 다양하게 나타났다고 설명합니다. 어떤 기업은 성장했고, 어떤 기업은 축소되었으며, 면적이 늘어난 기업도 있고 줄어든 기업도 있었으며, 사무실을 이전하거나 재배치하는 등 여러 변화가 있었고, 이러한 기업들의 움직임이 전반적인 가격 재조정을 가져왔다는 것입니다.
표지 사진: 피델 페레스.
