조안 펠리스 발로이스 지음
El Inmobiliario 특별판
저는 2년 넘게 도미니카 공화국 부동산 시장을 괴롭히는 문제, 즉 규제 부재와 비공식적인 거래 행태에 대해 글을 써왔습니다. 투자자와 시장 전문가들의 경고와 우려가 커지고 있음에도 불구하고 상황은 거의 변하지 않았습니다. 그 와중에도 부동산 시장은 계속 성장하고 있지만, 이는 매우 취약한 기반 위에 세워진 것으로, 시장의 지속가능성과 투자자들의 신뢰를 위협하고 있습니다.
2025년을 내다보면, 이러한 무대응은 심각한 문제로 대두될 것입니다. 연간 수십억 달러가 거래되는 부동산 시장에서 수백만 달러 규모의 거래와 중개인, 부동산 에이전트들이 적절한 감독과 규제 없이 운영된다는 것은 상상할 수 없는 일입니다.
규제 부족이라는 고질적인 문제
부동산 중개인에 대한 감독 및 검증 메커니즘의 부재는 여전히 심각한 문제입니다. 최소한의 기준을 충족하지 않고, 공식 기관에 등록하지 않고, 책임을 지지 않고도 누구나 부동산 거래에서 중개인 역할을 할 수 있습니다. 이러한 환경은 비공식적인 관행을 조장하고 국내외 구매자들을 불필요한 위험에 노출시킵니다.
제가 2년 전 이 문제를 처음 제기한 이후로, 규제 부재는 구매자에게만 영향을 미치는 것이 아니라 신뢰할 수 있는 투자처로서의 국가 이미지에도 악영향을 미친다는 점을 일관되게 강조해 왔습니다. 그러나 당국은 해당 부문의 전문화를 위한 강력한 규제 체계를 구축하라는 요구를 외면해 왔습니다.
수백만 달러 규모의 거래가 감독 없이 이루어지는 시장
중앙은행에 따르면 2022년 외국인 직접투자(FDI)는 부동산 부문에서 전체 투자액의 약 25%를 차지하며 10억 달러를 넘어섰습니다. 그러나 이러한 거래의 대부분은 명확한 규제와 효과적인 감독이 부족한 환경에서 이루어지고 있습니다.
이러한 비공식성은 불확실성을 야기할 뿐만 아니라, 적절한 추적 메커니즘 없이 거액의 자금을 취급함으로써 자금 세탁과 같은 불법 활동의 가능성을 열어줍니다. 부동산 소유권 및 이력을 확인할 수 있는 신뢰할 만한 등록 시스템의 부재는 이러한 문제를 더욱 악화시킵니다.
브로커의 중요한 역할
부동산 중개인과 에이전트는 시장의 핵심적인 역할을 해야 하지만, 도미니카 공화국에서는 규제 공백 상태에서 활동하고 있습니다. 부동산 시장이 발달한 국가에서는 에이전트가 엄격한 자격 요건을 충족해야 하고 규제 기관의 감독을 받습니다. 하지만 도미니카 공화국에서는 교육, 경험, 검증된 윤리 기준 없이도 누구나 이 사업에 뛰어들 수 있습니다.
이러한 격차는 시장의 불평등을 초래합니다. 비공식적인 중개업자들은 윤리적으로 사업을 운영하려는 전문가들과 불공정하게 경쟁하고, 구매자들은 자신이 자격을 갖춘 사람과 거래하고 있다는 보장을 받지 못합니다.
시장의 미래에 대한 위험
2025년을 내다보면, 규제 부족으로 인해 발생하는 위험은 무수히 많습니다
1. 국제적 신뢰 상실: 비공식적인 거래는 외국 투자자들의 눈에 도미니카 시장의 신뢰도를 떨어뜨리고, 투자자들이 투명성이 더 높은 국가로 자본을 돌릴 가능성을 높입니다.
2. 성장 정체 위험: 공식화를 장려하는 규제 체계가 없다면 해당 부문은 자금 유치 및 신규 프로젝트 개발에 어려움을 겪을 수 있습니다.
3. 사회적 영향: 규제 부족은 특히 저소득층 지역 구매자들에게 영향을 미치며, 이들은 사기 위험에 더 크게 노출되고 주택 접근에 있어 불평등한 조건을 겪게 됩니다.
규제로 가는 길
당국과 업계 이해관계자들이 규제 부재가 더 이상 정상적인 상황이 될 수 없다는 점을 인식하는 것이 필수적입니다. 시급히 취해야 할 조치에는 다음과 같은 것들이 있습니다
규제 기관 설립: 이 기관은 부동산 중개인의 자격증을 발급하고, 그들의 활동을 감독하며, 거래의 투명성을 보장하는 책임을 져야 합니다.
의무 교육: 중개인과 부동산 중개인을 위한 교육 및 인증 프로그램을 수립하여 최소한의 지식 기준과 직업 윤리를 충족하도록 보장합니다.
부동산 등기 디지털화: 부동산 소유권 및 이력 확인이 가능한 현대적이고 접근성이 뛰어나며 투명한 시스템을 구축합니다.
명확한 경쟁 규칙: 해당 부문에서 공정하고 책임감 있는 관행을 장려하고, 비공식적인 활동과 불법 행위를 처벌하는 규정을 마련해야 합니다.
결론
저는 도미니카 공화국의 부동산 시장이 엄청난 잠재력을 가지고 있다고 굳게 믿기 때문에 수년간 이 문제를 강조해 왔습니다. 하지만 그 잠재력이 현실화되려면, 국가가 부동산 시장을 괴롭히는 비공식 경제 활동과 규제 부재 문제를 단호하게 해결하는 것이 필수적입니다.
지금 바로 행동해야 할 때입니다. 부동산 시장은 핵심 경제 동력일 뿐만 아니라 도미니카 공화국이 세계에 보여주는 이미지를 반영하기도 합니다. 부동산 시장 규제는 투자자 보호의 문제일 뿐만 아니라 모든 이해관계자를 위한 지속 가능하고 공정한 미래를 보장하는 문제입니다.
30년 이상의 경력을 자랑하는 콘스트럭토라 인카리베는 언제나 윤리와 품질에 대한 헌신을 최우선으로 생각해 왔습니다. 모든 프로젝트에서 책임감 있는 시공을 위해 끊임없이 노력하며, 업계에서 전문성의 기준을 제시하는 기업으로 자리매김했습니다. 부동산 시장의 지속가능성과 성장은 투명하고 규제된 관행을 기반으로 해야 한다고 굳게 믿으며, 이러한 신념을 바탕으로 부동산 산업의 체계화와 발전을 위해 끊임없이 노력하고 있습니다.
저자 소개: MB는 디지털 마케팅 전문가이자 건설 회사 인카리베(Incaribe)의 운영 관리자로, 건설 및 관광 분야에서 10년 이상의 경력을 보유하고 있습니다.
