높은 금리, 낮은 투자, 규제 장벽으로 인해 경기가 둔화된 한 해를 보낸 후, 2026년에는 다소 완만한 전망이 예상됩니다. 경기 회복은 개선된 금융 여건, 제도적 유연성 증대, 그리고 저렴한 주택 공급 확대에 달려 있습니다.
산토도밍고 – 도미니카 공화국의 건설 부문은 경제 성장, 고용 및 민간 투자에 역사적으로 매우 중요한 활동 중 하나임에도 불구하고, 2025년은 건설 부문의 경기 침체기로 기록될 것이다.
간헐적인 반등에도 불구하고 공식 지표와 업계 내부 관계자들의 의견은 재정, 규제 및 신뢰도 요인에 따른 경기 둔화가 올해의 주된 특징이었다는 데 동의합니다.
중앙은행(BCRD) 자료는 이러한 해석을 뒷받침합니다. 2025년 상반기 건설 부문 부가가치는 전년 동기 대비 -2.3%의 마이너스 변화를 기록했는데, 이는 2024년의 완만한 성장과 2023년의 부분적인 회복세와는 대조적입니다.
3월에는 민간 프로젝트 재개와 자재 판매 증가에 힘입어 전년 동기 대비 상당한 반등을 보였지만, 누적 실적은 연간 하락세를 반전시키지 못했습니다.
이러한 현상은 실질 금리가 높은 상황에서 발생했는데, 이는 개발업자의 자금 조달과 최종 구매자의 주택 담보 대출 비용을 증가시켰습니다.
여기에 더해, 경제적 불확실성과 건설과 같이 장기 투자가 많이 필요한 부문으로의 자본 유입 감소로 특징지어지는 국제 정세 속에서 민간 투자자들이 신중한 태도를 보인 것이 상황을 더욱 악화시켰습니다.
경제계에서도 경고가 반복되었습니다. 도미니카 공화국 주택 건설 및 개발 협회(Acoprovi) 회장인 안네리스 멜렌데스는 2025년을 주택 시장에 있어 "복잡한" 한 해로 묘사하며, 높은 금융 비용과 신규 프로젝트 착공을 지연시키는 행정적 장애물(허가)로 인해 부동산 공급이 거의 12% 감소했다고 지적했습니다.
멜렌데스 대통령은 여러 차례 공개 석상에서 중앙은행이 경기 부양을 위해 자원을 투입했지만, 이러한 자원이 특히 중저가 주택 부문과 같은 공식 주택 시장에 필요한 속도와 집중도로 도달하지 못하는 경우가 있다고 주장했습니다.
금융 시스템 데이터는 명백한 역설을 보여줍니다. 2023년에서 2025년 사이에 주택 건설 및 구매 대출은 증가했지만, 이러한 신용 증가가 건설 프로젝트 수의 비례적인 증가로 이어지지는 않았습니다.
업계 협회 입장에서 이는 시장이 더욱 선별적으로 변했음을 반영합니다. 즉, 선분양률이 높거나 기관의 지원을 받는 등 잘 짜여진 프로젝트만이 사업을 진행할 수 있었다는 것입니다.
또 다른 핵심 요소는 건설 자재, 특히 철근 및 기타 구조용 자재에 대한 수요 감소였는데, 이는 전통적으로 경기 침체를 예고하는 지표입니다.
이러한 감소는 문제가 단순히 통계적인 것이 아니라 운영상의 문제, 즉 착수된 프로젝트 수가 줄고 실행 일정이 더 보수적으로 조정된 데 있음을 확인시켜 주었습니다.
2026년 전망: 신중함과 기회 사이에서
2026년을 내다보며 부동산 업계는 신중한 태도와 완만한 낙관론 사이에서 갈팡질팡하고 있습니다. El Inmobiliario 에 발표된 분석에 따르면, 특히 잠재 수요가 상당한 저가 주택 시장에서 내년이 전환점이 될 수 있다고 합니다.
이러한 분석에 따르면, 더 나은 자금 조달 조건, 더 유연한 규제, 그리고 집중적인 공공 정책이 조화를 이룬다면, 저렴한 주택 부문은 역사적인 수준의 수요를 기록할 수 있을 것입니다.
하지만 경고도 끊이지 않고 있습니다. 경제학자 라파엘 에스피날은 특히 인허가 절차와 투자 인센티브 측면에서 구조적 조정이 이루어지지 않으면 해당 부문이 2026년에 더욱 심각한 경기 침체를 겪을 위험이 있다고 지적했습니다.
그의 견해로는 투자자 신뢰는 여전히 취약하며 기관 투자자들의 명확하고 지속적인 신호에 달려 있다.
요약하자면, 2025년은 도미니카 공화국 건설업계에 분명한 교훈을 주었습니다. 건설 부문은 여전히 회복력이 강하지만, 재정 및 규제 환경에 매우 민감합니다.
2026년의 성과는 단기적인 조치보다는 경기 회복, 주택 공급 강화, 그리고 국가 경제의 주요 활동 중 하나를 뒷받침하는 주체들의 신뢰 회복을 가능하게 하는 포괄적인 전략에 더욱 달려 있습니다.
건설 부문 (2023-2025)
| 지표/년 | 2023 | 2024 | 2025년 (잠정) |
| 부가가치(IMAE/건설)의 전년 대비 성장률 | 긍정적인 성장세, 역사적 평균치보다 낮음* | BCRD의 재정 보고서에 따르면 전년 대비 3.7% 증가* | 부정적이거나 변동적인 부문별 변동성; 상반기 -2.3%* |
| 주택 건설 및 취득 대출 (1월~6월, 백만 디르함 달러) | 432,005.3 (1월~6월) | 508,460.5 (1월~6월) | 581,151.7 (1월~6월)* |
| 주요 분기별/월별 활동 수치 | — | 첫 4개월(1월~4월) 동안 평균 성장률 6.4%* | 2025년 3월, 해당 부문은 몇 달간의 마이너스 성장 이후 IMAE 기준으로 전년 대비 14.5%의 성장을 기록했습니다.* |
| 일반적인 추세 | 해당 부문의 완만한 회복세 | 유동성 지원책에 힘입어 완만한 성장 | 경기 둔화, 결과는 엇갈리고 활력은 떨어졌다 |
| 정규직 고용 창출 (ONE 데이터) | 2023년 건설 부문 정규직 일자리 225,883개* | 2024년 건설 부문 정규직 일자리 228,545개* | 2025년 최종 고용 데이터는 아직 집계되지 않았습니다 |
*출처: 도미니카 공화국 중앙은행의 수치 및 보고서(거시경제 통계)와 전문 간행물.
