6가지 변수, 370만 가구, 그리고 부동산 붐이 외면하는 지역의 모습
산토도밍고 – 도미니카 공화국 통계청이 2026년 5월에 발간한 제2권에 따르면, 제10차 전국 인구·주택 센서스는 도미니카 공화국 3,726,936가구가 물을 마시고, 요리하고, 목욕하는 데 사용하고, 위생 폐기물을 처리하고, 쓰레기를 버리는 방식을 기록했다.
그 결과, 157개 시와 235개 구역으로 세분화된, 전국의 실제 생활 여건에 대한 가장 상세한 지도가 탄생했습니다.
부동산 업계에서 그 지도는 거의 아무도 사용하지 않는 지역 분석 도구에 불과합니다.
길거리 음주가 국가적 표준이 되는 현상
- 도미니카 공화국 가구의 84.3%가 생수를 마십니다. 이는 보고서에서 가장 눈에 띄는 수치이며, 공식적인 기반 시설, 즉 상수도 시스템과 국민의 실제 신뢰도 사이의 격차를 가장 잘 보여주는 지표입니다.
- 집 안에서 수돗물을 마시는 사람은 5.9%에 불과합니다.
- 3.2%는 도시화 지역과 주택가를 돌아다니며 가정에 식수를 판매하는 비공식 시장인 정수 트럭을 이용합니다.
- 1.6%가 공개 키를 사용합니다.
- 1.1%가 빗물을 마시는데, 이는 공공 수도망이 덜 발달된 남부 및 남서부 지역에 집중되어 있습니다.
- 도시(87%)와 농촌(77.1%) 지역 모두에서 공공장소에서의 음주가 만연해 있습니다. 농촌에서는 샘물, 강 또는 개울(농촌 2.5% vs. 도시 0.04%), 빗물(3.6% vs. 0.2%), 공공 수도꼭지(3.5% vs. 0.9%)와 같은 더 불안정한 수원과 경쟁하고 있습니다.
이는 해당 지역에 대해 다음과 같은 점을 시사합니다. 트럭 운송에 가장 의존적인 지역은 잘 갖춰진 운송망을 보유하고 있지만, 공급 품질에 대한 신뢰도가 낮은 도시 시장입니다.
식수원으로 빗물을 가장 많이 사용하는 지역은 대부분 관광 개발 , 특히 남서부나 북서부 지역에서는 물 인프라가 프로젝트의 실현 가능성을 저해하는 병목 현상으로 작용합니다.
생활용수: 상수도망이 도달하는 지역
씻고, 문지르고, 목욕시킬 때는 상황이 달라집니다.
- 가구의 62.7%가 가정 내 상수도를 사용합니다.
- 10.7%는 마당에 가지고 있습니다.
- 5%는 공용 수도꼭지를 이용하고, 또 다른 5%는 도로 배관을 이용하며, 추가로 5%는 관정 우물을 이용합니다.
- 유조 트럭은 4.8%를 운송합니다.
수로를 생활용으로 사용하는 사람이 62.7%인 반면, 식수로 사용하는 사람은 5.9%에 불과하다는 차이는 시스템에 대한 구조적인 불신을 가장 명확하게 보여줍니다. 물은 공급되지만, 주민들이 식수로 안전하다고 여길 만한 상태로 공급되지는 않는다는 것입니다.
도시 지역에서는 가구의 69.8%가 가정용 상수도를 이용할 수 있습니다. 농촌 지역에서는 그 비율이 44%로 떨어지며, 우물을 사용하는 가구는 9.3%에 불과합니다. 이는 상수도가 아직 공급되지 않았지만 주거용수 수요는 높은 도시 외곽 확장 지역의 사업에 중요한 수치입니다.
위생: 화장실이 주를 이루지만, 재래식 변소도 여전히 존재한다
- 도미니카 공화국 가구의 87%는 화장실을 보유하고 있습니다.
- 10.2%가 화장실을 이용합니다.
- 2.8%는 어떠한 형태의 의료 서비스도 받지 못하고 있습니다.
이러한 평균치 이면에 도시와 농촌 간의 뚜렷한 격차가 존재합니다. 도시 지역에서는 93.5%가 화장실을 보유하고 있으며, 위생 시설이 없는 곳은 1.4%에 불과합니다. 농촌 지역에서는 화장실 이용률이 70.2%로 떨어지고, 간이 화장실은 23.4%에 달하며, 6.4%는 위생 시설이 전혀 없습니다.
화장실 관련 데이터는 부동산 부문 에서 중요한데, 이는 확장 지역의 공식적인 주거 적합성에 대한 최소 기준을 정립하기 때문입니다. 화장실 보급률이 가장 높은 지자체 및 구는 개발업자가 비용을 부담하지 않고도 공식적인 주택 사업을 추진하기 전에 위생 인프라에 대한 투자가 가장 시급한 곳입니다.
위생 연결: 정화조의 영역
보고서에서 드러나는 두 번째 구조적 결함은 하수 연결 유형에서 확인할 수 있습니다. 하수 서비스를 이용하는 3,623,971가구 중 68.6%가 정화조에 연결되어 있고, 공공 하수도망에 연결된 가구는 25.2%에 불과합니다.
공공 하수도망/하수처리구역 정화조 자연배수 기타
전국 25.2% 68.6% 4.1% 2.1%
도시 32.1% 63.3% 3.4% 1.1%
농촌 5.9% 83.3% 6.1% 4.7%
농촌 지역에서는 위생 시설을 갖춘 가구 100가구 중 83가구가 정화조를 통해 오수를 배출합니다. 공공 하수도 시스템을 이용하는 가구는 5.9%에 불과합니다.
관광 및 부동산 개발 회랑인 동부 해안, 북부 해안, 신흥 남서부 지역의 실제 의료 인프라를 보여주는 지도가 이 표에 나와 있습니다.
하수 처리 시스템이 없는 곳에서는 각 프로젝트마다 자체적인 폐수 처리 시스템을 구축하게 되는데, 인구 밀도가 높고 지하수위가 낮은 지역에서 이러한 개별 시스템들이 합쳐지면 환경적, 법적 위험 요소가 발생하며, 관련 업계는 아직 이 위험 요소를 완전히 파악하지 못한 상태입니다.
쓰레기 처리: 주로 수거, 시골 지역에서는 소각
고형 폐기물 처리는 국가 차원에서 전체적인 상황을 완성합니다
- 가구의 85.9%는 지자체 수거 서비스를 통해 쓰레기를 처리합니다.
- 7%가 태워버립니다.
- 그중 2.4%는 매립지로 보내집니다.
- 1.4%가 민간 기업을 고용합니다.
이 보고서 전체에서 도시와 농촌 간의 격차가 가장 두드러지게 나타납니다. 도시 지역에서는 92.4%가 시에서 제공하는 쓰레기 수거 서비스를 이용하고 있는 반면, 농촌 지역에서는 그 비율이 69.1%로 떨어지고 21.4%는 쓰레기를 소각합니다. 농촌 가구 다섯 곳 중 한 곳은 고형 폐기물을 소각하여 처리하고 있습니다.
국가적 방법 도시 농촌 가구
지방세 징수율 85.9% 92.4% 69.1% 3,203,296
연소 7.0% 1.5% 21.4% 259,948
매립 2.4% 2.4% 2.5% 91,289
민간 기업 1.4% 1.2% 2.1% 53,313
강 또는 하천 1.2% 1.2% 1.2% 44,351
도시 폐기물 수거 시스템이 제대로 갖춰지지 않은 지역의 개발 프로젝트에서 고형 폐기물 관리 비용은 과소평가되는 변수입니다. 본 보고서는 이러한 서비스가 부족한 지역을 파악했는데, 이러한 지역들은 저렴한 토지와 아름다운 자연경관으로 인해 대안 관광 개발이 활발하게 이루어지는 곳이기도 합니다.
개요
종합적으로 볼 때, ONE 2권에서 제시하는 지도는 일관된 내적 논리를 가지고 있습니다. 즉, 동일한 지역에서 여러 가지 결핍이 누적된다는 것입니다. 빗물을 마시는 가구는 화장실을 갖추고 쓰레기를 태우는 경향이 있습니다.
자체 상수도를 갖춘 가정은 생수를 마시더라도 일반적으로 정화조와 상수도 하수 처리 시설에 연결된 변기를 사용합니다.
부동산 부문 에서 이러한 일관성은 실질적인 의미를 갖습니다. 즉, 해당 지역 어디에서든 프로젝트의 타당성 분석 시 이 여섯 가지 변수를 선택 사항이 아닌 필수적인 맥락적 조건으로 포함해야 합니다.
하수처리시설도 없고, 믿을 만한 쓰레기 수거 시스템도 없고, 식수도 공급이 원활하지 않은 지역에서 자산을 구매하는 것은 단순히 자산을 사는 것이 아닙니다. 공공 기반 시설이 해결하지 못하는 문제를 해결하는 데 드는 비용까지 함께 구매하는 것입니다.
그러한 비용은 분명히 존재합니다. 2022년 인구 조사에서 그 규모를 주별, 시별, 더 나아가 행정 구역 단위까지 수치화했습니다. 데이터는 이미 존재하며, 분석만을 기다리고 있습니다.
출처: 제2권. 도미니카 공화국 가정의 물과 위생. 제10차 전국 인구 및 주택 센서스 2022, ONE, 2026년 5월.
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