주택 가격 상승은 구매자들에게 끊임없는 어려움입니다. (Justo Feliz/El Inmobiliario).
산토도밍고 – 매달 납부해야 하는 주택담보대출금은수많은 도미니카 가정에 큰 부담이 되고 있으며, 소득의 상당 부분을 대출 상환에 쓰고 있습니다. 내 집 마련은 많은 이들에게 중요한 목표이지만, 현재의 시장 상황으로 인해 그 꿈은 오히려 재정적 스트레스와 가정의 평화를 위협하는 골칫거리로 전락하고 있습니다.
이러한 경제 상황 속에서 주택을 구입한 시민들은 매달 주택담보대출금을 상환하기 위해 생활 방식을 어떻게 바꿔야 했는지 이야기합니다.
심리학자이자 천연 향 가게를 운영하는 니울비 라모스 는 " 15년 만기로 매달 89,200 디르함 달러(RD$)를 주택 담보 대출금으로 내고 있어요 ."라고 말합니다. 연 소득이 약 30만 디르함 달러(RD$)인 그녀는 이러한 결정이 충분한 계획과 고려 끝에 내려진 것이지만, 희생이 따르지 않을 수는 없다고 강조합니다. "생활과 가족 생활의 다른 부분에서 상당한 조정이 필요하다는 것을 알고 있었어요. 소득 범위 내에서 감당할 수 있는 금액이긴 하지만, 매달 납부해야 하는 금액을 제때 갚기 위해 많은 부분을 줄여야 했기 때문에 진정한 희생이라고 생각해요."라고 그녀는 설명했습니다.
라모스는 특히 중산층에서 주택담보대출 상환액 증가가 뚜렷하게 나타나고 있다고 지적합니다 . "최근 몇 년 동안 주택담보대출 상환액이 상당히 증가했습니다. 이러한 증가는 많은 가정, 특히 중산층 가정에 큰 부담이 되고 있습니다. 이들은 삶의 다른 필수적인 영역을 희생하지 않고 적절한 주택을 마련하고자 노력하고 있습니다."
가브리엘 임베르트도 주택 구입 경험을 공유했습니다. 그는 현재 매달 약 46,000디르함을있습니다. "합리적인 결정이라고 생각합니다. 여러 금융기관과 상담했지만, 제가 선택한 곳은 절차가 더 간소하고 관료주의적이지 않았습니다."라고 그는 설명했습니다. 고정 금리 덕분에 월 상환액이 증가하지는 않았지만, 고정 금리가 아닌 사람들은 상당한 불확실성에 직면할 수 있다는 점을 인정했습니다. "반면에 금리가 고정되어 있지 않거나 2~5년 동안만 고정되는 경우, 향후 시장 변동으로 인해 금리가 인상될 수 있다는 불확실성에 직면할 수 있습니다."
민간 부문 직원인 사리타 아르노는 자영업자인 남편 카를로스 발데스와 함께 5년간 매달 2만 5천 디르함 달러(RD$)를 고정 금리 10%로 상환하고 있다고 이야기했습니다 . 부부 합산 소득이 8만 디르함 달러에서 10만 디르함 달러에 이르는 이 가족은 치솟는 주택 비용의 부담을 느끼고 있습니다. 그녀는 "몇 년 전만 해도 금리와 월 상환액이 훨씬 낮았습니다. 아마도 최근 몇 년간 디르함 경제가 겪은 여러 변화 때문인 것 같습니다."라고 말했습니다.
아르노는 주택담보대출 상환금이 다른 중요한 재정적 부담 . "이번 금리 인상은 우리에게 큰 영향을 미쳤습니다. 두 딸을 부양해야 하는데, 대학 등록금, 학교 수업료, 어학연수비에 더해 고정적인 생활비까지 감당하기가 쉽지 않습니다. 주택담보대출금을 갚기 위해 많은 것을 포기해야 했습니다."
금리 인상
도미니카 공화국 중앙은행의 최신 보고서 에 따르면 , 2025년 1월부터 4월까지 건설 활동은 전년 동기 대비 -2.3% 감소했습니다. 이는 불확실한 외부 환경과 상대적으로 높은 실질 금리 의 영향으로 민간 부문 프로젝트의 건설 일정이 조정된 결과입니다. 중앙은행은 "이로 인해 건설에 사용되는 주요 투입재 수요가 감소하고 건설 부문이 둔화되었다"고 밝혔습니다.
경제기획개발부(MEPyD) 보고서에 따르면 2025년 3월 주택담보대출 금리는 11.83%에 달해 2024년 같은 기간보다 0.79%포인트 상승했다. 보고서 는 중앙은행의 통화정책금리 인하에도 불구하고 "가계에 상대적으로 제약적인 신용 여건"이 지속되고 있다고 지적했다.
지난주 '라 벤타나 데 El Inmobiliario경제학자 프로그램과의 인터뷰에서 알레한드로 아레돈도는 도미니카 공화국 은행의 주택 담보 대출 금리가 14%에서 16% 사이라고 밝혔습니다.
여기에 건설 자재 가격의 지속적인 상승이 더해져 문제가 더욱 악화되고 있습니다. 국가통계청(ONE)이 발표한 2025년 3월 보고서에 따르면, 주택 직접 건설 비용 지수(ICDV)는 전년 동기 대비 6.28% 상승했습니다.
경험은 제각각이지만, 모두 같은 현실을 보여줍니다. 도미니카 공화국에서 집을 마련하는 것은 점점 더 어려워지고 있으며, 매달 상환금을 납부하는 것은 가족의 우선순위를 바꿔놓을 만큼 상당한 부담입니다. 소득 대비 상환금이 합리적으로 보일지라도, 추가적인 가계 지출, 인플레이션, 그리고 전반적인 경제 불안정으로 인해 이러한 부담은 끊임없는 도전이 됩니다.
