산토도밍고 – 상업용 부동산은 국제 경제에서 가장 영향력 있는 분야 중 하나로 자리매김했습니다. 건설 및 부동산 거래의 직접적인 영향을 고려할 때, 이 시장은 2025년 미국의 국내총생산(GDP)에 3조 5천억 달러를 기여할 것으로 예상됩니다. 또한, 이 분야와 관련된 활동은 건설, 관리, 운영 및 관련 전문 서비스와 관련된 임금 및 보상을 포함하여 1조 3천억 달러의 개인 소득을 창출할 것으로 전망됩니다
이 연구는 해당 연도에 CRE가 직간접적으로 2,040만 개의 일자리를 지원했다고 추산하며, 이는 기업 투자, 사업 확장 및 생산 인프라에 미치는 영향을 보여줍니다
이러한 성장세 속에서도 도미니카 공화국은 구조적인 문제에 직면해 있습니다. 바로 상업용 부동산 분야의 전문 교육을 위한 공간이 부족하다는 점입니다. CREA Plusval의 사장 겸 CEO인 펠릭스 바우티스타 는 El Inmobiliario 와의 인터뷰에서 이 점을 지적하며 , 해당 분야 진입 장벽과 업계 종사에 필요한 준비 수준을 분석했습니다.
인터뷰 | 펠릭스 바우티스타: 훈련이 진입 장벽이 될 수 있다
—미국 내 도미니카 공화국 상업용 부동산이 이렇게 적은 이유는 무엇인가요? 그 분야에 진출하기 어려운 건가요?
펠릭스 바우티스타: 가장 큰 진입 장벽은 필수 교육입니다. 상업용 부동산 중개인은 일반적으로 최소 학사 학위를 소지하고 있으며, 많은 사람들이 대학원 학위까지 보유하고 있습니다. 이는 다국적 기업을 상대하기 때문에 필수적입니다. 주거용 부동산 중개업과 마찬가지로 현장 경험을 통해 배우는 직업이지만, 거래량이 워낙 많아 건수는 적고 건당 거래 금액은 훨씬 큽니다.
—도미니카 공화국에서도 같은 일이 벌어지고 있나요?
펠릭스 바우티스타: 네. 부동산 거래만을 전문으로 하는 직원을 보유한 회사는 매우 드뭅니다. 일반적으로 부동산 거래는 지역 부동산 중개업체의 포트폴리오에 포함된 여러 매물 중 하나로 취급됩니다. 저희 그룹은 도미니카 공화국 기업 시장과 외국인 직접 투자만을 전문으로 하는 CREA라는 회사를 통해 보다 전문적인 접근 방식을 취하고 있습니다.
—우리나라에는 직업 훈련 기회가 부족한가요? 미국과 비교했을 때 우리는 어떤가요?
펠릭스 바우티스타: 미국에는 상업용 부동산 개발업자와 부동산 중개인을 교육하는 데 전념하는 협회들이 있습니다. 그들은 상업용 부동산이 한 국가의 경제 발전과 직접적인 관련이 있기 때문에 이 분야를 매우 중요하게 생각합니다.
생산 공장을 수용하기 위해 창고가 건설되거나 더 많은 직원을 고용하기 위해 사무실이 개설될 때, 부동산을 통해 경제적 영향이 발생합니다. 여기서는 이 부분이 마땅히 받아야 할 만큼 중요하게 다뤄지지 않고 있지만, 실제로는 훨씬 더 복잡한 문제라는 점을 이해하는 것이 중요합니다.
—이 부문의 교육 과정이 더 복잡한 이유는 무엇입니까?
펠릭스 바우티스타: 상업용 부동산 전문 지식은 단순히 면적을 파는 것에 그치지 않습니다. 부동산의 미래 사용자에게 조언할 수 있는 폭넓은 지식이 필요합니다. 5,000제곱미터를 파는 것만이 능사가 아닙니다. 고객의 요구는 평방미터당 가격으로만 따져볼 수 있는 것보다 훨씬 복잡합니다.
이 외에도 관련 기술적 요소가 있습니다. 상업 거래에는 변호사가 관여하기 전에도 협상되는 의향서나 구체적인 계약 조건이 포함되기 때문에 법률적, 기술적 측면이 매우 중요합니다. 임대인이든 임차인이든 고객을 더 잘 지원하려면 이러한 지식이 필요합니다.
—도미니카 공화국에 상업용 부동산을 전문화할 수 있는 곳이 있나요?
펠릭스 바우티스타: 요즘 그런 교육을 받을 수 있는 곳은 한 곳이 없습니다. 그래서 저희는 해외 교수진을 초빙하고 정부 조달 및 계약, 법률 문제, 실사, 재무 분야의 전문 교육 과정을 지속적으로 운영하여 직원들을 교육하는 데 힘쓰고 있습니다. 이러한 교육은 상업용 부동산 분야의 전문 교육을 보완하는 역할을 합니다.
경제 성장과 연관된 부문
국제적인 맥락은 이 문제의 중요성을 보여주는 데 도움이 됩니다. El Inmobiliario 에 따르면, 3조 5천억 달러 규모의 미국 상업용 부동산 시장은 투자, 사업 개발 및 외국 자본 유입을 강화함으로써 도미니카 공화국과 같은 경제에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
바우티스타의 발언은 이 논의에 전문성이라는 또 다른 요소를 추가합니다. 그의 분석에 따르면 상업용 부동산이 경제 성장의 핵심 요소로서 입지를 공고히 하고 있지만, 지역 부동산 생태계에서 전문적인 교육은 여전히 부족한 부분입니다.
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