인디라 데상글스 지음
El Inmobiliario 특별판
도미니카 공화국에서 산업용 창고를 임대하는 것은 수많은 이점이 있지만, 먼저 시장에 나와 있는 다양한 창고 유형에 대한 배경 설명을 드리고자 합니다
산업용 건물은 상품 생산 및/또는 보관은 물론 기계, 작업자, 운송 수단, 그리고 상품의 안전한 출입을 위해 사용되는 산업 시설입니다. 이러한 건물의 특징, 요구 사항 및 건축 유형은 건물 내에서 수행되는 사업 또는 활동의 유형에 따라 달라집니다.
선박의 건조 방식은 다음과 같습니다
– 금속 구조. 강성이 떨어지지만, 빔이 가볍고 시공이 용이합니다.
– 콘크리트 구조물. 금속 구조물보다 더 견고하며, 운송을 위한 빔이 더 무겁고 건설 속도가 더 느립니다.
– 두 가지 재료를 결합한 혼합 구조.
지붕 유형은 샌드위치형, 데크형, 자립형, 단순형 등 다양합니다.
산업용 건물은 다음과 같이 분류됩니다
A급 시설: 최고 수준의 건축 및 서비스를 제공하는 시설입니다. 2,500제곱미터 이상의 면적을 차지하는 다국적 기업들이 입주할 수 있으며, 여러 임차인이 함께 사용할 수 있습니다. 산업 단지 내에 위치하여 다양한 서비스와 기반 시설을 이용할 수 있으며, 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 하역장, 주차장, 차량 이동 공간 및 사무실 공간이 포함되어 있습니다.
B급: A급보다 건축 표준화가 덜 되어 있습니다. 면적은 최소 1,500제곱미터이며, 한 명 이상의 사용자가 입주할 수 있습니다. B급 구역에 위치하며, 경사로 용량, 주차 공간 및 차량 이동 공간이 적고 사무실 규모도 더 작습니다.
C등급: 이 건물들은 특정 건축 기준이 없으며 비교적 기본적인 구조를 갖추고 있습니다. 면적은 최소 500제곱미터이며 단일 임차인만 입주할 수 있습니다. 경사로가 없고 주차 공간도 제한적입니다.
하지만 도미니카 공화국에서는 이러한 모든 유형의 산업용 건물이 존재함에도 불구하고 현재 공급이 수요를 충족하지 못하고 있습니다. 이러한 상황에서 시장은 공급을 다양화하여 개발업체들이 산업 단지나 자유 무역 지대 내 또는 독립 부지에 각 기업의 특정 요구 사항과 필요에 따라 건설되는 "맞춤형" 건물을 제공하고 있습니다.
- 나만의 맞춤형 선박을 건조할 수 있는 기회:
비즈니스 프로세스 아웃소싱(BPO)과 지식 프로세스 아웃소싱(KPO)은 표준화된 요구사항이 아닌, 사업 유형에 따라 매우 특수한 요구사항을 가진 기업에 이상적입니다. 국내외 기업, 물류 업체, 제조업체, 창고업체는 물론, 자유무역지대 기업, 의료, 전자, 담배, 보석, 콜센터 등 다양한 특수 요구사항을 가진 기업에도 적용 가능합니다.
이러한 계약을 통해 임차 기업은 건설, 개조 및 리모델링에 드는 높은 비용을 부담하지 않고, 대신 소유주와 장기 임대 계약을 체결하여 개발자에게 투자 수익을 제공할 수 있습니다.
회사의 요구사항, 즉 "희망 목록"에 대한 조사가 실시됩니다. 여기에는 사무실의 수량 및 배치, 경사로, 높이, 창고, 내부 유통망, 주차, 컨테이너 공간, 보안 요구사항 등이 포함됩니다.
2. 위치는 전략적이어야 합니다
공간을 선택할 때 가장 중요한 요소 중 하나는 위치입니다. 예를 들어, 주요 사업이 수입이나 수출이라면 유통 시간과 비용은 선택에 있어 핵심적인 요소입니다. 따라서 회사가 입주할 창고, 자유무역지대 또는 산업단지의 위치는 사업 활동의 목적지(원자재 수입 또는 완제품 수출입)에 따라 선정해야 합니다. 일반적으로 우리는 이용하는 항구 근처에 위치를 정합니다. 주요 항구로는 DP World와 하이나 항이 있습니다.
위치를 선정할 때는 교통 접근성도 고려해야 합니다. 매일 창고를 오가는 직원과 작업 인력을 생각해야 하기 때문입니다.
3. A등급을 선호합니다
앞서 살펴본 바와 같이 산업용 건물은 매우 특정한 특징을 가지고 있으며, 입지와 시공이 우수한 건물은 높은 국제적 품질 기준을 충족합니다. 예를 들어, 소방용 물탱크, 독립형 변압기, 철근 콘크리트 구조, 사무 공간, LED 조명 등을 갖추고 있습니다.
4. 안전한 인프라:
창고 위치는 신중하게 고려해야 하므로, 24시간 보안 및 보호가 제공되고 화재, 연결 장애 등에 대비한 필요한 제어 시스템이 갖춰진 자유무역지대나 산업단지 내 위치를 선택하는 것이 좋습니다. 이러한 모든 요소는 회사와 직원들의 안전과 복지를 보장하는 데 기여합니다.
5. 자유 높이:
산업용 건물의 높이가 높을수록 더 많은 저장 공간을 제공합니다. 수직 물류 저장 방식은 수평 저장 방식보다 훨씬 효율적이며, 제품 카테고리를 세로로 정리하기 쉬워 재고 관리 및 통제를 최적화할 수 있습니다.
6. 임대 기간의 유연성:
임대하려는 부동산은 귀하의 필요에 부합하고, 단기부터 장기까지 다양한 임대 기간을 제공하며, 임대인과 임차인 모두에게 이익이 되는 조건을 갖추어야 합니다. 이는 장기적으로 상호 이익이 되는 관계를 구축하는 데 도움이 될 것입니다.
