산토도밍고– “현재 건설 회사들은 매우 어려운 상황에 직면해 있습니다. 모든 자재 가격이 올랐고 계속 상승하고 있는데, 발주처들은 가격 인상을 원하지도 않고 받아들일 수도 없습니다.”라고 엔지니어 라파엘 두란은 최근 몇 달간 건설 부문이 겪고 있는 침체에 대해 이야기하며 말했다. 중앙은행 보고서에 따르면 건설 부문은 적자를 기록하고 있다.
도미니카 공화국 중앙은행(BCRD)의 2023년 1월~3월 잠정 경제 보고서에 따르면, 건설업은 해당 기간 동안 3.5%의 마이너스 성장률을 기록하며 가장 큰 폭의 감소세를 보인 경제 활동 부문으로 나타났습니다.
필리핀 주택 건설 및 개발업자 협회(ACOPROVI)의 전 회장인 페르민 아코스타는 금리 인상과 건설 자재 가격의 지속적인 상승으로 인해 통화 당국이 즉각적인 조치를 취해야 하며, 상황에 대한 신속한 해결책을 찾아야 한다고 밝혔습니다
SDBS Investments의 Durán은 고객들이 계약서에 명시되어 있더라도 금리 인상을 받아들이기를 꺼려하고, 많은 고객들이 "금리 인상을 받아들이면 대출 자격을 얻지 못하기 때문에" 거부한다고 설명합니다.
아코스타는 건설 부문이 "2022년과 비교했을 때 입은 하락세에서 아직 회복되지 못했다"고 믿는다.
"은행에 대출 약정이 있는 상황에서 고객을 잃으면 안 됩니다. 고객을 잃으면 은행에 갚기 위해 다시 매각해야 하기 때문입니다. 이미 매각을 완료하고 건설을 시작하려는데 기존 가격으로는 수익성이 없다면 은행은 대출을 해주지 않을 것이고, 약간의 가격 인상을 감수하는 고객조차도 건설이 완료될 때까지 계약을 체결하지 않으려 할 것입니다."라고 엔지니어 두란은 설명합니다.
건설업계 관계자들은 모두 건축자재 가격이 여전히 급등하고 있다는 데 동의합니다. 아코스타는 일부 비용은 계속 상승하고 있을 뿐 아니라, 하락한 비용조차도 팬데믹 이전 수준에는 한참 못 미친다고 지적합니다.
두란은 콘크리트를 예로 들면서, 프로젝트 시작 당시에는 6,300페소로 예산을 책정했지만 현재는 7,300페소에 구매하고 있다고 말했습니다. 그는 "단 하나의 품목일 뿐"이라고 강조했습니다.
그는 인력의 질이 충분하지 않다고 덧붙였습니다. "땅값은 점점 더 오르고 있습니다. 간단히 말해서, 우리는 점점 더 적게 벌고 있습니다."라고 그는 강조했습니다.
"임대용 건물을 짓는 것은 충분한 자본을 가진 사람들에게 적합한 선택지입니다. 임대 수익을 주식 시장에 매각하여 투자금을 회수할 수 있기 때문입니다. 하지만 이는 분명 도전적인 일입니다."라고 라파엘 두란은 결론지었습니다.
페르민 아코스타는 통화 당국이 경제를 둔화시켰으며, "건설은 경제의 주요 동력 중 하나이므로 경제를 멈추려면 건설을 중단하거나 줄여야 한다"고 주장합니다.
ACOPROVI의 전 회장은 "올해 1분기 건설 활동이 3.5% 감소한 것은 우연이 아니다"라고 결론지었습니다.
