금리 인상, 높은 인플레이션, 재고 부족으로 구매자들이 이탈하고 시장이 침체되면서 판매자와 중개업자들은 더욱 창의적인 방법을 강구해야 했습니다.
TRD 뉴욕 에서 발췌
Living New York의 디렉터인 데빈 소멕은 윌리엄스버그에 있는 204 몬트로즈 4B호에 대한 임대 제안을 무작정 받기 시작하자, 매도인과 함께 시장 상황을 살펴보기로 했습니다.
그들은 이전보다 높은 월세인 3,500달러에 임대 매물을 내놓았습니다. 첫 번째 공개 날 여러 건의 제안이 들어왔고, 결국 월세 4,050달러에 계약이 체결되어 소유주는 거의 9%의 투자 수익률을 올렸습니다.
뉴욕시 부동산 시장이 냉각되면서, 부동산 중개업자들은 매도 희망자들이 매도를 미루고 오히려 활발한 시장 상황을 활용하기 위해 임대를 선택하는 경우가 흔하다고 말합니다.
"당신은 정말 좋은 방식으로 돈을 활용하고 있네요."라고 소멕이 말했다
금리 인상, 높은 인플레이션, 재고 부족으로 구매자들이 이탈하고 시장이 침체되면서 판매자와 중개업자들은 더욱 창의적인 방법을 강구해야 했습니다.
주택 계약 건수는 30% , 콘도미니엄 계약 건수는 29% 감소했습니다. 브루클린에서는 콘도미니엄, 협동주택, 단독주택 모두 계약 건수가 감소했습니다.
"지난 몇 년 동안 시장 전체가 너무 과열되어 있었어요." 브루클린의 한 아파트를 매매하는 대신 최근 1만 5천 달러에 임대 계약을 맺은 BOND 뉴욕의 데이비드 카제미는 이렇게 말했습니다. "정말 받아들이기 힘든 현실이죠.".
한편, 세입자들은 마땅한 일자리를 찾아 도시로 몰려들고 있습니다. 코로나19 할인 혜택이 만료되는 더 저렴한 곳을 찾고 있으며, 졸업생들과 팬데믹 이후 도시를 떠났다가 돌아온 사람들이 그 대열에 합류하고 있습니다.
소멕은 "기본적으로 압력솥과 같은 원리입니다."라고 말했다.
코코란의 애쉬튼 팔머는 104 East 37th Street, 737 Park Avenue, 그리고 40 West 77th Street에 세 개의 유닛을 소유하고 있었는데, 모두 원래는 매매용이었지만 현재는 임대용입니다.
"집주인들이 매물을 시장에 계속 내놓는 대신, 임대 매물로 내놓아 볼 수 있다는 점을 이해하게 되면서 임대를 시도해 보도록 설득하는 것이 훨씬 쉬워졌습니다."라고 팔머는 말했다.
하지만 모든 판매자가 주택 소유자가 되기를 원하는 것은 아닙니다.
뉴욕시 켈러 윌리엄스의 윌리엄 크로스-타다스는 "임대를 결정하는 순간, 그것은 당신의 투자 자산이 되고 전체 재정 포트폴리오의 일부가 됩니다."라고 말했습니다. "그 결정에는 위험과 보상, 그리고 그에 따른 결과가 따릅니다.".
크로스-타다스는 파인허스트 애비뉴 187번지 1I호 아파트를 소유하고 있는데, 이 아파트는 월세 4,000달러(건물 기준으로 전례 없는 가격)에 임대 중이며 매매가는 810,000달러입니다. 그는 시내 다른 지역에서도 비슷한 사례들을 목격했습니다.
더글라스 엘리먼의 잔나 라스코프는 협동조합의 전대 정책, 유지 보수 및 법적 의무에 대한 이해는 매도자가 매매 대신 임대를 선택할 경우 준비되지 않은 부분일 수 있다고 지적했습니다.
"물론 임대 시장이 활발할 때는 단순히 빨리 돈을 벌 수 있는 방법이라고 생각하기 쉽지만, 집을 소유한다는 것은 임대 계약서에 서명하고 12개월 동안 열쇠를 넘겨주는 것 이상의 의미가 있습니다."라고 라스코프는 말했다.
