조니 디아즈 지음
인플레이션은 우리의 소비 습관부터 열망과 목표 달성 능력에 이르기까지 오늘날 사회 생활의 모든 측면에 영향을 미치는 현상입니다. 엘 에코노미스타(El Economista)에 따르면, 인플레이션은 상품과 서비스 가격이 일정 기간(보통 1년) 동안 지속적으로 상승하는 현상으로 정의됩니다. 즉, 인플레이션 때문에 오늘 50페소로 살 수 있는 물건을 5년 후에는 살 수 없게 된다는 뜻입니다.
팬데믹 기간 동안 부동산 부문은 상당한 성장을 경험했습니다. 통계에 따르면 많은 사람들이 부동산에 투자하고 있으며, "지금이 투자하기 가장 좋은 시기"라는 말이 유행처럼 번지고 있습니다. 하지만 인플레이션은 현재 상황과 앞으로 몇 달, 몇 년 동안 일어날 일에 대해 실제로 무엇을 시사하는 것일까요?
우리는 부동산중개업협회(AEI) 회장인 알베르토 보가에르트를 인터뷰하여 현재 상황에 대해 알아보았고, 고려해야 할 4가지 사항은 다음과 같습니다.
- 부동산 부문은 팬데믹 기간 동안은 물론 이후에도 전혀 침체되지 않았 으며, 다른 부문과는 달리 오히려 상당히 역동적으로 변모했습니다. 이는 가상 거래와 같은 요인 덕분인데, 가상 거래는 선분양 프로젝트와 건설 중인 프로젝트의 판매를 촉진한 반면, 완공된 프로젝트는 현장 방문이 불가능해 판매가 중단되는 경우가 많았습니다.
- 현재 인플레이션의 영향을 가장 많이 받는 분야는 원자재 및 운송비 상승으로 인한 건설업 입니다. 이는 최종 판매 가격에 직접적인 영향을 미쳐 최대 30%까지 상승했습니다. 하지만 판매가 중단되거나 둔화되지는 않았으며, 핵심 요인은 가격 상승 이유를 이해하고 개발 중인 부동산의 품질을 제대로 평가하는 투자 지향적인 구매자들이 시장에 적극적으로 참여하고 있다는 점입니다
- 도미니카 공화국 부동산중개인협회(AEI) 회장에 따르면, 도미니카 공화국 중앙은행은 지난해 건설 부문이 23.4% 증가했으며 , 전반적인 공급량도 증가했다고 발표했습니다. 따라서 부동산 중개인들은 잠재 고객의 우려 사항에 효과적으로 대응하고, 납득할 만한 설명을 제공하여 판매 기록을 경신하고 도미니카 공화국을 매력적인 투자처로 더욱 부각시켜야 하는 과제에 직면 해 있습니다.
- 마지막으로 보가에르트 씨는 건설업계에 다음과 같은 메시지를 전했습니다. "현재 건설업계의 여러 대표자들이 정부에 이 문제에 대한 진정한 해결책을 모색하기 위한 제안을 제출하고 있습니다. 목표는 당국이 개입하여 국제적인 문제가 완전히 해결될 때까지 이러한 가격 인상을 중단시키는 것입니다."
확실히 도미니카 공화국은 세계적인 인플레이션으로 인한 위기에 최선의 방식으로 대응하고 있지만, 이제 멕시코 시장도 살펴보고자 합니다.
멕시코의 부동산 부문
이 시장 역시 팬데믹과 생산 비용 상승의 부정적인 영향에서 벗어나지 못했습니다. 인플레이션으로 인해 2021년 11월까지 20% 이상 가격이 상승했으며, 2022년 1분기에도 최종 소매 가격이 오를 가능성이 높습니다.
이 시장에 미치는 인플레이션의 영향과 관련하여 고려해야 할 몇 가지 사항은 다음과 같습니다
- 인플레이션은 특히 신규 주택 판매 가격에 영향을 미쳐 중고 주택 시장을 활성화시키고, 결과적으로 두 시장 간의 균형을 유지하는 데 도움이 될 것입니다.
- 멕시코 중앙은행이 미국의 조치에 맞춰 조정하고 있고, 미국은 지난 40년 만에 최고 수준의 인플레이션에 직면하고 있기 때문에 매력적인 금리가 위협받고 있으며, 2022년에는 두 자릿수 금리가 예상됩니다.
- 특히 관광과 고층 주택 개발로 두각을 나타낸 과달라하라와 같은 시장에서 매출이 지속적으로 증가하고 있습니다. 오늘날 인플레이션 속에서도 경쟁력을 유지하려면 부동산의 지속가능성, 주변 지역의 안전성, 사회 및 여가 공간, 그리고 외부 세계와의 연결성 등 이전에는 간과되었던 측면에 집중해야 합니다. 사람들은 부동산에 투자하고 있으며, 해외 여러 지역에 투자하고 있습니다. 팬데믹이 가져온 새로운 기회를 활용하여 잠재 고객의 의사 결정 과정을 더욱 수월하게 만드는 것이 중요합니다.
인플레이션은 현실이며, 이에 적응하는 것은 우리의 의무입니다. 부동산 중개인으로서 우리는 업계 성장에 기여하고 지속적으로 혁신하며 양질의 서비스를 제공해야 합니다.
저자는 다음과 같습니다:
AlterEstate의 콘텐츠 매니저입니다. 디지털 마케팅에 대한 열정을 바탕으로 다양한 디지털 채널에서 잠재 고객을 유치하고 창출하는 트래픽 관리 전문가이며, 경영학 학사(BBA) 학위도 보유하고 있습니다. 민첩하고 창의적이며 혁신적인 전략을 통해 영향력을 창출하는 것을 목표로 합니다.
