에스칼린 포조
El Inmobiliario
산토도밍고 -형사 전문 변호사 프란시스코 알바레스 마르티네스는 부실 부동산 관행이 심각한 문제로 대두되고 있으며, 국가의 긴급한 개입이 필요하다고 밝혔습니다.
그는 이러한 개입이 투명성, 정보 접근성, 시민을 위한 최소한의 법적 지원, 그리고 구매자의 권리를 보호하는 규정이라는 측면에서 이루어져야 한다고 지적했습니다.
그는 자신의 X 계정(이전에는 트위터)을 통해 이 사실을 발표하면서, "대부분의 구매자"가 구매하려는 부동산을 제대로 검증할 도구를 갖추고 있지 않기 때문에 상황이 "심각해지고 있다"고 밝혔습니다.
그녀는 자신의 저서에서 부동산 거래를 최종 확정하기 전에 각 구매자가 취해야 할 단계를 설명했습니다. 그녀는 설명을 두 가지 관점으로 나누었습니다.
첫 번째 시나리오는 해당 부동산이 이미 존재하는, 즉 완공된 경우입니다. 이 경우, 매매를 진행하는 사람이 소유자인지 확인하기 위해 부동산 등기 서류를 요청하는 것이 필수적이라고 그녀는 말했습니다.
프란시스코 알바레즈 마르티네스. (외부 소스).
반면에, 법적 위임장을 가진 대리인이 절차를 진행하는 경우에는 소유주와 직접 소통하여 예정된 판매 절차를 소유주가 인지하고 있는지 확인하는 것이 좋습니다.
또한 공증 행위가 공증인에 의해 수행되었는지, 그리고 사기 시도가 아닌지 확인하기 위해 공증인에게 연락하는 것이 필수적이라고 명시되어 있습니다.
또한 변호사는 부동산 등기부에서 해당 부동산에 이의, 저당권, 소송 또는 기타 문제가 없는지 확인해야 한다고 명시했습니다.
해당 부동산이 계획 단계에 있는 경우, 즉 건설 중이거나 아직 건설되지 않은 프로젝트라면 개발업체가 도미니카 주택 건설 및 홍보 협회(Acoprovi)와 같은 공인된 협회에 소속되어 있는지 확인해야 합니다.
하지만 그는 “절대적인 보장은 아니지만, 내부 통제와 규정을 통해 회원사들의 위험을 줄여준다”고 덧붙였습니다.
더 나아가 그는 명성이 높거나 검증된 실적을 보유한 부동산 중개인을 우선적으로 고려하는 것이 매우 중요하다고 강조했습니다.
그는 국내에 이 분야에 대한 엄격한 규제가 없다고 언급하면서도, 전문가가 높은 인지도를 얻으면 안정성을 높일 수 있다고 지적했다.
이와 관련하여 그는 부동산 중개업을 규제할 법적 틀을 마련해야 한다고 지적하며, 규제 부재로 구매자들이 취약한 상황에 놓이게 된다고 강조했습니다. 따라서 그는 부동산 중개업 관련 법률을 조속히 제정해야 한다고 역설했습니다.
마지막으로 그는 구매하기 전에 건축 허가 및 설계 승인에 대한 정보를 요청하는 것이 필수적이라고 지적했습니다.
"프로젝트 단계에 따라 일부 문서는 아직 확보되지 않았을 수 있지만, 존재하는 문서는 잠재 구매자에게 보여줘야 합니다. 저희는 웹사이트에서 이러한 정보를 쉽게 확인할 수 있도록 하는 것을 목표로 하고 있습니다."라고 그는 지적했다.
부동산 사기를 막는 핵심 요소
프란시스코는 "법적 절차가 구매자에게 복잡하고 비용이 많이 드는 한" 도미니카 공화국에서 부동산 사기가 계속될 것이라고 밝혔습니다.
이러한 상황을 해결하기 위해 전문가는 정부가 변호사의 감독 하에 기본적인 등록 정보에 접근할 수 있는 서비스 사무소를 설립하여 시민들이 기본적인 상담과 조언을 받을 수 있도록 해야 한다고 제안합니다.
이는 인터넷상의 정보 민주화 필요성을 제기하기도 합니다.
그는 "법적으로 '보호'되거나 '비밀'로 지정된 정보를 제외한 모든 정보는 실시간으로 제공되어야 한다. 이를 통해 사용자는 예를 들어 부동산에 저당권이나 담보권이 있는지 여부를 확인할 수 있어 중개인에 대한 의존도를 줄일 수 있을 것"이라고 설명했다.
따라서 이는 국가가 적절한 검증 절차 없이 부동산을 취득할 경우 발생할 수 있는 위험성에 대해 알리고 교육하기 위한 대규모 인식 개선 캠페인을 전략적으로 개발하고 시행해야 함을 시사합니다.
그는 부동산 구매를 진행하기 전에 필요한 서류들을 자세히 안내하는 포털이나 웹사이트를 구축해야 한다고 언급했습니다.
마지막으로 그는 검찰청이 부동산 사기 사건 및 예외적인 사건에 대해 직권으로 수사할 수 있도록 국가의 법률 체계를 강화해야 하며, 이를 통해 개인 고소에만 의존하지 않고 조치를 취할 수 있도록 해야 한다고 밝혔습니다.
