호이 신문에서 발췌
산토도밍고 -마리오 페레스는 무력감을 토로하며, 아파트 열쇠를 받았을 때는 오랜 노력과 평생 모은 저축으로 마침내 꿈을 이뤘다고 확신했지만, 다음 날인 10월 6일, 새 집으로 향했을 때 의심이 들었다고 설명했다. 수도꼭지가 작동하지 않았던 것이다.
그때부터 그는 날이 갈수록 커져가는 죄책감에 시달렸고, 결국 검찰의 수사 결과를 알게 되면서 공황 상태에 빠지게 되었다. 수사 결과 그는 '네스트 작전'이라는 이름으로 300채가 넘는 아파트를 불법적으로 판매하려던 사기꾼들의 수많은 피해자 중 한 명이었다는 사실이 밝혀졌기 때문이다.
정보 부족과 규제 미비로 인해 다른 부동산 시장 고객들이 같은 함정에 빠지는 위험을 줄이는 것은 국가가 반드시 완수해야 할 과제이며, 사기가 주택담보대출 시장에 침투하지 못하도록 필요한 안전장치를 마련하여, 눈에 띄지 않는 틈새로만 침입할 수 있도록 해야 합니다.
이는 라켈 페냐 부통령이 루이스 아비나데르 대통령이 문제 해결을 위한 위원회를 구성했다고 발표한 데서 도움을 받을 수 있을 것이다.
여러 종류의 자물쇠를 걸 수 있습니다.
주요 목표는 규제 대상 사업의 시장 참여를 강화하고 확대하는 규정을 제공하는 것입니다.
따라서 부동산 중개인 자격 행사에 면허 취득을 의무화하는 법안(현재 개발 중)의 승인을 추진할 필요가 있으며, 이 면허는 부동산 중개인 및 회사 협회(설립 예정) 또는 주택부와 같은 공공기관에서 발급할 수 있습니다.
이 자격증을 받으려면 해당 분야에 대한 공인된 교육 과정을 이수해야 합니다. 이는 규제를 받는 부동산 중개인에 대한 신뢰도를 높여 위험을 줄이는 데 도움이 될 것이며, 결과적으로 규제를 받는 중개인은 시장 점유율을 확보하는 반면, 사기가 더 쉽게 발생하는 규제되지 않은 시장은 점유율을 잃게 될 것입니다.
또한, 이 법은 사기 방지를 위한 안내 정책을 시행하고 고객이 받은 제안에 대한 의문을 해소할 수 있는 채널을 구축하기 위해 (규제 대상인 민간 부문의 기여금으로 운영되는) 기금을 조성할 수도 있습니다.
이는 정보 부족으로 인해 일부 투자자들이 마리오 페레스와 같은 실수를 저지르는 것을 방지하는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 규제 시장을 강화하여 투자 수익성을 높이는 데에도 기여할 것입니다.
마찬가지로, 성장하고 있는 부동산 투자 신탁(이미 국내에 300개 이상 존재)에 대한 인센티브를 더욱 강화할 필요가 있습니다. 왜냐하면 이러한 신탁들이 운영하는 높은 수준의 투명성은 사기 방지책 역할을 하기 때문입니다.
부동산 투자 신탁이 최대 주택 공급자가 되는 날을 꿈꿔봅시다. 그날이 바로 우리나라 부동산 시장에서 사기가 드문 일이 되는 날일 것입니다.
