최근 사례 중 하나는 누에바 바르키타에서 발생했는데, 해당 지역의 수혜 소유주들이 250만 페소 상당의 아파트를 30만 페소라는 헐값에 팔고 있는 것입니다.
지셀 타베라스 지음
elinmobiliariodo@gmail.com
산토도밍고- 주택·주거·건축부(MIVHED)는 법률 제339호에 따라 국가가 개인에게 양도하는 단독주택 또는 다가구 주택 등 주거용 건물은 당연히 가족 재산으로 간주된다고 밝혔습니다.
이는 도시 지역과 농촌 지역 모두에서 자치 국가 기관이 시행하는 사회 개선 계획이나 행정부가 직접 기증한 주택은 기증 후 10년 이내에는 제3자에게 양도하거나 매매할 수 없다는 것을 의미합니다.
하지만 법의 규정과는 달리, 수혜자인 많은 주민들이 정해진 기증 시기보다 일찍, 심지어는 최저가에 기증품을 팔아넘김으로써 이 합의를 위반하고 있습니다.
최근 사례 중 하나는 누에바 바르키타에서 발생했는데, 해당 지역의 수혜 소유주들이 250만 페소 상당의 아파트를 30만 페소라는 헐값에 팔고 있는 것입니다.
디아리오 리브레 신문에 따르면, 매도인들은 라 누에바 바르키타 이사회와의 갈등을 이유로 부동산을 제3자에게 양도하기로 결정했다고 이번 주에 보도되었습니다.
MIVHED의 소유권 취득 요건에 따르면, 계약에는 사용 계약과 같은 일련의 요건 준수가 포함되어야 합니다. 예를 들어, "사용자는 자신의 장비를 제3자에게 임대하거나 사용권을 양도할 수 없습니다."와 같은 조항이 있습니다.
법적으로 판매가 허용되는 경우는 언제인가요?
1961년 8월 25일 제정된 법률 제5610호에 따르면, 행정부의 사전 승인을 받아 다음과 같은 경우에 판매 또는 양도 허가를 받을 수 있습니다
a) 소유권을 다른 장소로 이전해야 하는 경우
b) 소유자 또는 가족 구성원의 질병으로 인해 치료를 위해 이사가 필요한 경우
c) 기증이 아닌 경우, 소유자가 대금 지급을 계속하기에는 상당한 경제적 어려움이 있는 경우.
주택부 규정에 따르면, 이러한 승인이 부여될 경우, 양도가 유효하려면 국유재산관리총괄책임자, 현 소유자, 그리고 새로운 수혜자가 서명한 기존 계약을 대체하는 새로운 계약이 체결되어야 합니다. 새로운 수혜자는 행정부가 선정해야 하며, 소유자가 지정한 사람이 도덕적 조건을 충족하고 경제적 여건이 넉넉한 경우 수혜자로 선정될 수도 있습니다.
행정부가 승인을 내리면 한 달 이내에 새로운 사업자를 선정해야 합니다. 그 기간이 지나면 현 소유주가 지정한 사업자가 승인된 것으로 간주됩니다.
새로운 낙찰자는 소유권 이전의 유효성에 대해 정해진 동일한 요건을 준수해야 합니다.
또한 도미니카 농업 연구소(IAD)가 농지 개혁 사업을 위해 조성된 정착촌에서 농민들에게 영구적으로 이전한 토지와 주택도 가족 재산으로 간주됩니다.
