호안 제라르도 펠리스
El Inmobiliario 특별판
도미니카 공화국의 건설 산업은 개발업체와 건설업체뿐만 아니라, 특히 내 집 마련이나 부동산 투자를 고려하는 소비자들에게까지 영향을 미치는 복잡한 시기를 겪고 있습니다. 건설 자재 가격의 급격한 상승과 숙련된 노동력 부족이 맞물리면서 비용 증가와 프로젝트 지연이라는 연쇄 효과가 발생하고 있습니다. 하지만 가장 가혹한 현실은 이러한 위기의 부담이 최종 소비자에게 고스란히 전가된다는 점입니다.
원자재 가격의 지속적인 상승: 끊임없는 압박
국가통계청(ONE)의 공식 자료에 따르면, 주택 직접 건설 비용 지수(ICDV)는 2020년에서 2024년 사이에 누적 32.8% 이상 증가했습니다. 이러한 증가는 건설 총비용을 구성하는 주요 투입 요소의 상승을 반영합니다.
특히 다음과 같은 증가 사항이 주목할 만합니다
골판형 강판: 지난 4년간 58% 증가했는데, 이는 부분적으로 달러 환율 변동과 세계 수요 변화에 기인합니다.
포틀랜드 시멘트: 약 27% 상승했으며, 모든 건설 프로젝트에서 없어서는 안 될 필수 제품입니다.
거푸집용 목재 가격: 국제적인 공급 부족과 운송비 상승으로 41% 상승.
물류 비용: 운송 및 물류 비용이 38% 상승했으며, 연료비와 국제 화물 운송비 증가가 이를 더욱 악화시켰습니다.
이러한 가격 인상은 최종 비용에 직접적인 영향을 미칠 뿐만 아니라, 특히 초기 단계에서 선분양 방식으로 주택 프로젝트에 저축금을 투자하는 수천 명의 도미니카인들의 재정 계획에도 영향을 미칩니다.
선분양 구매: 압박받는 약속
선분양 방식은 재정적 접근성이 높고 일반적으로 완공 시점보다 낮은 가격으로 부동산을 매입할 수 있다는 장점 때문에 오랫동안 국내에서 널리 사용되어 온 방식입니다. 그러나 현재의 인플레이션과 물자 부족 상황으로 인해 이러한 이점은 오히려 불확실성의 원인이 되고 있습니다.
2~3년 전 가격과 납기에 대한 명확한 기대를 가지고 계약을 체결했던 구매자들은 이제 납기 지연, 추가 비용, 그리고 때로는 공식적으로 합의되지 않았던 사양 변경과 같은 전혀 다른 현실에 직면하고 있습니다.
배송 시간에 대한 불확실성은 불편함을 야기할 뿐만 아니라 실질적인 재정적 손실로 이어집니다. 투자금은 묶인 채로 남아 있는 반면 시장 가격은 계속 상승하기 때문입니다. 더욱이 주택담보대출에 의존하는 사람들에게는 이러한 변화하는 상황으로 인해 대출 접근과 상환 계획 수립이 더욱 어려워집니다.
노동: 점점 더 약해지는 연결고리
여기에 숙련 노동력 부족이라는 문제가 더해지고 있습니다. 건설업은 노동집약적인 산업이며, 자격을 갖춘 인력 부족은 개발업체들이 직면한 주요 과제 중 하나입니다. 더 나은 임금을 제공하는 다른 경제 부문으로의 이직과 적절한 기술 교육의 부족은 건설 회사의 대응력을 저해합니다.
이러한 부족 현상은 여러 가지 부정적인 결과를 초래합니다
인재 유치 및 유지를 위한 급여 비용 증가.
업무의 핵심 단계에서 발생하는 지연.
엄격한 관리가 이루어지지 않을 경우 건설 품질이 저하될 가능성이 있습니다.
이러한 요인들은 비용을 증가시킬 뿐만 아니라, 구매자들이 납기 지연과 투자 지연을 우려하게 되면서 구매자 신뢰도에도 영향을 미칩니다.
최종 비용은 누가 부담하나요? 구매자입니다
이론적으로는 건설 회사가 이러한 가격 인상으로 인한 비용을 부담해야 합니다. 그러나 실제로는 최종 구매자가 더 높은 가격과 더 긴 대기 시간이라는 이중고를 겪게 됩니다.
이러한 현상은 부동산 시장이 소비자가 계약서에 서명하는 시점에 대부분의 경우 인플레이션과 원자재 가격 변동을 반영하여 조정되는 가격을 수용하는 원칙에 따라 운영되기 때문에 발생합니다. 이러한 가격 상승이 예상치를 초과할 경우, 개발업자는 일반적으로 가격 인상이나 조건 변경을 협상하게 되며, 이는 결국 구매자의 총비용 증가로 이어집니다.
은행과 금융기관들 역시 이러한 변화에 신중하게 대응하며 주택담보대출 기준을 강화하고 있는데, 이는 일반 구매자들이 주택을 구입할 수 있는 능력을 더욱 제한하고 있습니다.
시장 및 경제 발전에 미치는 영향
이러한 상황은 도미니카 공화국 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칩니다. 한편으로는 신뢰도 하락으로 수요가 감소하고, 다른 한편으로는 프로젝트들이 더 큰 재정적 및 운영적 위험에 직면하게 됩니다.
건설 부문은 국내총생산(GDP)에 기여할 뿐만 아니라 고용 창출 및 관련 산업 활성화에도 기여하는 중요한 산업으로, 국가 경제의 근간을 이루고 있습니다. 따라서 건설 부문의 발전을 저해하는 모든 요인은 국가 경제 성장에도 영향을 미칩니다.
제안 및 향후 추진 방향
이러한 상황을 고려할 때, 민간 부문과 공공 부문이 협력하여 이러한 영향을 완화하고 구매자를 보호하는 것이 필수적입니다.
명확하고 공정한 계약: 구매 계약에는 인플레이션이나 물자 부족으로 인한 가격 조정이 어떻게 처리될지, 그리고 구매자를 보호하는 한도가 어떻게 설정될지를 명확하게 설명하는 조항이 포함되어야 합니다.
강화된 감독 및 지원: 프로젝트가 기한과 사양을 충족하도록 프로젝트 전반에 걸쳐 강화된 감독과 보장을 제공합니다.
기술 교육: 공급을 개선하고 비용을 절감하기 위해 전문 인력 양성을 위한 교육에 투자하십시오.
국가 차원의 인센티브: 정부는 저렴한 주택 생산을 지원하고 가격 및 공급의 안정성을 증진하는 메커니즘을 설계할 수 있습니다.
결론: 구매자 보호를 촉구합니다
요컨대, 도미니카 공화국의 건설 산업은 협력적이고 책임감 있는 해결책을 요구하는 여러 과제에 직면해 있습니다. 하지만 이러한 상황에서도 부인할 수 없는 분명한 사실은 최종 소비자가 궁극적으로 그 비용을 부담한다는 것입니다.
현재 수많은 도미니카 가족, 젊은 전문직 종사자, 투자자들이 가격 상승과 통제할 수 없는 지연으로 인해 초기 주택 구매 계약에 차질을 겪고 있습니다. 주택이 불확실성의 원천이 아닌 모두의 권리이자 기회가 될 수 있도록, 이제는 더 큰 투명성, 보호 장치, 그리고 약속을 요구해야 할 때입니다.
무엇보다 분명한 것은 도미니카 공화국의 부동산 개발에서 비용을 가장 감당하기 어려운 사람이 가장 큰 손실을 감수해서는 안 된다는 점입니다.
저자는 MBA 학위 소지자이자 디지털 마케팅 전문가이며, 건설 회사 인카리베(Incaribe)의 운영 관리자로, 건설 및 관광 분야에서 10년 이상의 경력을 보유하고 있습니다.
