올랜도의 부동산 가격은 마이애미보다 저렴하며, 금융 분석 업체인 WalletHub에 따르면 올랜도는 플로리다 주에서 투자하기에 가장 좋은 도시입니다.
La Nación에서 발췌
제시 가격보다 높은 가격에 팔리는 주택, 한 매물에 대한 복수 오퍼, 또는 일주일도 안 되어 매물이 사라지는 현상은 지난 한 해 동안 플로리다 부동산 시장을 지배했던 특징들 중 일부입니다
하지만 9월 들어 처음으로 일부 지표들이 안정세를 보이기 시작했습니다. 올랜도 지역 부동산협회(ORRA) 회장인 나탈리 애로우 스미스는 "평균 가격이 소폭 하락하고 매물 재고가 증가하는 추세를 보이면서, 몇 달간 과열됐던 시장이 안정되고 있다는 조짐이 보입니다."라고 말했습니다. 그녀는 "시장은 여전히 매도자에게 유리한 상황이지만, 다시 균형을 찾아가는 조짐을 보이고 있습니다."라고 덧붙였습니다.
ORRA에 따르면 올랜도의 평균 주택 가격은 9월에 8월 대비 2,000달러 하락하며 11개월 연속 상승세를 마감했습니다. 9월 총 판매량은 5.25% 감소했고, 주택 평균 매물 기간은 27일로 8월보다 8% 증가했습니다. 재고량 또한 5개월 연속 증가세를 보였으며, 8월 대비 9월에 0.8% 소폭 상승했습니다. 이러한 지표들은 주택 시장에 대한 우려나 위협으로 여겨지지는 않습니다.
"올랜도는 미국에서 가장 빠르게 성장하는 도시 중 하나입니다. (팬데믹 기간을 제외하고) 5년 연속으로 기록적인 고용 증가율을 보였고, 이것이 바로 많은 사람들이 올랜도로 이주하는 이유입니다. 일자리, 좋은 날씨, 그리고 합리적인 생활비가 있기 때문이죠. 이러한 요소들이 건설 붐을 일으켰습니다. 많은 대형 기술 기업들이 올랜도에 사업장을 설립하고 있습니다. 대규모 인력을 고용하는 기업들은 북부 지역보다 급여가 저렴한 플로리다에 진출하는 것이 유리하다고 생각합니다. 전체 노동력의 47%가 더 이상 테마파크나 관광 산업에 의존하지 않는다는 것은 매우 중요한 변화입니다. 이전에는 모든 것이 디즈니를 중심으로 돌아갔지만, 이제 올랜도는 그 자체로 생명력을 갖게 되었습니다."라고 이 지역 부동산 개발 회사인 MIR Developments의 사장 루벤 카우프만은 말합니다.
카우프만 역시 호황을 . "밀레니아 몰 인근 부지에 960세대 규모의 밀레니아 파크를 시작으로, 각 동 120세대, 총 8개 동, 그리고 소규모 쇼핑센터를 조성할 예정입니다. 1단계 분양을 두 달 전에 시작했는데 벌써 80%가 판매됐습니다. 매일같이 분양이 진행되고 있으며, 이처럼 폭발적인 수요는 전례가 없습니다. 시장이 활황을 보이고 있습니다."라고 그는 요약합니다. 구매자의 99%는 투자 및 임대 수익을 목적으로 구매하고 있으며, 가격은 18만 달러에서 25만 달러 사이로, 연평균 수익률은 6~7%입니다.
디즈니, KPMG, 소네스타 인터내셔널 호텔, 이노바케어 헬스 등이 최근 올랜도로 사업을 확장하거나 이전할 계획을 발표했습니다. 이미 올랜도에 사업장을 두고 있는 디즈니는 캘리포니아에서 고임금 일자리 2,000개를 이전할 것이라고 밝혔습니다. 디즈니는 지난 9월 레이크 노나에 있는 약 50에이커(약 20만 제곱미터) 규모의 부지를 4,600만 달러에 매입하여 미래 사무실 캠퍼스를 건설할 예정입니다.
마이애미 라이프 리얼티의 브로커인 호르헤 쿠퍼만은 올랜도의 실적이 매우 좋다고 말합니다. "수익률이 마이애미보다 좋고 가격은 더 저렴하기 때문에 지금은 올랜도가 더 매력적입니다. 고객들은 사업이 안정적이기만 하면 어디에 투자하든 상관하지 않습니다."라고 그는 설명하며, 투자자의 50%가 아르헨티나인이라고 덧붙였습니다.
이 시장은 단기 또는 장기 임대용 주택을 제공하며, 투자금의 상당 부분은 신축 건물에 투입됩니다. "예약 계약 시 10%의 계약금을 내고, 계약 체결 시 추가로 10%를 지불하면 선분양 방식으로 주택을 구매할 수 있습니다. 나머지 50%는 건설 기간 동안 분할 납부할 수 있으며, 최종 50%는 완공 후 인도 시점에 지불합니다. 마지막 잔금은 현금으로 하거나 연 4.5%의 이자율로 30년 만기 주택담보대출을 받을 수 있습니다."라고 그는 설명합니다. 대출 신청 시에는 소득 증명서, 회계사 추천서, 은행 대출 증명서, 개인 추천서 등이 필요합니다. 외국인의 경우 상속세 및 매각 시 높은 세금 부담을 피하기 위해 법인이나 유한책임회사(LLC)를 설립하는 것이 가장 좋은 선택입니다.
쿠퍼만에 따르면 단기 임대는 연간 7~10%의 수익률을 내는 반면, 장기 임대(연간 계약)는 약 6%의 수익률을 제공합니다. 콘도미니엄 자체는 단기 임대를 위한 자체 관리팀을 두고 있으며, 이들은 임대를 홍보하고 투자자에게 수익을 창출해 줍니다. 하지만 그는 "관리 업체에 따라 오히려 골칫거리가 될 수도 있다"고 지적합니다.
온라인 개인 금융 및 투자 도구 인 WalletHub는 올랜도를 플로리다 주 최고의 부동산 시장 이자 전국적으로는 40위로 선정했습니다. 이 순위를 매기기 위해 WalletHub는 부동산 시장 매력도와 경제력을 나타내는 18가지 주요 지표를 사용하여 규모가 다양한 300개 도시를 비교했습니다. 이러한 변수에는 평균 주택 가격 상승률부터 고용 증가율까지 포함됩니다.
하지만 모두가 동의하는 것은 아닙니다. 브로커인 는 올랜도가 마이애미의 부동산 시장 급증의 영향을 받았다고 생각합니다. "수요 폭발은 마이애미-데이드, 브로워드, 팜비치 카운티에서 비롯되었습니다. 올랜도의 부동산 가격이 상승한 것은 마이애미 덕분이라고 생각합니다. 마이애미는 90년대 뉴욕처럼 사람들에게 약속의 땅으로 여겨졌죠."라고 그는 설명합니다. "좋은 시장이긴 하지만, 팬데믹 이전에 부동산을 구매한 사람들을 생각해 보세요. 거의 2년 동안 아무것도 얻지 못했습니다. 올랜도는 여전히 관광에 크게 의존하는 지역입니다."라고 그는 덧붙입니다.
센추리 21 카리오티의 메이블 페레스는 지난 한 해 동안의 가격 급등 현상을 이렇게 회상합니다. "정말 믿기 힘든 일이었어요. 집들이 경매처럼 팔렸죠. 목요일에 매물이 올라오면 일요일까지 입찰을 받았는데, 사람들은 호가보다 훨씬 높은 가격에 입찰했어요." 페레스는 9월에 시장이 다소 진정되었는데, 이는 일반적으로 이사 성수기가 6월부터 8월까지이기 때문이라고 설명합니다.
올랜도에서 24년간 거주해 온 페레스는 붐 . "건설 붐이 기하급수적으로 커졌어요. 엄청난 수의 아파트가 지어지고 있고, 임대료도 급격히 올랐죠. 예전에는 월세가 700달러였는데, 지금은 1,000달러를 요구해요. 새 아파트도 많이 지어지고 있지만, 그런 콘도의 방 하나를 빌리는 데 2,000달러까지 올라가요. 아마 많은 아파트가 공실 상태로 남을 것 같아요. 수요가 그렇게 많아 보이지 않거든요. 앞으로 어떻게 될지 지켜봐야죠."라고 그녀는 말한다.
도시 성장을 이끄는 또 다른 요인은 미국 최초의 의료 도시인 레이크 노나 메디컬 시티(Lake Nona Medical City)입니다. 263헥타르에 달하는 이 도시는 센트럴 플로리다 대학교와 제휴한 의과대학을 수용하기 위해 2005년에 개발이 시작되었습니다. 현재 이곳에는 병원, 연구 기관, 의과대학이 자리 잡고 있으며, 개발 예정 부지도 상당합니다.
올랜도는 미국 최대 규모의 공립 대학인 센트럴 플로리다 대학교가 있는 곳입니다. 내년에는 마이애미, 포트 로더데일, 웨스트 팜 비치를 올랜도역과 연결하는 브라이트라인 철도 노선이 개통될 예정입니다. 또한 디즈니 리조트 단지인 디즈니 스프링스에도 새로운 역이 건설될 계획입니다.
