멜초르 알칸타라 지음
2020년 미국에서는 타임셰어 개념에 새로운 변화가 일어났습니다. 호텔 업계에서 널리 비판받던 이 모델은 원에이트(One8)라는 회사 덕분에 수요가 높은 부동산 사업으로 급부상했습니다. 원에이트는 달성한 매출과 그에 따른 시장 가치 덕분에 미국에서 유니콘 기업으로 불리는 기업으로 등극했습니다.
이 모델은 잠재적 구매자가 특정 부동산의 1/8, 1/4 또는 심지어 1/2까지 구매할 수 있는 가능성을 열어주므로, 세컨드 하우스로 사용할 부동산 전체를 구매하는 데 드는 비용을 줄일 수 있는 실질적인 선택지를 제공합니다.
이 모델은 '공동 소유'라고 하며, 구매자가 부동산의 일부만을 취득할 수 있도록 합니다. 이러한 취득은 소유권 증서로 보장되며, 구매자는 부동산 사용뿐만 아니라 시간이 지남에 따른 가치 상승에서도 이익을 얻을 수 있습니다.
이 비즈니스 모델이 세컨드 홈에 제공하는 이점 중 하나는 One8이 부동산 관리 및 유지 보수를 담당하기 때문에 구매자가 더 이상 관리에 신경 쓸 필요가 없다는 점입니다. 물론, 예를 들어 부동산의 4분의 1을 구매하는 경우 관련 유지 보수 비용의 4분의 1만 부담하면 됩니다.
별장을 구입하는 사람은 누구나 높은 유지 관리 비용과 빈번하지 않은 사용률이라는 문제에 직면합니다. 이는 결국 부동산의 노후화를 초래합니다. 이 새로운 개념은 매우 합리적인 비용으로 별장을 활용할 수 있도록 지원합니다.
이 시스템을 통해 가족은 부동산의 8분의 1 지분을 구매하여 연간 45일 동안 사용할 권리를 얻을 수 있으며, 지역 내 다른 곳에서도 이러한 거래를 반복할 수 있습니다. 이는 일반적인 공실 기간을 방지하고 투자를 다양한 용도로 분산시켜 장기간 동일한 부동산을 소유하는 단조로움을 줄여줍니다.
부동산 관리는 판매 회사가 담당하며, 유지 보수, 공과금 납부, 세금 납부 등이 포함됩니다. 임대 날짜 배정은 모든 공동 소유주에게 공정하게 배분하기 위한 알고리즘이 적용되어 있습니다. 이를 통해 공동 소유주들은 임대 매물을 직접 찾아야 하는 번거로움에서 벗어날 수 있으며, 특히 여름 성수기에 발생하는 임대 사기 건수를 줄이는 데 도움이 됩니다.
유지보수 비용을 분담한다는 점과 전문적인 보증을 제공하는 회사가 관리한다는 점을 고려할 때, 이 모델은 향후 몇 년 동안 실현 가능하고 수요가 높은 선택지가 될 것입니다.
이 모델은 이미 이 지역 여러 국가로 확대되어 훌륭한 성과를 거두었습니다. 아직 도미니카 공화국에서는 이 모델이 적용된 사례를 보지 못했지만, 관광 지역 부동산 시장의 급속한 성장을 고려할 때 실행 가능한 선택지가 될 수 있을 것입니다.
저자는 다음과 같습니다:
변호사이자 금융학 석사 학위 소지자이며, 국가 건설산업관측소(ONIC) 총괄책임자입니다.
