산토도밍고 – 부동산 가격 상승과 신규 주택 건설 둔화는 2025년까지 공공주택 정책, 특히 저렴한 주택 공급 측면에서 상당한 허점을 드러냈다
국가통계청 (ONE) 이 발표한 ROE 2025-1 에 따르면 , 저렴한 주택 공급량이 크게 감소하여 저가 주택의 공식 시장이 거의 소멸 직전까지 축소되고 있는 반면, 중가 및 고가 주택 시장은 지난 한 해 동안 사상 최고치를 경신한 것으로 나타났습니다.
이러한 주택 부족 현상은 악순환을 초래했습니다. 저렴한 주택 부족은 임대료 상승(많은 지역에서 가구 소득의 35% 이상)을 부추겼고, 이로 인해 많은 가구가 서비스와 일자리에 대한 접근성이 떨어지는 외곽 지역으로 이주하게 되었습니다.
한편, 주택 부족에 관한 국제 보고서에 따르면 도미니카 공화국은 약 210만 채의 주택이 부족한 것으로 추산되며, 이는 도시 개발과 적절한 주택 접근성 확보에 있어 구조적인 문제를 반영합니다.
공공 정책의 공백은 부분적으로 사회 주택 공급을 촉진하는 효과적인 메커니즘이나 저렴한 주택 건설을 위한 강력한 인센티브의 부재, 그리고 저소득 가구에 대한 부담을 완화하는 포괄적인 임대료 규제 프로그램의 부족에서 드러납니다.
저렴한 주택 공급을 늘리고 투기나 투기적 임대와 같은 요인을 규제하는 국가 차원의 coordinated 대응이 없다면, 주택 부족과 주택 접근성의 불평등은 계속 심화될 것입니다.
