에스칼린 포조
El Inmobiliario
산토도밍고 -투자회사 SBDS의 라파엘 두란 사장은 매출 감소, 허가 취득 지연, 금융 및 인건비 상승이 도미니카 공화국 건설 부문의 현재 침체의 주요 원인이라고 분석했다.
도미니카 공화국 중앙은행의 최신 보고서에 따르면 지난 3월 건설 부문이 반등하여 수치가 긍정적으로 바뀌었지만, 1분기 전체를 놓고 보면 여전히 -1.2%의 마이너스 수치를 기록했습니다.
그러한 맥락에서 두란은 인프라에 대한 공공 투자의 현저한 감소에 대해 경고했으며, 이를 지난 60년간의 "역사적 사실"이라고 표현했습니다.
그는 "국가 기반 시설에 대한 공공 투자에 의존하는 공공 부문은 지난 60년 동안 최저 수준이며, 투자를 가장 적게 했던 살바도르 호르헤 블랑코 정부보다 2.2% 낮은 수준"이라고 밝혔다.
El Inmobiliario와의 인터뷰에서 해당 사업가는 시장이 여러 방면에서 압력을 받고 있다고 설명하며, 이러한 상황을 끊임없는 사냥에 비유했습니다.
"우리는 마치 사냥에 나선 코끼리와 같습니다. 사냥꾼이 한 명뿐 아니라 사방에서 사냥꾼들이 코끼리를 쫓아 총을 쏘는 것처럼 말이죠. 건설업계도 마찬가지입니다." 그는 현재 상황을 이렇게 설명했습니다.
중앙은행의 최근 보고서에 따르면, 이 부문은 2025년 1월과 2월 사이에 전년 동기 대비 -7.7% 감소를 기록하며, 활동 둔화를 반영하고 있습니다.
매출 감소에 대해 언급하면서 두란은 미국의 경제적 불확실성, "부동산 사기"로 인한 평판 악화, 내부 지불 능력 감소와 같은 요인들이 수요에 직접적인 영향을 미쳤다고 밝혔습니다.
그는 "해외 구매자들의 구매에 대한 불안감, 해외 경기 침체, 그리고 국내 소비자들의 구매력 부족"을 이러한 하락세의 주요 원인으로 꼽았다.
그는 또한 이러한 감소의 또 다른 원인으로 기관의 허가 지연을 지적했습니다.
그는 산토도밍고의 주택·주거·건축부(Mivhed)는 대응 시간을 개선했지만, 환경천연자원부, 관광부(Mitur), 상하수도 및 전기 서비스 회사와 같은 다른 기관들은 상당한 지연을 겪고 있다고 지적했습니다.
그는 "기본적으로 이 세 기관, 즉 수자원, 환경, 그리고 미투르(Mitur)와 관련된 모든 일에서 진행이 더디게 이루어지고 있다"고 지적했다.
이러한 장애물의 예로, 그 엔지니어는 상수도 공급 기관의 응답 지연으로 인해 프로젝트가 마비된 적이 있다고 이야기했습니다.
"저는 1월부터 CAASD(캘리포니아 상수도국)의 승인을 받으려고 노력해 왔는데, 운영 부서에서 물 공급이 불가능하다는 답변을 받는 데 두 달 20일이나 걸렸습니다."라고 그는 불평했다.
그는 만약 제때 답변을 받았더라면 지금 막 설계를 시작하고 있는 우물 시스템을 이미 설계할 수 있었을 것이라고 덧붙였다.
"만약 그들이 첫 주에 알려줬다면 저는 이미 필요한 우물 시스템을 설계했을 텐데, 이제 닷새 전에 답변을 받아서 설계하고 있는 겁니다."라고 그는 말했다.
라파엘 듀란. (외부 소스).
그는 또한 관광부가 국가 관광 지역에서 승인이 필요한 프로젝트에 대해 매우 느린 응답 시간을 보인다고 지적했습니다.
그는 "미투르(Mitur)의 답변이 오는 데 6개월에서 10개월이 걸린다"며, 이러한 느린 대응 때문에 많은 개발업자들이 미브헤드(Mivhed)의 허가 없이 시의회 승인만으로 프로젝트를 진행하게 되었다고 강조했다.
게다가 그는 바바로, 푼타 카나, 푸에르토 플라타, 사마나와 같은 지역에서 Mitur가 승인한 밀도가 "정말 너무 낮다"는 점을 비판하며, 이로 인해 해당 지역의 부동산 개발 프로젝트가 더욱 어려워진다고 지적했다.
다른 관점에서, 두란은 이주 상황이 특히 푼타 카나와 바바로 같은 관광 지역의 노동력 확보에 영향을 미쳤다고 경고했습니다.
"성주간 동안 아이티인 네 명이 제 곁에서 끌려갔지만, 지금은 돌아왔습니다. 하지만 건설 프로젝트가 중단되어 불안정한 상황이 초래되고 있습니다. 송환에 대한 이중 잣대가 존재합니다. 마치 사업처럼 취급하기 때문입니다. 사람들을 데려가 놓고는 일주일 만에 다시 이곳으로 돌려보냅니다."라고 그는 털어놓았습니다.
그는 또한 주택 구매 자금 조달 비용이 높은 점을 비판하며, 은행 부문에 자금이 충분히 있음에도 불구하고 금리가 여전히 높다고 지적했습니다.
"평균적으로는 14~15% 정도입니다. 임시직 근로자의 경우에도 15.5~18% 정도입니다."라고 그는 말했다.
이러한 상황을 고려하여 그는 주택 구매에 더 유리한 환경을 조성하기 위해 대출 기간 연장 및 금리 인하와 같은 조치가 필요하다고 주장했습니다.
마지막으로 그는 주택담보대출 기간을 30년 또는 40년으로 설정하여 주택 구매를 촉진하고, 부동산 소유 기회를 확대하며, 건설 부문을 활성화할 것을 제안했습니다.
