산토도밍고 - 경제학자 알레한드로 아레돈도는 건설 부문이 2023년 상반기에 매우 어려운 시기를 겪었지만, 당국이 취한 조치들로 인해 하반기에는 더욱 역동적인 모습을 보일 것으로 예측했습니다.
그는 민간 부문과 공공 부문 모두에서 부동산 시장이 겪어야 했던 어려운 상황에도 불구하고 강조해야 할 무형의 요소는 부동산 투자자들이 정부에 대해 가졌던 신뢰라고 역설했습니다.
그는 중앙은행이 채택한 요인들 중 통화정책 금리가 8.5%에서 7.75%로 인하된 점, 법정준비금에서 주택 담보 대출 및 신규 주택 개발 사업에 자금을 지원한 점, 그리고 운송비 인하가 도자기, 수도꼭지, 전기 자재에 영향을 미칠 것으로 예상하는 점 등을 언급했습니다.
아레돈도는 앞서 언급한 내용에 더해 주택·주거·건축부(MIVHED)의 단일 창구를 통한 건설 허가 증가 와 정부의 자본 지출 증가가 건설 부문의 성장을 이끄는 주요 원동력이라고 강조했습니다.
"하지만 여전히 극복해야 할 '장애물'이 있습니다. 주택 건설 총비용의 40~50%를 차지하는 이른바 회색 건축자재, 즉 철근(철근, 전기 용접 울타리 등), 시멘트, 콘크리트, 블록 등의 가격은 하락하지 않고 오히려 팬데믹 이전 대비 50~70% 상승했다는 것은 잘 알려진 사실입니다."라고 경제학자는 말했습니다.
그는 당시 발생한 감소폭이 매우 미미했다고 말하면서, 이는 과점 시장 구조와 다른 경쟁업체의 진입을 막는 무역 장벽 때문이라고 분석했다.
아레돈도는 건설 부문이 일자리 창출 및 관련 활동 측면에서 국가 경제에 큰 영향을 미친다고 강조했습니다.
그는 2022년 동안 해당 부문이 두 가지 요인으로 인해 성장률이 0.6%까지 떨어져 경제 전반에서 최악의 실적을 기록하며 급락했다고 설명했습니다
-중앙은행이 인플레이션을 억제하기 위해 시행한 통화정책의 금리 인상은 주택담보대출 상환액 증가로 이어집니다.
-운송비 상승과 러시아-우크라이나 전쟁으로 인한 건설 자재 수입 증가.
그는 2023년 1분기에는 해당 부문의 상황이 3.5%의 마이너스 성장을 기록하며 더욱 악화되었다고 설명했습니다.
아레돈도는 "건설 부문 성장세의 급락은 주택 가격이 약 12% 상승한 것과 중앙은행이 인플레이션을 억제하기 위해 2021년 11월부터 통화정책금리(실질금리)를 지속적으로 인상하여 8.5%까지 끌어올린 데 따른 것"이라고 밝혔다.
그는 해당 부문의 침체를 해결하기 위해 통화 당국(통화위원회와 중앙은행)이 저가 주택 건설 및 취득 대출(현재 최대 480만 디르함 달러 상당)에 법정 지급준비금을 사용할 수 있도록 승인했으며, 그 규모는 214억 2440만 디르함 달러에 달한다고 말했습니다. 이는 "주택 구매 접근성을 크게 개선했을 뿐만 아니라 해당 부문에 큰 도움이 되었다"고 덧붙였습니다.
금리가 하락할 것입니다
알레한드로 아레돈도의 전망에 따르면, 향후 몇 달 동안 금리는 하락세를 보일 것이며, "방코 데 레세르바스의 경우처럼 경쟁력 있는 금리가 실제로 제공될 것"이라고 합니다.
