만약 해당 부동산의 관리 비용에 연간 2만 5천에서 3만 페소의 세금을 포함시킨다면 어떻게 하시겠습니까?
작성자: Escarlin Pozo 및 Pedro Ardón
El Inmobiliario
산토도밍고 – 경제학자 프란시스코 타베라스는 도미니카 공화국이 관광 부문에서 상당한 발전을 이루었다고 평가하며, 특히 관광 진흥법(Confotur법)이 이 나라를 중남미에서 가장 인기 있는 여행지 중 하나로 자리매김하는 데 핵심적인 역할을 했다고 지적했습니다.
해당 대학교수는 정부가 제안한 세제 현대화 법안이 통과될 경우 세금 혜택이 사라질 가능성에 대해 우려를 표명하며, 이는 외국인 투자를 감소시키고 국가 관광 산업의 지속적인 성장에 악영향을 미칠 수 있다고 경고했다.
타베라스는 국가가 컨포투르 법을 폐지해서는 안 되며, 오히려 조세 이론에 따라 이 법 덕분에 발전한 국가 부문과 지원이 필요한 부문을 파악해야 한다고 주장합니다.
그는 인센티브를 완전히 없애는 대신, 투자를 유치하고 성장을 촉진하기 위해 여전히 지원이 필요한 지역에 인센티브를 집중하는 것을 권장합니다.
그는 "예를 들어 북서부 지역, 몬테크리스티, 그리고 북부 해안 전체에서 관광 부문에 대한 투자를 유치하고 카리브해 전역에서 관광이 가져온 활력에 발맞춰 국가 전체를 통합하기 위해서는 여전히 법률이 필요하다고 생각합니다."라고 지적했습니다.
그는 세금 인센티브 폐지는 갑작스럽게가 아니라 점진적으로 이루어져야 한다고 강조했다.
El Inmobiliario팀과의 인터뷰 중 Francisco Taveras. (데이비드 벤틴)
그는 도미니카 공화국의 혜택을 한꺼번에 없애버리면 도미노 효과가 발생하여 매력적인 유인책이 사라져 투자자들의 관심이 떨어질 수 있다고 주장했습니다. 타바레스에 따르면, 이는 국제 자본이 자연환경이 유사한 다른 카리브해 국가나 섬으로 이동하는 결과를 초래할 수 있습니다.
주택 시장 침체에 대한 위협
타베라스는 정부가 추진하는 세제 개혁이 신규 주택 판매를 둔화시켜 부동산 부문의 수익성과 국민의 구매 습관에 상당한 영향을 미칠 수 있다고 밝혔습니다.
그는 도미니카 공화국의 중산층이 세제 현대화 사업으로 가장 큰 영향을 받을 계층 중 하나가 될 것이라고 지적했는데, 그 이유는 이들이 5백만에서 10백만 페소 상당의 부동산을 소유하고 있음에도 불구하고 경제적으로 풍족하지 못하기 때문이라고 설명했다.
5,025,380.75페소 이상의 부동산에 적용되는 부동산세(IPI)에 대해 언급하며, 초과분에 대해 1%의 세율을 적용하는 이 제도가 가계 예산에 영향을 미칠 수 있다고 지적했습니다.
"그러니까, 만약 600만에서 1000만 페소 사이의 집을 가진 사람이 매년 IPI(주택소비세)로 1만 5천에서 2만 5천 페소를 내게 되는 겁니다."라고 그는 문제를 자세히 설명했다.
그는 이로 인해 임대료가 인상될 것이라고 말하며, 임대인들이 새로운 세금을 관리 비용에 포함시켜 월 1,500~3,000페소 정도 임대료를 인상할 것이라고 예측했습니다.
"만약 연간 2만 5천에서 3만 페소의 세금을 해당 부동산의 관리 비용에 포함시킨다면 어떻게 하시겠습니까? 당연히 월세에 포함시키겠죠."라고 그는 설명했다.
구매자들 사이의 의구심
산토도밍고 자치대학교(UASD) 경제사회과학부 교수인 타베라스는 개혁의 두 번째 측면이 세입자들이 주택을 구입하는 것이 자신들에게 유리한지 여부에 대해 의구심을 불러일으킬 수 있다고 설명했습니다.
부동산물가지수(IPI) 상승은 추가 비용 부담으로 이어져 많은 사람들이 주택 구매 대신 임대를 선택하게 되면서 부동산 구매를 꺼리게 만들 수 있습니다.
"결과적으로, 이는 누구도 주택을 구매하도록 동기를 부여하지 못할 것입니다. 왜냐하면 지금이든 미래든 재산세(IPI)를 내야 하기 때문입니다. 임대료는 계속해서 면세 대상이 되므로, 임대 거주자 입장에서는 현재 살고 있는 임대 주택에 계속 거주하는 것이 훨씬 저렴할 것입니다."라고 그는 말했습니다.
이와 관련하여 그는 이러한 현실이 국내 신규 주택 구매에 대한 유인책을 변화시켜 신규 주택을 판매하거나 기존 주택을 리모델링하여 판매하는 생산자와 부동산 개발업자에게 영향을 미칠 것이라고 언급했습니다.
세제 개혁의 다른 결과들
그 경제학자는 도미니카 공화국의 재정 현대화가 가져올 수 있는 또 다른 결과로 가계 소비 감소를 지적했습니다.
소비 감소는 도미니카 공화국 경제에 상당한 영향을 미칠 것이라고 경제학자는 설명했는데, 그 이유는 GDP의 60%가 소비에 달려 있기 때문이다.
"만약 우리가 새 집을 사는 등 소비의 상당 부분을 세금 납부에 할애한다면, 다른 활동에 대한 소비가 제한되고 경제 부문 전반의 활력이 다소 떨어질 것이라고 생각합니다."라고 그는 El Inmobiliario와의 인터뷰에서 밝혔습니다.
이와 관련하여 그는 세제 개혁의 영향은 "미수령 소득"으로 간주될 수 있으므로 교통, 교육, 시민 안전 및 보건 개선을 포함한 더 나은 공공 서비스로 상쇄되어야 한다고 주장했습니다.
이를 명확히 설명하기 위해 그는 다음과 같이 말했습니다. "개혁은, 이번 개혁도 예외는 아니지만, 한편으로는 손실을 초래합니다. 하지만 국가의 진정성 있는 의지와 정치적 책임감이 있다면, 개혁은 우리의 실질 임금에 포함될 다른 서비스 혜택도 가져다줄 수 있습니다.".
이와 관련하여 그는 세제 개혁보다 정부가 '국가와 사회' 간의 신뢰를 강화하여 국민들이 세제 개혁이 국가에 가져올 이점을 체감할 수 있도록 해야 한다고 강조했습니다.
