Torres residenciales, apartamentos para renta corta y proyectos turísticos en Santo Domingo, Santiago y Punta Cana son la cara visible de esa tendencia
SANTO DOMINGO. – Hay una pregunta que el economista Alejandro Arredondo lleva tiempo haciéndose: “¿para quién se está construyendo en República Dominicana?”, y su respuesta, compartida en entrevista exclusiva con El Inmobiliario, no es un juicio moral sobre el sector, sino más bien un diagnóstico sobre hacia dónde se mueve el capital inmobiliario y qué consecuencias tiene eso en la estructura del mercado.
«Existe una concentración evidente en determinados segmentos y zonas geográficas», sostiene. La oferta formal, explica, se orienta cada vez más hacia compradores de mayor poder adquisitivo, inversionistas y dominicanos en el exterior.
Torres residenciales, apartamentos para renta corta y proyectos turísticos en Santo Domingo, Santiago y Punta Cana son la cara visible de esa tendencia.
Lo que ha cambiado, según Arredondo, es la lógica detrás de lo que se construye. «El apartamento ya no siempre se construye únicamente como espacio para vivir. En muchos casos funciona como activo de inversión», explica.
Esa reorientación del producto inmobiliario hacia la rentabilidad financiera ha tenido un efecto directo sobre los precios del suelo en las zonas más activas, encareciendo el acceso para quienes simplemente buscan dónde vivir.
El financiamiento hipotecario, además, no juega a favor de todos por igual según Arredondo, quien señala que su estructura beneficia más a las viviendas de valor medio y alto, mientras que los hogares de menores ingresos enfrentan un obstáculo tras otro: el inicial, los requisitos bancarios, la dificultad de demostrar ingresos formales.
Y entiende que el ciclo de alza de tasas entre 2022 y 2024 recrudeció ese escenario. «Hubo familias que simplemente quedaron fuera del mercado formal de vivienda», asegura.
El economista no cuestiona que el sector crezca, pero advierte que ese crecimiento no puede leerse como evidencia de que el problema habitacional se está resolviendo. «El crecimiento inmobiliario puede coexistir con dificultades de acceso habitacional. Una cosa no garantiza automáticamente la otra», expresa.
El verdadero desafío, a su juicio, está en lograr que la expansión del mercado no siga siendo un fenómeno exclusivo de ciertos segmentos. «Si no se fortalecen mecanismos de inclusión habitacional, la expansión inmobiliaria podría seguir beneficiando principalmente a segmentos específicos del mercado», concluye.
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