산토도밍고 – 경제학자 라울 오바예스는 민간 부문이 국내 건설 시장의 새로운 비용 현실에 적응해야 한다고 주장합니다. 그는 “100제곱미터나 110제곱미터 규모의 저가 아파트를 계속 지으면서 이전과 같은 수요를 기대할 수는 없습니다. 이러한 비용 급등 상황에서 우리는 더욱 효율적인 주택이 필요합니다. 110제곱미터처럼 기능하는 90제곱미터 규모의 아파트가 필요한 것입니다.”라고 말했습니다.
전문가에 따르면 콘크리트 블록 및 시멘트 산업은 회복을 위해 근본적인 구조조정이 필요하며, 주택 접근성을 개선하고 투자를 촉진하는 조치가 취해지지 않으면 회복이 예상보다 오래 걸릴 수 있다고 경고했습니다. 그는 엘 인모빌리아리오 미디어 그룹 El Inmobiliario.
그는 또한 최근 몇 년간 역사적으로 저조했던 공공 투자 확대의 필요성을 강조했습니다. "공공 투자는 토지 가치를 높이고 민간 자본을 유치하며 해당 부문을 활성화합니다. 코럴 하이웨이가 없었다면 오늘날 우리가 목격하고 있는 별장 붐은 없었을 것입니다. 앰버 하이웨이가 완공되면 같은 일이 일어날 것입니다."라고 그는 말했습니다.
라울 오발레는 건설 부문이 2025년을 10년 만에 최악의 실적을 기록하며 마감했고, 2026년은 회복의 해가 아니라 활력 없는 안정화 기간이 될 것이라고 밝혔습니다. 그는 "건설 부문은 바닥을 쳤습니다. 완전히 붕괴된 것은 아니지만, 마라톤을 뛸 준비가 되어 있는 것도 아닙니다."라고 말했습니다.
그는 중앙은행이 아직 최종 수치를 발표하지는 않았지만, 2024년 11월부터 2025년 11월까지 누적된 데이터에서 이미 마이너스 성장이 나타났다고 설명했습니다. "모든 정황으로 볼 때 해당 부문은 -2%에서 -4% 사이의 성장률을 기록할 것으로 예상됩니다. 팬데믹을 제외하면 2013년 이후 이처럼 큰 폭의 하락은 이번이 처음입니다."라고 그는 덧붙였습니다.
그는 또한 건설업이 생산 연계성이 가장 강한 분야 중 하나이며, 건설업의 침체는 철물점, 소매업, 제조업, 운송업, 고용 및 전문 서비스업에 영향을 미친다고 지적했습니다. "건설업이 둔화되면 경제의 상당 부분이 둔화됩니다. 이는 전반적인 경기 성과를 가늠하는 바로미터입니다."라고 그는 말했습니다.
그는 또한 해당 부문의 쇠퇴는 단일 요인 때문이 아니라 여러 요소가 복합적으로 작용하여 "완벽한 폭풍"을 만들어낸 결과라고 주장했습니다.
요인
이러한 요인들 중 오발레스는 2019년 이후 주택 가격이 약 50% 상승한 반면 가계 소득은 약 40% 증가하는 데 그쳤다는 점을 강조했습니다. 그는 "그 10%의 격차는 구매력 상실을 의미하며, 이는 저가 주택 부문에 직접적인 영향을 미칩니다."라고 설명했습니다.
여기에 높은 금리가 더해져 가계의 구매력을 제한하고 있습니다. 그는 "높은 금리와 물가상승률을 따라가지 못하는 임금 때문에 잠재적 구매자층이 줄어들고 있습니다. 국내 시장은 상당한 압박을 받고 있습니다."라고 말했습니다. 그는 해외 거주 영국인들의 수요는 유지되고 있지만, 향후 몇 달 안에 미국의 주택담보대출 금리가 하락하기 시작하면 상황이 바뀔 수 있다고 지적했습니다.
경제학자는 최근 몇 년간 발생한 부동산 사기 사건이 평판에 미치는 영향에 대해서도 언급했습니다. 그는 이러한 사건들이 개별적인 사례이긴 하지만, 특히 외국인 구매자들 사이에서 불안감과 불신을 조성했다고 말했습니다. "해외 거주 인도인들은 핵심적인 시장입니다. 신뢰가 흔들리면 투자에도 영향을 미칩니다."라고 그는 지적했습니다.
2026년, 전환의 해
오발레스는 2026년이 확장이 아닌 회복의 해가 될 것이라고 강조했습니다. 그는 "호황은 없겠지만, 해당 부문이 하락세를 멈추는 것을 보게 될 것입니다. 연중 중반부터는 완만한 성장이 시작될 수 있으며, 2027년에는 이전 수준으로 회복될 수 있을 것으로 예상합니다."라고 말했습니다.
