부동산 개발은 기후 변화 대응에 있어 핵심적인 요소입니다. 지속 가능한 부동산 개발 동향과 2023년 지속가능성 개념은 G20 회원국 및 기타 국가들이 2030년까지 유엔 지속가능개발목표(SDGs)를 달성하기 위한 노력과 발맞춰 발전하고 있습니다.
부동산 개발이 환경에 미치는 영향이 크기 때문에 지속가능성 측면에서 그 역할은 널리 인정받고 있습니다. 전통적인 건설 방식이 환경에 미치는 부정적인 영향을 고려할 때, 이러한 전환은 매우 중요합니다. 현재 이 분야의 추세는 기술 발전을 통해 모범 사례를 전 세계적으로 제도화하는 데 집중하고 있습니다.
부동산은 지속가능성이라는 개념 및 2030년 지속가능발전목표와 직간접적으로 연관되어 있습니다.
다시 말해, 지속가능성은 전 지구적인 범위를 가지지만, 지역 환경에 맞춰 실행 규모를 조정해야 하며, 이는 지속가능한 개발, 즉 도시적 기회를 제공하는 데 있어 부동산의 역할이 매우 중요하다는 것을 의미합니다.
지속가능성은 건설업계의 틈새시장에서 벗어나 부동산 프로젝트의 설계, 시공, 운영, 심지어 철거 단계에 이르기까지 기업들이 점점 더 많이 채택하는 접근 방식으로 자리 잡았습니다.
지속가능한 부동산의 환경적, 사회적, 경제적 이점은 더 이상 논쟁의 여지가 없습니다. 최근 연구에 따르면 기술 비용 감소, 수요 증가, 지속가능한 개발에 대한 인센티브 확대 등으로 인해 업계가 친환경 및 지속가능한 건물에 대해 점차 긍정적인 시각을 갖게 되고 있습니다.
딜로이트가 2014년에 발표한 상업용 부동산 보고서 는 선구적인 논문인 "Doing Well by Doing Good"을 바탕으로 , 기존 건물에 지속 가능한 관행을 도입하는 것이 기존 관행을 활용하는 것보다 더 높은 내부 수익률을 가져올 수 있다고 지적합니다.
보고서는 지속 가능한 투자가 단순한 비용 절감 이상의 결과를 가져오며, 상업용 부동산의 경우 자산 가치 상승으로 이어진다고 명시하고 있습니다. 그러나 건물에 지속 가능성 원칙을 도입하는 데 있어 어려움으로는 높은 초기 비용, 정치적 지원 부족, 경제적 부담, 시장 수요 부족, 숙련된 전문가 부족 등이 지적되었습니다.
현재의 지속 가능한 부동산 시장은 본질적으로 수요 주도형이라는 것이 널리 받아들여지고 있습니다. 즉, 친환경 건축 활동의 도입은 주로 상업적 요인에 의해 좌우되며, 높은 건설 가치와 낮은 운영 비용이 투자 결정에 가장 큰 영향을 미치는 요소라는 뜻입니다.
하지만 많은 기업에서 지속가능성에 대한 내부적인 노력이 증가하는 것은 브랜드 구축 기회의 가치에 대한 인식이 높아지고 있기 때문이기도 하다는 점에 유의해야 합니다. 이는 일반적으로 채택되는 지속가능한 건설에 대한 기술적이고 체계적인 접근 방식과도 일맥상통합니다.
환경 인증 및 평가 도구는 업계에서 지속가능성 목표와 원칙을 더욱 쉽게 접할 수 있도록 널리 사용되고 있으며, 이러한 도구는 매우 다양하게 존재합니다. 보고서는 업계가 "친환경" 부동산에서 "지속가능한" 부동산 및 건물이라는 보다 폭넓은 관점으로 전환할 것으로 예상합니다.
따라서 기존 도구들이 설계 방향을 제시하고, 환경 인식을 높이며, 환경 정보를 체계화함으로써 많은 프로젝트의 지속가능성을 향상시키는 데 중요한 역할을 한다는 점은 인정되지만, 많은 학자들은 더 심층적인 이해를 요구하고 있다.
지속 가능한 건설 부문은 주로 시장과 수요에 의해 주도된다는 주장이 제기되어 왔습니다. 특히 상업용 부동산 부문의 임차인들은 친환경 건축물이 제공하는 재정적, 건강적, 생산성 측면의 긍정적인 이점에 대해 점점 더 인식을 높여가고 있습니다.
이는 지속 가능한 도시 계획, 지역 사회 개발, 친환경 건축물 건설 및 운영에 대한 수요를 유지하고 증진하는 데 도움이 될 수 있습니다. 투자자들은 친환경적이고 지속 가능한 부동산을 발전시키는 데 중요한 역할을 합니다.
연구에 따르면 전 세계 기업에서 지속 가능하고 친환경적인 건축 활동이 증가하고 있지만, 많은 기업과 투자자들은 여전히 친환경 투자에 따른 재정적 및 환경적 결과에 대해 확신하지 못하고 있습니다.
지속가능한 부동산 분야에서 의미 있는 진전을 이루려면 투자자들은 친환경적이고 지속가능한 건축 방식을 도입하고, 모든 의사결정 과정에 지속가능성을 통합하며, 지속가능한 투자를 목표로 삼아야 합니다. 현재 시장에서 방어적인 투자 전략이 여전히 지배적인 상황에서, 정부는 개발업체와 부동산 소유주를 위한 기준과 최소 지속가능성 요건을 설정해야 하는 중요한 책임을 안고 있습니다. 또한, 상당수의 기업들이 법적으로 모든 사업 활동에서 지속가능성을 추구하고 이를 보고해야 한다고 응답하고 있습니다.
정부는 정책 및 규제적 관점에서 친환경적이고 지속가능한 건축 기준을 제도화해야 하며, 여기에는 프로젝트 검토, 보고 및 벤치마킹을 위한 규제 체계 개발이 포함됩니다.
친환경 건축 활동에 대한 더 폭넓은 관심을 유도하기 위해 정부는 다른 기관들과 협력하여 지역 시장 및 투자자의 요구에 부합하는 인센티브를 제공해야 합니다.
부동산 부문에서 지속가능성을 달성하는 것은 복잡한 문제입니다. 투자자, 정부, 임대인, 임차인 모두 친환경 건축 관행을 가로막는 요인으로 문제의 복잡성을 꼽습니다.
예를 들어, 다양한 환경 평가 시스템, 지역별 규정의 큰 차이, 그리고 의사 결정 과정의 여러 단계에서 지속가능성이 서로 연결되어 있다는 점 등이 있습니다.
