건설, 관광 및 부동산 부문은 2023년 말까지 좋은 전망을 보일 것으로 예상됩니다
야말리 로사리오 지음
El Inmobiliario
산토도밍고- 주요 관계자들은 2023년 건설, 관광 및 부동산 부문이 양호한 지표로 마무리될 것으로 전망하며, 이는 중앙은행이 인플레이션을 억제하고 유동성 확보를 위해 경제 자원을 공급하여 경기 확장을 촉진하는 정책을 펼친 데 따른 것이라고 분석하고 있다.
하지만 앞서 언급한 경제 부문의 2024년 전망은 고무적이지만, 도미니카 관광부동산협회(Adeti), 부동산중개인협회(AEI), 도미니카 중소건설협회(Copymecon) 대표들은 내년에 직면할 과제와 장애물을 지적했습니다.
그들은 정부가 세제 개혁을 추진하고, 중소기업의 은행 접근성을 더욱 유연하게 만들고, 단기 임대를 합법화하고, 건설 단일 창구(VUC)를 통한 절차를 더욱 효율적으로 만들어야 한다고 언급했습니다.
2023년에 대한 고무적인 전망은 10월에 중앙은행 총재인 엑토르 발데스 알비수가 통화정책위원회가 건설, 제조업, 수출 및 농업 부문에 400억 페소 규모의 새로운 신속 유동성 지원 프로그램을 승인했다고 발표한 후 더욱 강화되었습니다.
앞서 올해 1월에는 저가 주택 건설 및 취득을 위한 대출 자금으로 210억 페소 규모의 경제 자원이 지원되었으며, 연 이자율은 9%였습니다.
"올해 앞서 언급한 조치들로 인해 연 9.0% 이하의 금리로 약 1,580억 디르함 달러(RD$)의 대출이 이루어졌으며, 이는 통화정책금리 125%포인트 인하와 함께 대출 금리의 가중평균을 약 200bp 낮추는 결과를 가져왔습니다. 이는 통화정책 신호가 시장 금리에 완전히 반영되었음을 의미합니다."라고 중앙은행은 10월 경제 동향 보고서에서 밝혔다.
보고서에서 강조된 중요한 측면은 건설 부문이 앞서 언급한 날짜 기준으로 4개월 연속으로 긍정적인 변동률을 보이며 전년 대비 4.7% 성장했다는 점입니다. 해당 기관은 이러한 성장의 원인을 통화 당국이 시행한 보증 증권을 통한 유동성 공급 조치의 효과, 전년 동기 대비 빠른 속도로 진행된 공공 자본 지출, 그리고 건설 활동에 사용되는 원자재 가격의 안정화에 기인한다고 분석했습니다.
또한, 국가통계청(ONE)에 따르면 2023년 10월 주택 직접 건설 비용 지수(ICDV)는 평균 215.50을 기록하여 9월의 216.35 대비 0.40%포인트 하락했습니다. 통계청 보고서는 "2022년 12월부터 2023년 10월까지 누적 변동률은 -3.98%였으며, 2022년 10월과 비교하면 -4.67%의 변동률을 보였다"고 밝혔습니다.
중소기업의 관점에서
도미니카 중소 건설업체 연합(Copymecon) 회장인 엘리세오 크리스토퍼는 El Inmobiliario와의 인터뷰에서 2023년 초는 "극도로 비극적"이었지만, 그 고비를 극복한 후 건설 부문은 가장 역동적인 경제 부문 중 하나임을 계속해서 입증해 왔다고 분석했습니다.
그는 건설 부문이 상반기에는 침체되었지만, 통화 당국의 법정 지급준비율 완화 이후 상황이 바뀌었으며, 연말에는 약 3%의 성장으로 마무리될 것으로 예상된다고 언급했습니다.
그는 내년에도 중앙은행이 이러한 확장적 통화정책을 지속하고 인플레이션이 통제된 상태를 유지하여 건설 부문이 지금까지처럼 "계속 회복세"를 보이기를 희망한다.
관광객 행동
중앙은행 총재와 통계 자료에 따르면 이른바 "무연 산업"은 놀라운 발전을 이루었습니다.
2023년 1월부터 9월까지 관광 수입은 전년 동기 대비 19.3% 증가한 75억 9,440만 달러를 기록했습니다.
올해 첫 10개월 동안 항공편으로 입국한 관광객은 6,554,589명에 달했다. 10월에 도착한 크루즈선 승객 1,696,711명을 포함하면 1월부터 10월까지 총 관광객 수는 830만 명으로 역대 최고치를 기록했다고 관광부는 밝혔다.
당국은 항공 및 해로를 통해 1천만 명 이상의 관광객이 방문할 것으로 예상하며, 관광 수입이 100억 달러를 넘어설 것으로 전망하고 있습니다. 또한 해외 송금액 역시 2023년 말까지 약 100억 달러에 이를 것으로 예상하고 있습니다.
부동산 관광업, 급속한 성장세
도미니카 공화국 관광 부동산 회사 협회(ADETI)에 따르면 관광 부동산 투자는 지난 2년과 마찬가지로 가속화된 성장세를 지속했습니다.
호르헤 수베로 메디나 회장에 따르면, 2023년은 관광 부문이 성장했을 뿐만 아니라, 관광 다각화의 모범 사례로서 입지를 공고히 하고 그 위상을 드높일 수 있었던 특별한 해였습니다.
그는 지난해 1월부터 10월까지 관광개발위원회(Confotur)가 15억 6,700만 달러 규모의 투자가 이루어진 42개 프로젝트를 승인했으며, 이를 통해 향후 3년 동안 9,260개의 객실이 건설될 것이라고 강조했습니다.
컨포투르(Confotur) 통계에 따르면 2023년 8월 기준 에어비앤비 플랫폼에 등록된 숙박 시설은 총 355,177개였으며, 이 중 67%는 호텔, 27%는 개인 숙소였습니다. 전체 숙박 시설 수는 43,302개로 전년 대비 222% 증가했으며, 객실 수는 106,990개로 212% 증가했습니다.
부동산 부문, 중요한 이정표 달성
el inmobiliario 부동산중개인협회(AEI) 회장인 알베르토 보가에르트에 따르면 2023년은 협회 역사상 최고의 해 중 하나였다고 합니다. 그는 특히 현재 하원에서 심의 중인 부동산 임대 및 퇴거 관련 법안에 대한 지지가 높아진 것을 그 이유로 들었습니다.
노동조합의 관점에서 본 도전과 기회
지난 한 해를 되돌아보며, 아데티(Adeti) 회장인 호르헤 수베로 메디나는 2024년 부동산 관광 산업의 도전과 기회로 정부가 직면해야 할 세제 개혁과 단기 임대 규제를 언급했습니다.
한편, 카피미콘(Copymecon)의 엘리세오 크리스토퍼 회장은 정부가 건설 부문에 대한 자본 지출을 늘리고 중소기업의 금융 접근성을 확대해야 한다고 주장했습니다. 그는 지급준비금 제도가 대기업에만 유리하게 작용한다고 생각하며, 건설 단일 창구(VUC)를 통해 제공되는 서비스를 더욱 간소화해야 한다고 강조했습니다.
본 기사는 원래 El Inmobiliario 5호(인쇄판)에 게재되었습니다. 표지 사진은 Noval Properties의 Reserva Real 주거 프로젝트입니다.
