산토도밍고 - 건물 관리비는 소유주, 세입자, 구매자 및 거주자 간에 갈등을 야기하는 잠재적인 문제입니다. 이는 같은 주택 단지에 거주하는 모든 사람이 매달 분담해야 하는 공용 비용에 대한 규정 미준수가 빈번하기 때문입니다.
이러한 복잡한 상황은 다양한 사례를 낳았습니다. 거액의 임대료를 미납하고 떠나는 세입자, 이전 소유주의 부채를 떠안는 구매자, 콘도미니엄 계약을 이행하지 않는 거주 소유주, 그리고 건물이 비어 있고 소유주가 임대료 납부를 무시하는 경우 등이 있습니다.
조아니 바티스타는 2001년부터 부동산 임대 사업에 전념해 온 투자자로, 부동산을 매입할 때 가장 먼저 해야 할 일은 모든 설비가 최신 상태인지 확인하는 것이라고 조언합니다. 그래야만 타인의 책임인 문제를 떠맡아야 하는 상황을 피할 수 있다는 것입니다.
바티스타는 "아파트를 구입할 때는 가장 먼저 유지 보수, 수도, 쓰레기 처리 등 모든 서비스가 최신 상태인지, 해당 업체의 도장이 찍혀 있는지 확인합니다. 그렇지 않으면 협상을 시작하지 않습니다."라고 말합니다.
그는 전기 요금의 경우에만 아파트 관리 회사가 아닌 계약자의 책임이라고 설명합니다. 그는 항상 월세에 관리비를 포함시켜 직접 납부해 왔으며, 세입자에게 그 책임을 지우지 않았다고 말합니다.
익명을 요구한 한 부동산 중개인의 증언에 따르면, 그녀가 부동산을 매매했는데, 건물에 거주하지 않고 아파트도 비어 있던 소유주는 10만 페소 이상의 빚을 지고 있었다. 은행에서 매매 계약이 체결된 후, 소유주는 관리사무소에 빚을 갚으러 아파트로 갔다가 끝내 돌아오지 않았다.
그녀는 뼈아픈 경험을 겪은 후, 부동산 중개인이나 부동산 구매를 계획하는 모든 사람에게 건물 관리인에게 연락하여 아파트의 부채가 없는지 확인하고 자신과 같은 위험을 피하라고 권고합니다.
바티스타는 "유지보수는 우리의 책임이라는 관점에서 봅니다. 우리 소유의 재산이고 계약서에도 그렇게 명시되어 있습니다. 유지보수에 대한 책임을 지겠다는 조항을 항상 계약서에 포함시키고 있으며, 이는 세입자에게 떠넘겨서는 안 됩니다. 저는 세입자가 쓰레기 수거 비용을 부담하지 않을 것을 알기 때문에 쓰레기 수거 비용까지 월세에 포함시키는 아파트도 있습니다."라고 주장합니다.
그는 임대 부동산을 소유한 사람들에게 관리사무소와 꾸준히 연락하고, 콘도미니엄 입주자 협회에서 정기적으로 정하는 추가 요금 납부 기한을 숙지하며, 임대 부동산을 잘 관리할 것을 당부합니다. "우리가 가진 것은 노력의 결실이며, 마땅히 잘 보살펴야 합니다. 많은 시간과 노력을 들여 얻은 것을 외면해서는 안 됩니다.".
여기에 가스 계량기도 별도로 설치되어 있는 경우가 많다는 점을 추가해야 합니다. "저희도 가스 계량기가 별도로 설치된 아파트를 임대하고 있는데, 세입자에게 가스 요금이 관리비와 별도라는 사실을 알려줍니다. 그런 경우에는 제가 가스비를 납부하고, 세입자가 저에게 송금합니다."라고 임대 전문가는 설명합니다.
법은 뭐라고 말하나요?.
콘도미니엄에 관한 법률 5038호는 소유주들이 공용 구역의 유지 보수, 관리, 수리 및 운영과 관련된 비용을 비례적으로 분담하도록 규정하고 있습니다. 별도의 합의가 없는 한, 이 분담금은 해당 부동산의 분할된 부분의 가치에 비례하며, 각 부분의 크기와 위치를 고려합니다. 이 법률의 적용을 받는 부동산에 등록되어야 하는 관리 규약에 명시된 분담 비율은 모든 이해 관계자의 만장일치 동의가 있어야만 변경할 수 있습니다.
