산토도밍고 - 변호사 아나 수리엘은 2018년부터 콘도미니엄 관리 업무에 전념해 왔으며, 간혹 관리비를 체납하는 소유주를 상대해야 할 때도 있지만, 전반적으로 관리비 징수 과정은 그다지 힘들지 않았다고 말합니다.
수리엘은 자신의 회사인 셀리코 콘도미니엄 관리국을 통해 나코, 벨라 비스타, 미라도르 수르 및 아로요 혼도 지역에 있는 두 개의 고층 건물, 두 개의 아파트 단지 및 한 개의 주택 프로젝트를 담당하고 있습니다.
그가 현재 처리 중인 사건 중 하나는 주택 소유주가 요금을 납부하지 못하는 상황인데, 이는 선택의 여지가 없는 문제입니다. 그는 실직 상태이기 때문에 요금 납부 의무를 이행하기 어렵습니다. 그가 언급한 또 다른 사건은 공동 가스 서비스를 이용하는 건물에 거주하는 외국인으로, 자신의 가스 사용량이 미미하다는 이유로 다른 거주자들과 동일한 요금을 지불하기를 거부하는 경우인데, 이 사건 역시 법정으로 이어질 가능성이 있습니다.
"그는 가스를 사용하지 않기 때문에 다른 사람들과 똑같은 요금을 낼 필요가 없고, 자기가 생각하는 적정 금액만 낸다고 주장해요." 그녀는 이런 상황이 약 1년 동안 지속되어 왔으며, 이웃들이 그의 행동으로 인한 결과를 설명하려고 하면 그는 이웃들을 고소하겠다고 협박한다고 말했다.
수리엘은 최악의 임대료 문제는 이제 끝났고, 예전만큼 악덕 임대업자도 많지 않다고 주장합니다. 그는 대부분의 문제가 세입자에게서 발생했고, 이러한 상황 때문에 임대인들이 월세와 관리비를 하나의 요금으로 통합하기로 결정했다고 설명합니다.
콘도미니엄법에 따라 부동산에 저당권이 설정될 수 있으며, 소유자가 관리비를 장기간 납부하지 않을 경우 저당권을 잃을 수도 있다고 명시되어 있습니다.
그는 또한 해당 법률이 행정부에 요금을 미납하는 사람들에게서 공공 서비스를 중단할 수 있는 권한을 부여하지만, 수도는 "지속 가능한" 서비스로 간주되기 때문에 제외된다고 설명합니다.
"공용재산의 효율적인 관리 및 향유를 위해, 그리고 이 법에 규정된 방식으로 재산이 조직된다는 사실 자체만으로도, 해당 건물의 모든 층, 아파트, 주택 및 부지의 소유자는 법적 인격을 가진 컨소시엄을 의무적으로 구성해야 하며, 이 컨소시엄은 제3자 및 소유자 본인에 대해 관리인을 통해 모든 소유자의 법적 대리인 역할을 수행한다"고 법은 명시하고 있다.
할당량 배정
수리엘은 건물 관리비는 설문조사를 통해 각 거주자에게 적절한 금액이 책정되는 방식으로 결정된다고 설명합니다. "200제곱미터 아파트에 사는 사람이 70제곱미터 아파트에 사는 사람과 같은 금액을 낼 수는 없습니다. 이러한 모든 요소를 고려해야 합니다."라고 그는 설명합니다.
