A Santiago de los Caballeros, il modello di affitto a breve termine sta prendendo piede ed espandendosi con 25 torri dedicate a questa tipologia di affitto, per un totale di circa 1.300 unità abitative.
Isely Almánzar, presidente di Leev Luxury Stays, società specializzata nella gestione di immobili su Airbnb, afferma che la sua azienda, con sede nel cuore della città, accoglie in media 900 persone al mese per soggiorni di breve durata.
L'esperto è stato uno dei relatori del primo CENI Expo Forum, svoltosi l'8 marzo presso l'Hotel Catalonia nella capitale dominicana, organizzato da questo quotidiano digitale e dalla società Ganar-Ganar.
Nel discutere il tema "Airbnb come garanzia di redditività immobiliare", Almánzar ha chiarito che questo modello è redditizio, ma ha chiesto agli agenti immobiliari di fare attenzione a non illudere chi desidera investire, perché l'acquisto di immobili a questo scopo comporta una serie di procedure che devono essere spiegate ai potenziali investitori.
Tra questi, ha citato il fatto che chiunque desideri investire in questo modello deve essere consapevole che la proprietà dovrà essere sottoposta a continui lavori di ristrutturazione e ammodernamento, tenere conto del fatto che i bicchieri si rompono e che agli ospiti dovrà essere offerto il miglior servizio possibile.
"La cosa più consigliabile è investire in appartamenti con una o due camere da letto", ha spiegato Almánzar.
Ha chiesto a coloro che desiderano investire in immobili destinati ad affitti a breve termine di verificare preventivamente se il condominio in cui si trova l'immobile preveda restrizioni su questo tipo di alloggio.
“Potete verificare il regolamento con l'associazione dei residenti o il consiglio di amministrazione per chiarire eventuali dubbi. Esistono diversi modi per analizzare se l'immobile rappresenta un buon investimento come affitto a breve termine”, ha spiegato.
Ha consigliato ai potenziali investitori di cercare su Airbnb la zona o la città in cui intendono avviare la propria attività e di impostare i parametri che meglio rappresentano la proprietà, come ad esempio il numero di camere, il numero di ospiti, la presenza di piscina, jacuzzi e altri elementi.
“Consulta tutti gli annunci nelle vicinanze e analizza i prezzi e il numero di recensioni di ogni struttura. Questo ti darà un'indicazione della domanda. Controlla i calendari delle strutture per vedere quanti giorni in media le camere o l'intera proprietà sono occupate. Consigliamo di esaminare almeno 10 strutture simili e di annotare i prezzi medi e il tasso di occupazione”, ha suggerito l'esperto, che gestisce oltre 50 proprietà sulla piattaforma.
A seguito dell'analisi, Almánzar ha raccomandato di misurare variabili quali le spese operative mensili e annuali. Ciò include la misurazione della tariffa minima notturna, delle entrate aggiuntive mensili, delle prenotazioni mensili, dei costi di pulizia, dei pagamenti del mutuo, delle utenze e delle spese varie.
Nella sua presentazione, l'esperta agente immobiliare ha offerto ai partecipanti una serie di utili consigli per coloro che desiderano investire nella pubblicazione dei propri immobili sulla piattaforma più popolare al mondo.
"Offrite ai vostri ospiti una piccola confezione di caffè, tè, zucchero e Coca-Cola. Per un tocco in più, potreste aggiungere un assortimento di condimenti. Inoltre, gli ospiti sono solitamente in vena di festeggiare quando soggiornano nel vostro Airbnb. Pertanto, assicuratevi di fornire dei bicchieri per il brindisi. Possono essere di plastica se sono esteticamente gradevoli, ma se possibile sarebbe meglio che fossero di vetro.".
Secondo l'esperta, "non c'è niente di peggio che dover correre a sostituire un piatto o un bicchiere. Create uno spazio all'interno della vostra proprietà dove poter riporre gli oggetti fragili e teneteli al sicuro, fuori dalla portata degli ospiti. Tenete sempre in questo spazio delle scorte di ricambio per gli oggetti fragili come piatti, bicchieri e tazze", consiglia.
Un altro consiglio utile è quello di avvalersi dei servizi di un fotografo professionista per scattare le foto.
In conclusione, Isely Almánzar ha offerto ai presenti i seguenti consigli: “Acquistate l'immobile a un prezzo inferiore del 10% o più rispetto al valore di mercato. Versate un acconto di almeno il 20% o più. Richiedete un mutuo pari o inferiore al 70% del valore dell'immobile. Se possibile, acquistate immobili di recente costruzione (con meno di 15 anni). Acquistate un monolocale o un appartamento con una o due camere da letto. In zone stabili e ben posizionate. Acquistate immobili in costruzione per affitti a breve termine (condo hotel).”.
