Molte istituzioni statali dispongono già di sistemi digitali per il caricamento e il monitoraggio dei documenti, ma spesso questi sistemi non mostrano gli aggiornamenti più recenti dei file.
Escarlin Pozo
El Inmobiliario
PUNTA CANA.- Il settore edile nella parte orientale della Repubblica Dominicana si trova ad affrontare una sfida crescente: i continui ritardi nel rilascio dei permessi per i progetti immobiliari.
Questa situazione ha destato preoccupazione tra le imprese di costruzione, le quali affermano che l'avanzamento dei loro lavori è stato rallentato dalla lentezza delle autorità.
Daniel Cordero, direttore della società di sviluppo di Morada, ha affermato che questa situazione ostacola il progresso della zona e potrebbe danneggiarne la reputazione a causa dei continui ritardi nella consegna dei progetti.
"Se non c'è una responsabilità condivisa tra le autorità in merito ai permessi, è impossibile per noi sviluppare quest'area. Questa zona ha perso prestigio, ad esempio, a causa dei numerosi ritardi nelle consegne da parte di molti costruttori", ha affermato.
Cordero ha affermato che questa situazione è dovuta in gran parte ai ritardi nel rilascio dei permessi da parte di diverse istituzioni statali.
In un'intervista a El Inmobiliario, ha sottolineato che diversi ministeri che hanno assunto un ruolo centrale in questa situazione hanno influenzato l'andamento dei progetti immobiliari.
Per spiegare le cause di questa stagnazione, egli illustra come uno dei fattori che aggravano i ritardi sia la mancanza di sincronizzazione tra le piattaforme digitali e i frequenti avvicendamenti del personale responsabile dei processi.
Come ha spiegato, questi cambiamenti generano confusione e mancanza di coordinamento tra le istituzioni.
A titolo di esempio, ha illustrato come quando un ente modifica il proprio sistema di gestione o digitalizza la propria piattaforma, le altre istituzioni non lo facciano allo stesso ritmo, il che rende difficile la gestione dei file.
Daniel e Arnold Cordero. (Fonte esterna).
Ritardo nella consegna dei vostri progetti
Daniel ha affermato che il ritardo medio nei suoi progetti è di circa un anno, a causa di problemi con i permessi.
Tuttavia, ha chiarito che tale rinvio non riguarda tutte le opere, poiché alcune sono state vendute più di recente e rientrano ancora nei tempi di consegna previsti.
L'impatto maggiore si riscontra nel 25% dei progetti più datati, dove i ritardi sono dovuti a problemi nell'ottenimento dei permessi.
D'altro canto, ha specificato che, in condizioni normali, il rilascio di una licenza può richiedere dai due ai tre mesi, a condizione che non si verifichino intoppi.
Tra le spiegazioni fornite dai funzionari, ha aggiunto, queste giustificano i ritardi citando un carico di lavoro eccessivo. Tuttavia, sottolinea che il vero problema è la mancanza di personale per gestire l'elevato volume di richieste in arrivo.
Altri ostacoli e soluzioni proposte
Arnold Cordero, vicedirettore della società di sviluppo immobiliare Morada, ha spiegato un'altra grave conseguenza dei ritardi nel rilascio dei permessi: l'impossibilità di consegnare formalmente gli immobili ai clienti, anche quando le case sono completamente terminate.
Ha fatto notare che, senza i permessi necessari, la proprietà non può essere legalmente trasferita all'acquirente. Ciò non solo danneggia il cliente, ma anche l'impresa di costruzioni, poiché l'acquirente non può saldare il proprio debito con l'azienda.
Arnold ha aggiunto che molti clienti si affidano ai prestiti bancari per completare i pagamenti, ma le banche non concedono finanziamenti se l'immobile non dispone dei permessi necessari. Questo crea un circolo vizioso di ritardi, che colpisce sia i costruttori che gli acquirenti.
Il vicedirettore ha inoltre sottolineato la necessità di automatizzare i processi all'interno delle istituzioni governative. Ha evidenziato come molte procedure attuali siano obsolete e richiedano la stampa e la revisione manuale dei documenti, quando esistono già strumenti digitali in grado di semplificare il lavoro.
Cordero ha sottolineato che molte istituzioni statali dispongono già di sistemi digitali per caricare e tracciare i documenti, ma questi sistemi spesso non mostrano gli aggiornamenti più recenti dei file.
In alcuni casi, i dipendenti esaminano vecchi documenti, ignorando le nuove versioni presentate mesi dopo, il che crea confusione e ritarda ulteriormente l'approvazione dei permessi.
