Otorizasyon yo te bay pou gwo kay la te vyole règleman minisipal yo konsènan itilizasyon tè, dansite, wotè, ak distans ant tè yo, sa ki te rann prensipal pèmi planifikasyon iben pou pwojè a initil
SANTO DOMINGO.– Yon desizyon Tribinal Administratif Siperyè (TSA) a mete an evidans ankò youn nan prensipal enkyetid konsènan kwasans iben nan Distri Nasyonal la: jis nan ki pwen yon pwojè byen imobilye ka transfòme san li pa devye de règleman planifikasyon vil la?
Katriyèm Chanm TSA a te deklare nulite prensipal pèmi planifikasyon iben yo te akòde pou Everest Towernan Piantini, li te konkli ke otorizasyon yo te bay yo te devye de dispozisyon minisipal yo ki kontwole itilizasyon tè, dansite lojman, wotè bilding ak distans minimòm yo mande a.
Desizyon an, ki nan jijman nimewo 0030-1642-2026-SSEN-00280, date 9 Jiyè 2026, te aksepte apèl administratif kontwovèsyal Konsèy Minisipal Distri Nasyonal la (ADN) te depoze a, ki te kesyone legalite sètifika yo te bay pou devlopman byen imobilye.
Pi lwen pase yon pwojè espesifik, règleman an etabli ke règleman planifikasyon itilizasyon tè yo konstitye yon limit pou devlopman iben e ke otorizasyon administratif yo pa ka devye de yo lè enterè piblik la konpwomèt.
Yon pwojè ki chanje dimansyon
Youn nan aspè ki te gen plis pwa nan desizyon jidisyè a se te evolisyon pwojè a depi konsepsyon inisyal li rive nan vèsyon finalman otorize a.
Dapre evalyasyon tribinal la, pwopozisyon orijinal la te prevwa yon apatman ak 64 inite. Sepandan, renovasyon ak modifikasyon ki te fèt apre sa te mennen nan devlopman yon konplèks pou plizyè itilizasyon ki gen ladan 238 swit otèl-kondominyòm, ansanm ak restoran, biwo, espas pou evènman, zòn sèvis ak yon elipòd.
Pou jij yo, modifikasyon sa yo te reprezante yon transfòmasyon sibstansyèl nan pwojè ki te apwouve okòmansman an, sa ki te ogmante entansite okipasyon tè a konsiderableman.
Desizyon an endike ke dansite prevwa a te rive apeprè 3,763 abitan pa ekta, yon chif ki pi wo pase sa règleman an vigè pou zòn sa a nan Distri Nasyonal la pèmèt.
Wotè, distans ak itilizasyon tè
Tribinal la te konkli tou ke pwopozisyon otorize a te depase paramèt planifikasyon iben ki te etabli pou sektè Piantini sa a.
Pami obsèvasyon yo gen yon bilding ki gen 22 nivo anwo tè, anplis zòn konplemantè ki destine pou restoran, sèvis, yon mezanin ak yon eliport, yon konfigirasyon ki depase wotè maksimòm otorize pou wout tersiyè tip A.
Anplis de sa, desizyon an fè remake ke kèk distans bò ak dèyè ki te apwouve yo te mwens pase minimòm règlemantè a ki se kat mèt, yon kondisyon ki, dapre tribinal la, afekte dirèkteman aspè tankou vantilasyon, ekleraj natirèl, sekirite, vi prive ak entegrasyon travay la ak anviwònman iben an.
Jij yo te detèmine tou ke sètifika yo konteste yo te kontredi dispozisyon ki nan Rezolisyon Minisipal Nimewo 94-98 ak Òdonans Nimewo 9/2019, kote yo te apwouve Plan Planifikasyon Teritoryal Distri Nasyonal la.
Yon konfli ki te rive nan tribinal
Dapre deklarasyon an, konstriksyon Everest Tower la te jenere opozisyon nan mitan rezidan yo ak reprezantan kominote sektè Piantini a, ki te kesyone pandan plizyè ane mayitid pwojè a ak enpak li t ap genyen sou yon zòn ki karakterize sitou pa itilizasyon rezidansyèl li.
Enkyetid yo te soulve yo te gen ladan ogmantasyon trafik machin, presyon sou enfrastrikti ki egziste deja a, ak efè konstriksyon ak gwo dansite ka genyen sou mobilite ak kalite lavi nan zòn ki ozalantou a.
Desizyon jidisyè a aliyen ak agiman sa yo, li kenbe ke planifikasyon teritoryal la chache jisteman balanse kwasans byen imobilye ak kapasite iben chak sektè.
Dimansyon desizyon an
Kòm yon pati nan desizyon an, Tribinal Administratif Siperyè a anile Sètifika Absans Objeksyon pou Pwojè Preliminè Nimewo ADN-DPU-2020-0466 (Resele), Sètifika Itilizasyon Tè ak Retrè Konstriksyon an, Sètifika Absans Objeksyon Nimewo ADN-DPU-2021-1202 a, ansanm ak sètifika DPU-CC-2023-0040, tout lye ak devlopman Everest Tower la.
Desizyon an presize tou ke nenpòt otorizasyon ki soti nan Enstiti Dominikèn pou Aviyasyon Sivil (IDAC) konsènan elipò a ta sèlman evalye aspè ki gen rapò ak sekirite operasyonèl ayeryen epi li pa ranplase evalyasyon planifikasyon iben ki koresponn ak gouvènman minisipal la.
Tribinal la te konkli ke pwoteksyon enterè piblik la nan zafè iben gen ladan l konfòmite avèk planifikasyon itilizasyon tè, mobilite, dirabilite anviwònman an, sekirite legal ak kalite lavi sitwayen yo, pou rezon sa yo li te bay lòd pou anile pèmi yo konteste yo epi li te bay lòd pou yo kominike desizyon an bay pati ki enplike yo, anplis piblikasyon li nan Bilten Tribinal Administratif Siperyè a.
Lekti rekòmande:
