SANTO DOMINGO. – Nan senkyèm pati seri sa a kote El Inmobiliario egzamine an pwofondè pwojè lwa ki kreye Sipèentandans Kondominyòm yo, li apwopriye pou nou revize chapit VII ak VIII yo, ki kouvri atik 28 rive 47 yo, ki akimile yon konfli 50%.

Nan pati sa a nan pyès la, ki gen 20 atik, 17 ladan yo montre yon kalite konfwontasyon e byenke li pa montre gwo nivo risk enstitisyonèl yo, idantifye nan seksyon anvan yo, nan ka sa a atik yo gen ladan yo domèn friksyon normatif ki merite atansyon, alantou kreyasyon rejis paralèl oswa fakilte ki bay diplòm.

De chapit sa yo nan pwojè a, prezante an Oktòb pa Depite Tobías Crespo, reglemante kesyon tankou entèmedyasyon byen imobilye, obligasyon konpayi konstriksyon ak devlopman yo, pwoteksyon achtè a, gouvènans nan kondominyòm ak relasyon ak minisipalite yo.

Nan tout ka yo, pwopozan yo gen entansyon òganize sektè kote yon divèsite pratik egziste kounye a. Sepandan, plizyè dispozisyon fonksyone menm jan ak enstitisyon ki deja egziste oswa pwosesis ak rejis ki opere kounye a anba lòt kad.

Entèmedyasyon Imobilye: Yon Rejis Sektoryèl Doub.

Chapit VII pwopoze kreyasyon yon kad regilasyonpou konpayi konstriksyon, pwomotè, ajan imobilye ak ajans lavant, ak youn nan pwen santral li yo se yon nouvo rejis sektoryèl obligatwa ke Sipèentandans lan administre.

Malgre li chache reglemante sektè a, egzijans sa a ta ekivalan a enkòpore yon pwosesis adisyonèl nan sa antite ki sipèvize pa MIVHED, CODIA, Pro Consumidor ak DGII deja respekte.

Atik 30 ak 31 yo etabli kontwòl, garanti ak obligasyon ki koresponn pasyèlman ak pouvwa Pro Consumidor yo epi ak dispozisyon Lwa 189-11 pou devlopman fidisyè yo.

Enskripsyon, renouvèlman peryodik, ak sipèvizyon teknik sipèpoze tou ak verifikasyon MIVHED ap fè kounye a nan zafè konstriksyon, CODIA nan sètifikasyon pwofesyonèl, ak Pro Consumidor nan piblisite ak lavant pwojè yo.

Pwoteksyon achtè: kontwòl ki pi strik, sipèpoze.

Pwojè a prezante mezi tankou itilizasyon obligatwa kont eskro oswa trust, plan travay sètifye, dosye enfòmasyon anvan siyen pwomès la ak yon peryòd refleksyon senk jou, pratik ki koresponn ak estanda ke pwomotè fòmèl yo aplike.

Règleman li pa yon nouvo sipèentandans ta ka double fonksyon ki kounye a gaye pami Ajans Pwoteksyon Konsomatè a (Pro Consumidor), Sèvis Revni Entèn (DGII), ak antite fidisyè ki sipèvize pa Sipèentandans Bank yo.

Anplis de sa, rejim sanksyon sektèral ki nan Atik 34 la enkòpore mezi ki sipèpoze pasyèlman ak sanksyon ki prevwa nan Lwa Pwoteksyon Konsomatè a, sa ki kreye potansyèlman chemen disiplinè paralèl.

Gouvènans ak Transparans: Enskripsyon Obligatwa ak Sipèvizyon Elaji.

Chapit VIII reglemantekonsèy administrasyon kondominyòm yo,responsablite, mekanis altènatif pou rezolisyon dispit, ansanm ak pwoblèm tankou sekirite, aksè, dirabilite, ak dijitalizasyon. Malgre ke atik sa yo pa afekte pouvwa konstitisyonèl yo, yo prezante mekanis ki ta ka chanje gouvènans entèn kondominyòm yo.

Atik 37 la etabli ke tout konsèy kondominyòm yo dwe anrejistre ak Sipèentandans lan epi si yo pa anrejistre, sa ap limite validite desizyon yo anrapò ak twazyèm pati yo. Egzijans sa a ajoute yon lòt kouch administratif nan òganizasyon ki, dapre Lwa 5038-58 la, opere prensipalman atravè asanble yo ak règleman entèn yo.

Yon lòt bò, mekanis medyasyon ak abitraj ki prevwa nan Atik 39 la koegziste ak estrikti ki deja egziste nan Jidisyè a ak sant espesyalize pou rezolisyon altènatif nan dispit.

Relasyon ak minisipalite yo: sipèpoze nan pouvwa lokal yo.

Plizyè atik bay kondominyòm yo obligasyon konsènan sekirite, lòd, jesyon dechè solid, relasyon kominotè yo ak kontwòl bri. Pandan ke egzijans sa yo pa prezante konfli grav, yo ka sipèpoze ak fonksyon minisipal ki etabli nan Lwa 176-07 la.

Atik 46 la defini Sipèentandans lan kòm lyezon ant kondominyòm yo ak minisipalite yo, yon wòl ki dwe ann amoni ak pouvwa lalwa minisipal la deja bay gouvènman lokal yo dirèkteman.

Risk modere, pa gen konfli grav.

An jeneral, atik 28 rive 47 yo prezante risk ki fèb pou rive mwayen, ak zòn kote règleman yo double, rejis adisyonèl, ak konpetans ki sipèpoze ak antite espesyalize yo.

Sepandan, okenn nan dispozisyon sa yo pa rive nan nivo konfli ki idantifye nan chapit yo te analize pi bonè yo, sitou konsènan fonksyon anrejistreman, tit pwopriyete, oswa kreyasyon estrikti paralèl ak Rejis Byen Imobilye a oswa antite taks yo.

Pwen kritik nan chapit sa yo konsantre sou enskripsyon sektè obligatwa pou konpayi ak ajan yo, repetisyon kontwòl teknik ak kontwòl konsomatè yo, sipèvizyon elaji sou konsèy kondominyòm yo, ak domèn kote pouvwa minisipal yo ak direktiv Sipèentandans yo sipèpoze.

Yon revizyon Chapit VII ak VIII revele ke mwatye nan kontni yo, 10 sou 20 atik, prezante konfli regilasyon enpòtan, kat nan yo gen gwo risk ak sis gen risk mwayen.

Atik ki pi pwoblèmatik yo se 29, 34, 40, ak 44, epi sis lòt prezante yon nivo alèt mwayen akòz repetisyon fonksyon oswa pwosesis paralèl (30, 31, 32, 33, 37, 39). Atik ki defini yo (28, 35, 36, 38) pa prezante okenn konfli.

Avèk pati sa a, El Inmobiliario kontinye detaye enplikasyon regilasyon pwojè a, pou l ofri lektè yo yon vizyon konplè sou kijan chak chapit ta ka gen enpak sou sektè byen imobilye a, koegzistans ak jesyon kondominyòm nan peyi a, men sitou, li avèti lejislatè yo sou nesesite pou egzamine epi diskite pwojè sa a an pwofondè ak sektè ki konsène yo.

Entèmedyasyon byen imobilye, pwoteksyon achtè, gouvènans ak transparans.Konfli enpòtan yo, chapit VII ak VIII