Pa Joan Feliz
Espesyal pou El Inmobiliario
Fraz komen sa a reflete yon move konsepsyon toupatou sou pwopriyetè bilding rezidansyèl yo. Anpil Dominikèn kwè ke achte yon apatman ba yo kat blanch pou modifye, lwe, oswa itilize inite yo jan yo vle, san restriksyon. Sepandan, sa a dirèkteman kontredi reyalite legal rejim kondominyòm yo, kote chak inite prive mare pa yon seri règ komen ki defini ak limite itilizasyon li.
Pwopriyete prive, men reglemante
Nan Repiblik Dominikèn, plis pase 65% nan nouvo konstriksyon rezidansyèl vètikal nan Gran Santo Domingo devlope anba rejim kondominyòm, dapre done ki soti nan Asosyasyon Dominikèn Konstriktè ak Devlopè Lojman (ACOPROVI). Modèl pwopriyetè sa a, ki reglemante pa Lwa 5038 nan 1958 ak Règleman 93800, rekonèt pwopriyetè eksklizif chak inite, men li etabli dwa ak obligasyon ke moun pa ka inyore.
Sa yo enkli obligasyon pou respekte itilizasyon pwopriyete a, limit estriktirèl yo, règ koegzistans lan, ak akò asosyasyon kondominyòm nan apwouve. Kidonk, yon apatman rezidansyèl pa ka konvèti an yon biwo, yon klinik, yon salon kwafè, oswa yon lojman touristik, jan sa ap de pli zan pli komen ak platfòm tankou Airbnb, san otorizasyon apwopriye.
Règleman entèn yo: konstitisyon bilding lan
Chak kondominyòm gen règleman entèn ki sèvi kòm yon kad legalman obligatwa pou tout pwopriyetè yo. Dokiman sa a etabli, pami lòt bagay:
Itilizasyon otorize pou chak inite.
Règ koegzistans yo.
Jesyon zòn komen yo.
Penalite pou moun ki pa konfòm.
Règ pou renovasyon oswa lokasyon.
Dapre yon etid Observatwa Iben INTEC la fè, 42% nan konfli nan kondominyòm yo akòz inyorans oswa mank respè pou règ sa yo, pwoblèm ki pi souvan yo se move itilizasyon pwopriyete a, mank antretyen ak renovasyon san otorizasyon.
Komisyon Kondominyòm nan: plis pouvwa pase ou panse
Konsèy Kondominyòm nan, ke yo rele souvan "Asosyasyon Katye a," se pa yon antite sèlman dekoratif. Li se kò administratif ki reprezante legalman tout pwopriyetè yo, ki pran desizyon finansye, ki pase kontra sèvis yo, epi, dapre lalwa, ki gen pouvwa pou:
Ogmante frè antretyen an avèk apwobasyon majorite a.
Mete sanksyon sou pwopriyetè ki vyole règleman yo.
Pou otorize oswa rejte chanjman estriktirèl oswa itilizasyon.
Pran aksyon legal nan ka grav kote moun pa respekte règleman yo.
Sepandan, dapre Ministè Lojman ak Konstriksyon (MIVED), se sèlman 38% nan kondominyòm nan zòn iben yo ki gen yon konsèy administrasyon ki anrejistre fòmèlman epi ki fonksyone, sa ki kite anpil kominote nan yon sòt de "tè pèsonn", san okenn jesyon.
Obligasyon finansyè: talon d'Achil la
Frè antretyen yo obligatwa. Yo kalkile frè sa yo dapre koyefisyan ko-pwopriyete a (pousantaj pwopriyetè chak inite nan bilding lan) epi yo dwe kouvri depans tankou:
Elektrisite ak dlo komen.
Pwòpte ak sekirite.
Asirans pou bilding.
Antretyen asansè, ponp, santral elektrik, elatriye.
Selon done ki soti nan Konsèy Nasyonal Administrasyon Kondominyòm (CONACO), 47% nan kondominyòm nan Distri Nasyonal la anreta anpil sou frè antretyen yo, sa ki lakòz deteryorasyon enstalasyon yo, mank sèvis esansyèl, ak konfli ant vwazen yo. Nan kèk ka, delenkans lan lakòz entèripsyon sèvis tankou koleksyon fatra ak sekirite.
Si yon moun pa peye lontan, sa ka lakòz yo sezi pwopriyete a epi afekte istwa kredi pwopriyetè a.
Remodelaj ak modifikasyon: tout bagay pa otorize
Anpil pwopriyetè aji kòmsi inite yo a se yon lòt mond apa. Yo enstale èkondisyone ki soti deyò, yo chanje koulè fenèt yo, yo kraze mi yo, oswa yo mete antèn san yo pa konsilte pèsonn. Sepandan, nenpòt modifikasyon ki afekte fasad la, estrikti a, oswa sèvis piblik komen yo (gaz, elektrisite, dlo) bezwen apwobasyon asosyasyon pwopriyetè kay la epi, nan kèk ka, menm notifikasyon bay Ministè Lojman ak Devlopman Iben (MIVED).
Yon etid Chanm Konstriksyon Dominikèn nan te revele ke 28% nan inite nan bilding ki gen plis pase 10 an te sibi entèvansyon san apwobasyon fòmèl, sa ki konpwomèt sekirite estriktirèl nan kèk ka.
Airbnb nan yon kondominyòm rezidansyèl? Risk ak konfli
Aparisyon platfòm tankou Airbnb yo te kreye nouvo tansyon. Malgre pa gen okenn lejislasyon espesifik ki entèdi li, pifò règleman kondominyòm rezidansyèl yo entèdi lokasyon kout tèm eksplisitman. Rezon yo klè:
Moun etranje antre ak soti souvan.
Difikilte pou aplike règ koegzistans lan.
Ogmantasyon risk sekirite.
Devalorizasyon pwojè a pou rezidan pèmanan yo.
Yon rapò ki soti nan Gwoup Touris Santo Domingo a avèti ke 19% nan apatman nan Zòn Kolonyal la ak Naco yo ap itilize tanporèman san pèmisyon konsèy la. Sa a te lakòz litij nan omwen 35 bilding nan ane ki sot pase a.
Konklizyon: Viv nan yon kominote gen limit ladan l
Achte yon apatman pa bay souverènte absoli. Se yon envestisman nan yon sistèm kolektif ki chèche yon balans ant dwa endividyèl ak amoni kominotè.
Nan yon peyi kote plis pase 70% nan nouvo lojman nan zòn iben yo pral fè pati yon rejim kondominyòm nan senk pwochen ane yo, li nesesè ijan pou gen plis edikasyon sivik, legal ak òganizasyonèl pou evite konfli, deteryorasyon ak dezòd nan koegzistans.
Respekte règleman entèn yo, peye kotizasyon, patisipe nan asanble yo, epi konprann ke viv nan yon kominote vle di dwa, men tou devwa, se sèl fason pou reyalize yon devlopman vètikal dirab ak sivilize.
