सैंटो डोमिंगो.- गणतंत्र की सीनेट में बुधवार, 4 सितंबर को हुए सत्र में प्रस्तुत "अचल संपत्ति किराये पर सामान्य कानून" परियोजना में प्रस्ताव है कि किराये की संपत्ति के मूल्य में समायोजन के मामले में, यह सालाना 7% से अधिक नहीं होना चाहिए।
प्रस्ताव के अनुच्छेद 11 में कहा गया है, "आवास की कीमतों का पुनर्समायोजन पक्षों के बीच समझौते के अधीन होगा, जो मुद्रास्फीति के सूचकांक को ध्यान में रखते हुए, सालाना सात प्रतिशत से अधिक नहीं होगा।".
न्याय समिति को पारित किया गया विधेयक मारिया ट्रिनिडाड सांचेज़ प्रांत की सीनेटर एलेक्सिस विक्टोरिया येब और ला वेगा के प्रतिनिधि रामोन रोजेलियो गेनाओ द्वारा तैयार किया गया था।.
सदन के अध्यक्ष अल्फ्रेडो पाचेको द्वारा प्रस्तुत प्रस्ताव के मामले में, जिन्होंने अगस्त 2022 में इसी तरह का एक विधेयक उस विधायी निकाय को भी प्रस्तुत किया था, अनुच्छेद 11 के अनुसार, आवास की कीमत का समायोजन पक्षों के बीच समझौते के अधीन होगा, जिसमें एक पैराग्राफ इस प्रकार है:
"यदि पक्षों ने आवास मूल्य के समायोजन के लिए समय या राशि निर्धारित नहीं की है, तो उस समय केंद्रीय बैंक द्वारा जारी की गई अद्यतन मुद्रास्फीति दर को संदर्भ के रूप में लिया जाएगा।".
बिना बढ़ोतरी के मरम्मत करें
पाचेको के प्रस्ताव के अनुच्छेद 26 में उल्लिखित प्रावधानों के अनुसार, मकान मालिक किराए में वृद्धि नहीं कर सकेंगे, भले ही वे पट्टे में नवीनीकरण करवा लें। डोमिनिकन एसोसिएशन ऑफ हाउसिंग बिल्डर्स (एकोप्रोवी) ने इस मुद्दे पर आपत्ति जताई है और चेतावनी दी है कि किराए में वृद्धि को कानूनी रूप से विनियमित करने से मकान मालिक अनुबंध तैयार करते समय अधिक किराया निर्धारित करेंगे, ताकि वे नियमों से उत्पन्न होने वाले वित्तीय जोखिमों से खुद को बचा सकें।.
"किराया बढ़ाने के अधिकार के बिना, मालिक संपत्ति को उस उपयोग के लिए अच्छी स्थिति में रखने के लिए जो भी आवश्यक हो उसकी मरम्मत करने के लिए बाध्य है, जब तक कि यह खराबी किरायेदार के कारण न हो या इस कानून या समझौते के अनुसार, इसकी मरम्मत करना किरायेदार की जिम्मेदारी न हो," गणतंत्र की सीनेट में प्रस्तुत विधेयक के अनुच्छेद 27 में यह बात कही गई है।.
आयोग के संबंध में
सीनेट विधेयक के अनुच्छेद 10 पैराग्राफ 1 में यह स्थापित किया गया है कि किसी भी स्थिति में मालिक एक महीने से अधिक के किराए का अग्रिम भुगतान नहीं मांग सकता है, सिवाय पक्षों के समझौते के।.
अनुच्छेद 10 के पैराग्राफ दो में कहा गया है, "जब किराये के प्रयोजनों के लिए अचल संपत्ति कमीशन का भुगतान करना आवश्यक हो, तो इसके निपटान की जिम्मेदारी मालिक या उसके कानूनी प्रतिनिधि की होगी, बशर्ते कि बाद वाले ने ब्रोकरेज प्रबंधन के साथ अनुबंध किया हो।".
