सैंटो डोमिंगो.- प्रस्तावित रियल एस्टेट ब्रोकरेज कानून का उद्देश्य लाइसेंस, नियंत्रण, न्यूनतम आवश्यकताओं और रियल एस्टेट लेनदेन में शामिल लोगों के लिए नए नियमों के माध्यम से डोमिनिकन गणराज्य में सबसे तेजी से बढ़ते क्षेत्रों में से एक को पुनर्गठित करना है।
सीनेट में अनुमोदित और चैंबर ऑफ डेप्युटीज में समीक्षाधीन इस पहल के बारे में कानून की वकील और लेखिका मारिया क्रिस्टीना ग्रुलोन ने पॉडकास्ट ला वेंटाना डेलel Inmobiliario।
विशेषज्ञ के अनुसार, इस परियोजना का उद्देश्य केवल रियल एस्टेट एजेंटों को विनियमित करना नहीं है, बल्कि बाजार में शामिल सभी हितधारकों के लिए एक सामान्य ढांचा स्थापित करना है।.
1. सभी प्रतिभागियों के लिए नियम
प्रस्ताव के मुख्य बिंदुओं में से एक यह है कि इसमें एजेंट, एजेंसियां, प्रमोटर और रियल एस्टेट डेवलपर शामिल हैं।.
वकील ने स्पष्ट किया कि इसका उद्देश्य उन लोगों के लिए सामान्य नियम बनाना है जो नियमित रूप से रियल एस्टेट ब्रोकरेज या प्रमोशन में संलग्न होते हैं।.
यह वकीलों के कानूनी अभ्यास और रियल एस्टेट मध्यस्थता की गतिविधियों के बीच कार्यों को भी स्पष्ट करता है।.
2. संचालन के लिए अनिवार्य लाइसेंस
प्रस्ताव में कहा गया है कि जो भी व्यक्ति नियमित रूप से मध्यस्थता गतिविधियों में संलग्न होता है, उसे लाइसेंस प्राप्त करना होगा।.
विशेषज्ञ के अनुसार, प्रत्येक पेशेवर जिस क्षेत्र में काम करता है, उसके आधार पर विभिन्न प्रकार के लाइसेंस होंगे।.
उन्होंने बताया कि इसका उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि रियल एस्टेट लेनदेन में शामिल लोगों के पास सत्यापित न्यूनतम योग्यताएं हों।.
3. न्यूनतम प्रशिक्षण और शैक्षणिक स्तर
इस परियोजना में इस क्षेत्र में काम करने के इच्छुक लोगों के लिए प्रशिक्षण संबंधी आवश्यकताएं भी शामिल हैं।.
ग्रुलोन के अनुसार, न्यूनतम प्रशिक्षण घंटे आवश्यक होंगे, जिन्हें बाद में विशिष्ट नियमों के माध्यम से विकसित किया जाएगा।.
इसके अतिरिक्त, इस लेख में यह प्रस्ताव दिया गया है कि मध्यस्थों के पास कम से कम हाई स्कूल डिप्लोमा होना चाहिए।.
उन्होंने समझाया, "किराए के क्षेत्र में काम करने वाले व्यक्ति के लिए आवश्यक प्रशिक्षण, बिक्री के क्षेत्र में काम करने वाले व्यक्ति के लिए आवश्यक प्रशिक्षण से अलग होता है।".
4. पारदर्शिता और सद्भावना के सिद्धांत
इस पहल में ऐसे सामान्य सिद्धांत शामिल हैं जिनका पालन इस क्षेत्र के सभी प्रतिभागियों को करना होगा।.
इनमें रियल एस्टेट लेनदेन में पारदर्शिता, सद्भावना और निष्ठा शामिल हैं।.
विशेषज्ञ ने बताया कि इन नियमों का उद्देश्य खरीदारों, निवेशकों और उपभोक्ताओं सभी को अधिक सुरक्षा प्रदान करना है।.
5. एजेंटों की सीमाएं और जिम्मेदारियां
इस प्रस्ताव में रियल एस्टेट एजेंटों की गतिविधियों पर भी सीमाएं निर्धारित की गई हैं।.
उदाहरण के लिए, जब किसी संपत्ति के स्वामित्व को लेकर संदेह हो या जटिल कानूनी परिस्थितियां हों, तो एजेंट को ग्राहक को वकील के पास भेजना चाहिए।.
ग्रुलोन के अनुसार, इसका उद्देश्य खरीदारों के लिए जोखिम को कम करना और उचित कानूनी मार्गदर्शन के बिना किए गए लेनदेन को रोकना है।.
6. पर्यवेक्षण एवं प्रतिबंध व्यवस्था
इस दस्तावेज़ में निर्धारित प्रावधानों का पालन न करने वालों के लिए दंड का भी उल्लेख है।.
अपराधों को मामूली, गंभीर और बहुत गंभीर श्रेणियों में वर्गीकृत किया जाएगा, जिनमें जुर्माना और लाइसेंस रद्द करने की संभावना भी शामिल होगी।.
इसके अलावा, परियोजना में यह प्रस्ताव है कि आवास, निवास और भवन मंत्रालय (एमआईवीएचईडी) इस प्रणाली के नियामक निकाय के रूप में कार्य करे।.
7. वित्तीय नियंत्रण बढ़ाना और अवैध गतिविधियों की रोकथाम करना।
परियोजना के लेखक द्वारा उजागर किया गया एक अन्य पहलू कर चोरी और मनी लॉन्ड्रिंग पर इस विनियमन के संभावित प्रभाव से संबंधित है।.
उन्होंने तर्क दिया कि लेन-देन को पंजीकृत करने और उसकी निगरानी करने की बाध्यता से रियल एस्टेट बाजार में अधिक पता लगाने की क्षमता सुनिश्चित होगी।.
विशेषज्ञ का मानना है कि नियमन से पारदर्शिता को मजबूत करने और इस क्षेत्र से जुड़े राजस्व को बढ़ाने में भी मदद मिलेगी।.
अनुशंसित पठन सामग्री:
- मारिया क्रिस्टीना ग्रुलोन का कहना है कि रियल एस्टेट ब्रोकरेज कानून देश में संपत्ति की बिक्री में वकीलों की भूमिका को फिर से परिभाषित करेगा।
- वकील ने डोमिनिकन गणराज्य के रियल एस्टेट बाजार में भारी कर अंतर की चेतावनी दी है।
- ये उन लाइसेंसों के प्रकार हैं जिनका प्रस्ताव सीनेट में पारित रियल एस्टेट ब्रोकरेज विधेयक में किया गया है।
