बीबीसी न्यूज़ मुंडो
महामारी के दौरान, रियल एस्टेट में तेजी आई और दुनिया के अधिकांश हिस्सों में आवास की कीमतें आसमान छू गईं।.
इस वर्ष की पहली तिमाही में वैश्विक स्तर पर घरों के मूल्यों में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में औसतन 7.3% की वृद्धि देखी गई।.
ब्रिटिश रियल एस्टेट कंसल्टेंसी नाइट फ्रैंक द्वारा 56 देशों के बाजार का विश्लेषण करने वाले एक अध्ययन के अनुसार, यह 2006 के अंत के बाद से सबसे तेज वृद्धि है।
"महामारी के कारण घरों की कीमतें बढ़ रही हैं, न कि इसके बावजूद," फर्म में अंतर्राष्ट्रीय आवासीय अनुसंधान की प्रमुख केट एवरेट-एलन ने पिछले जुलाई में बीबीसी मुंडो को बताया था।.
कीमतों में यह वृद्धि आवास की बढ़ती मांग के कारण है। लेकिन विशेष रूप से लैटिन अमेरिका में, लोग कहाँ घर खरीदना चाह रहे हैं?
किन इलाकों में हाल ही में सबसे ज्यादा खोजें हुई हैं? और क्या महामारी ने उन प्राथमिकताओं को बदल दिया है?
इक्वाडोर के सैन फ्रांसिस्को डी क्विटो विश्वविद्यालय में अर्थशास्त्र के मास्टर कार्यक्रम के निदेशक पेड्रो रोमेरो कहते हैं, "सामान्य तौर पर, महामारी ने आवास संबंधी प्राथमिकताओं में बदलाव लाए हैं।".
"लेकिन कुछ ऐसे रुझान हैं जो शायद पहले से ही मौजूद थे और इस क्षेत्र के कई देशों में महामारी के कारण उन्हें और मजबूती मिल रही है," लैटिन अमेरिका में रियल एस्टेट बाजार का विश्लेषण करने वाले रोमेरो ने बीबीसी मुंडो को बताया।.
हमने इस क्षेत्र में सर्च इंजन चलाने वाली दो रियल एस्टेट एजेंसियों से सलाह ली और उन्होंने हमें 5 राजधानी शहरों में घर खरीदने के लिए सबसे अधिक मांग वाले पड़ोस, जिले, कस्बे, कॉलोनियां या पारिश के बारे में यह जानकारी दी।
1. मेक्सिको सिटी
मेक्सिको सिटी में 1,800 से अधिक मोहल्ले (या जिले) हैं और लोग उन स्थानों में अधिक आवास की तलाश कर रहे हैं जो उनके विकास को बढ़ावा देने वाली परिस्थितियाँ प्रदान करते हैं।.
2020 की पहली तिमाही में, सांता मारिया ला रिबेरा, पोलान्को और डेल वैले सेंट्रो में घर खरीदने के लिए सबसे अधिक मांग थी।
यह एक ऐसा चलन है जो हाल के वर्षों में दोहराया गया है, जो प्रमुख खरीदारी और कॉर्पोरेट केंद्रों के निकट स्थित लंबे समय से चली आ रही परंपरा वाले पड़ोस की लोकप्रियता को उजागर करता है।.
लेकिन कोविड महामारी के आगमन के साथ, मेक्सिको में घर खोजने के लिए सबसे लोकप्रिय पोर्टलों में से एक, विवानुनसियोस के आंकड़ों के अनुसार, सबसे अधिक मांग वाले पड़ोस की सूची में महत्वपूर्ण बदलाव हुए।
2021 की पहली तिमाही में, रोमा नॉर्टे, एग्रीकोला ओरिएंटल और डेल वैले सुर में खोजों का वर्चस्व रहा।
इस प्रकार, यह देखा जा सकता है कि खरीदारों की प्राथमिकताओं में बदलाव आया है, जो आराम, अधिक जगह और अधिक किफायती कीमतों की ओर अधिक झुकाव दिखा रहे हैं।.
विवानुनसियोस के सीईओ रॉबर्टो एसेस ने बीबीसी मुंडो को बताया, "दूरस्थ शिक्षा और कार्य के कारण, खरीदार वाणिज्यिक और कॉर्पोरेट क्षेत्रों के पास संपत्तियों की तलाश करने के बजाय, आवासीय परंपरा वाले पड़ोस में घर किराए पर लेना या खरीदना पसंद करते हैं, जहां वे बड़े स्थानों की मांग को पूरा कर सकते हैं।".
2. बोगोटा
परंपरागत रूप से, कोलंबिया की राजधानी का उत्तरी भाग घर खरीदने के इच्छुक लोगों के लिए सबसे लोकप्रिय क्षेत्र है।.
सबसे अधिक मांग वाले पांच क्षेत्रों में से चार उत्तरी बोगोटा में या उसी दिशा में सीमा पार, कुंडिनमार्का विभाग में स्थित हैं।.
2020 के पहले छह महीनों और 2021 की इसी अवधि की तुलना करने पर, सबसे लोकप्रिय स्थानों की सूची में बहुत अधिक अंतर नहीं थे।.
कोलंबिया, इक्वाडोर, पेरू, अर्जेंटीना और उरुग्वे में मौजूद डिजिटल रियल एस्टेट प्लेटफॉर्म प्रॉपराटी की एक रिपोर्ट के अनुसार , सबसे अधिक मांग वाले स्थान साल दर साल वही रहते हैं: उसाक्वेन, सुबा और चिया , हालांकि क्रम में थोड़ा बदलाव होता है।
हालांकि, कोविड-19 महामारी के दौरान के रुझानों में कुछ खास बातों पर प्रकाश डालना आवश्यक है।.
प्रोपेराटी बताते हैं, "बोगोटा का सबसे महंगा इलाका चैपिनेरो, 2020 के आगमन के साथ ही आवास खरीदने के लिए शीर्ष पांच सबसे लोकप्रिय पड़ोस की सूची से बाहर हो गया। यह चौथे स्थान से गिरकर आठवें स्थान पर आ गया।".
एक और महत्वपूर्ण निष्कर्ष यह है कि "पश्चिमी बोगोटा हर सेमेस्टर में मजबूती हासिल कर रहा है। एंगातिवा, फोंटीबॉन और कैनेडी वर्तमान में 2019 की तुलना में आवास खरीदने के लिए अधिक लोकप्रिय स्थान हैं," वे आगे कहते हैं।.
3. क्विटो
इक्वाडोर की राजधानी में 2020 की पहली छमाही की तुलना में 2021 की उसी अवधि में पड़ोस की प्राथमिकताओं, या यूं कहें कि पैरिश की प्राथमिकताओं में भी बहुत अधिक बदलाव नहीं आया।.
क्विटो में मध्यम और उच्च वर्गों के लिए इनाक्विटो अभी भी रहने के लिए सबसे पसंदीदा क्षेत्र बना हुआ है।
प्रोपेराती बताते हैं कि इस क्षेत्र के भीतर कुछ ऐसे मोहल्ले हैं जिनकी विशेषताएं समान हैं, जैसे: ला कैरोलिना, गोंजालेज सुआरेज और एल बाटन।.
कुम्बाया, कोनोकोटो, काल्डेरोन और टुम्बाको अन्य ऐसे परगने हैं जहां आवास खरीदने के लिए सबसे अधिक खोज की जाती है।
लेकिन रियल एस्टेट कंपनी का कहना है कि उत्तरी क्विटो के पोमास्की में घरों की मांग चौगुनी हो गई, जबकि पूर्व में स्थित पुएम्बो में यह दोगुनी हो गई।.
4. लीमा
पेरू की राजधानी का केंद्र आवास की तलाश में सबसे लोकप्रिय स्थान है।.
घर खरीदने के मामले में लोगों की पसंद में महामारी का कोई खास बदलाव नहीं आया है।.
सबसे अधिक मांग वाले जिले मिराफ्लोरेस, सैंटियागो डेल सुरको, सैन मिगुएल और मैग्डालेना डेल मार, और यह स्थिति दो वर्षों से बनी हुई है।
उन्होंने बताया, "आधुनिक लीमा में स्थित प्यूब्लो लिब्रे वह जिला है जिसकी लोकप्रियता 2019 से सबसे अधिक बढ़ी है। यह नौवें स्थान से चौथे स्थान पर पहुंच गया है।".
5. ब्यूनस आयर्स
ब्यूनस आयर्स शहर में संपत्तियों की मांग में खोज प्राथमिकताओं में कोई बड़ा बदलाव दर्ज नहीं किया गया।.
2021 की पहली छमाही में आवास की तलाश के लिए सबसे लोकप्रिय पड़ोस कैबालिटो, अल्माग्रो, पालेर्मो, बेलग्रानो और विला क्रेस्पो हैं, जो पिछले वर्ष के लगभग समान हैं।
"विश्लेषण किए गए अन्य तीन देशों के विपरीत, ब्यूनस आयर्स में कोई उल्लेखनीय वृद्धि नहीं हुई। आंकड़ों से पता चलता है कि जिन इलाकों में हाल के वर्षों में सबसे कम गिरावट आई है, वे ही सबसे अलग दिखते हैं," प्रोपेराटी बताते हैं।.
चाकारिता, विला क्रेस्पो और कोलेगियालेस के इलाकों में खोजों की मांग अधिक देखी गई, लेकिन वे अभी तक "सबसे लोकप्रिय" की सूची में शामिल नहीं हो पाए हैं।.
रुझान में बदलाव
महामारी के दौरान, विश्लेषण किए गए कई लैटिन अमेरिकी राजधानियों में आवास चाहने वालों की मांगों में कुछ प्रवृत्तिगत परिवर्तन देखे गए।.
लेकिन अभी यह तय करना बहुत जल्दबाजी होगी कि खोजों में ये बदलाव लंबे समय तक बने रहेंगे या नहीं।.
कोविड संक्रमण से बचने के उपायों में से एक के रूप में घर से काम करने से ऑनलाइन शॉपिंग भी अधिक सामान्य और कुशल हो गई।.
"ई-कॉमर्स के विकास ने इसमें योगदान दिया है, क्योंकि अब आरामदायक जीवन जीने के लिए आवश्यक सभी उत्पादों को प्राप्त करने के लिए शॉपिंग मॉल और सुपरमार्केट के पास स्थित होना सख्ती से आवश्यक नहीं रह गया है।"
"मेक्सिको सिटी में रहने के लिए सबसे अच्छे इलाकों की सूची ऐतिहासिक रुझानों की तुलना में बदल गई है। कोविड वैक्सीन के आने और आर्थिक सुधार के साथ, हम देखेंगे कि ये बदलाव स्थायी हैं या पहले के रुझान वापस लौटते हैं," वे विश्लेषण करते हैं।
महामारी के कारण कई लोगों ने अपने घरों के आराम का पुनर्मूल्यांकन करना शुरू कर दिया और अपने जीवन के अन्य पहलुओं को प्राथमिकता देना शुरू कर दिया।.
प्रोपराती के सीईओ एंड्रेस वेगा कहते हैं, "महामारी ने लोगों के लिए नई परिस्थितियां और जरूरतें पैदा कर दी हैं।".
"जब हमने उन इलाकों का विश्लेषण किया जिनमें खोजों में सबसे अधिक वृद्धि देखी गई (2020 के पहले छह महीनों और 2021 के पहले छह महीनों के बीच), तो हमने पाया कि मध्यम वर्गीय क्षेत्र सबसे अलग हैं। इन क्षेत्रों में एक प्रमुख विशेषता समान है: वे रियल एस्टेट विकास के अवसर प्रदान करते हैं," वे आगे कहते हैं।.
"इसके अलावा, इन इलाकों में विशाल घर या खुले क्षेत्रों तक पहुंच वाले घर"वेगा कहते हैं।
इसी तरह, प्रोफेसर रोमेरो बताते हैं कि "लोगों ने अधिक हरे-भरे और खुले स्थानों की तलाश करने में प्राथमिकता दिखाई है। वे ऐसी इमारतों में नहीं रहना चाहते जहां उन्हें लिफ्ट का उपयोग करना पड़े और कई साझा क्षेत्रों का उपयोग करना पड़े।".
लेकिन एक और प्रवृत्ति भी है जो महामारी से पहले से मौजूद है : स्वास्थ्य सेवा ।
"लोग बेहतर वातावरण चाहते हैं, शहर के केंद्र में मौजूद पर्यावरणीय और ध्वनि प्रदूषण से दूर जाना चाहते हैं," रियल एस्टेट विशेषज्ञ कहते हैं।.
"मुझे लगता है कि कुछ रुझान पहले से ही मौजूद थे और महामारी ने शायद उन्हें और मजबूत कर दिया। यह ऐसा था जैसे कहना: देखो, हमारे पास शहर छोड़ने का एक और बहाना है," वे कहते हैं।.
