नैतिकता का उल्लंघन तब होता है जब अनुचित प्रतिस्पर्धा होती है, उदाहरण के लिए: एक रियल एस्टेट एजेंसी का प्रबंधक अपने कर्मचारियों को एक निश्चित समय के लिए अपनी प्रत्यक्ष प्रतिस्पर्धी एजेंसी में काम करने का आदेश देता है, ताकि गोपनीय जानकारी प्राप्त की जा सके और बाद में उससे लाभ उठाया जा सके।.
अनैतिक व्यवहार का एक अन्य उदाहरण बाजार में निर्धारित शुल्कों से कम (उदाहरण के लिए, 3% से कम) पेशेवर शुल्क लेकर ग्राहकों को आकर्षित करना है; साथ ही संपत्ति मालिकों से सीधे संपर्क करने के लिए तीसरे पक्ष का उपयोग करना है।.
इसके अलावा, दो रियल एस्टेट एजेंटों द्वारा रियल एस्टेट ब्रोकरेज अनुबंध के माध्यम से किए गए समझौतों का पालन न करना अनैतिक माना जा सकता है; या एक एजेंट द्वारा दूसरे एजेंट के बारे में बुरा-भला कहना, ग्राहक के सामने उसकी प्रतिष्ठा को धूमिल करना ताकि ग्राहक उसकी सेवाएं लेने के लिए मजबूर हो जाए।.
इसी तरह, यह भी संभव है कि रियल एस्टेट एजेंटों के ग्राहक स्वयं नैतिक उल्लंघन कर सकते हैं, जैसे कि जब वे रियल एस्टेट एजेंटों की पेशेवर फीस का भुगतान करने से इनकार करते हैं (संपत्ति की बिक्री के मूल्य का 3% भुगतान करने पर सहमति हुई थी और अंत में वे 1.5% का भुगतान करते हैं)।.
ग्राहक द्वारा किया गया एक अन्य उल्लंघन एजेंट से जानकारी छिपाना या विकृत जानकारी देना हो सकता है, जैसे कि यह बताना कि वह संपत्ति का एकमात्र मालिक है और यह न बताना कि उसका एक साझेदार है जिसके पास उस पर अधिकार होंगे।.
संपत्ति की विशेषताओं और उसकी कानूनी स्थिति के बारे में जानकारी छिपाने से बचने के लिए, संपत्ति के प्रभारी एजेंट को एक मेहनती पेशेवर होना चाहिए और अपने द्वारा प्रबंधित अचल संपत्ति व्यवसाय से संबंधित सभी कानूनी और प्रशासनिक प्रक्रियाओं का पालन करना चाहिए।.
कई रियल एस्टेट एजेंट मालिकों को खरीदारों को धोखा देने की कोशिश करने की अनुमति देते हैं। अत्यधिक कीमतें और मोलभाव इसके आम उदाहरण हैं। "हम जानते हैं कि संपत्ति की कीमत अधिक है, लेकिन हम इसे 180,000 अमेरिकी डॉलर में सूचीबद्ध कर रहे हैं ताकि जरूरत पड़ने पर हम कीमत कम कर सकें," जैसे वाक्य आम हैं।.
कुछ रियल एस्टेट एसोसिएशन तब आंखें मूंद लेते हैं जब प्रॉपर्टी डेवलपर अपने घरों का अत्यधिक मूल्यांकन करते हैं और भ्रामक विज्ञापन का उपयोग करते हैं, उदाहरण के लिए, विशिष्टताओं को छोटे अक्षरों में और केवल 500 शब्दों में प्रकाशित करके।.
नैतिक संहिता के उल्लंघन के दायरे को स्पष्ट रूप से परिभाषित करना परिवर्तन करने के लिए महत्वपूर्ण है, क्योंकि कई बार खेल के नियम केवल कागज़ पर ही स्थापित होते हैं लेकिन स्पष्टता की कमी के कारण उनका पालन नहीं किया जाता है।.
स्रोत: पेरूवियन सोसाइटी ऑफ रियल एस्टेट
