व्यवहार और सोच में बदलाव के साथ-साथ मौजूदा आर्थिक परिस्थितियां भी मिलकर रियल एस्टेट क्षेत्र में बदलाव के एक नए युग का निर्माण कर रही हैं।.
"अगर आप इसे बनाएंगे, तो लोग आएंगे।" दशकों से, यह बात अच्छी लोकेशन वाली ऑफिस, रिटेल और आवासीय संपत्तियों के साथ-साथ फील्ड ऑफ ड्रीम्स के बेसबॉल मैदान के लिए भी सच साबित होती रही है। लेकिन आज, बड़े बदलाव, बढ़ती महंगाई, बढ़ती ब्याज दरें और जलवायु परिवर्तन रियल एस्टेट निवेशकों और संचालकों को एक कड़वी सच्चाई का सामना करने के लिए मजबूर कर रहे हैं: आज, अगर आप इसे पारंपरिक तरीके से बनाते हैं या खरीदते हैं, तो हो सकता है कि लोग न आएं।.
यह कहना गलत नहीं होगा कि कोविड-19 महामारी ने दुनिया भर में स्थानों के उपयोग के तरीके और स्थान को बदल दिया है। कुछ क्षेत्रों में, कार्यालयों में उपस्थिति महामारी से पहले की तुलना में काफी कम है; उदाहरण के लिए, संयुक्त राज्य अमेरिका में यह लगभग 50 प्रतिशत के आसपास है।.
उपभोक्ता भौतिक दुकानों पर लौट आए हैं, लेकिन वे अपने घर के आस-पास ही खरीदारी कर रहे हैं।.
इस अनूठे समय में, रियल एस्टेट क्षेत्र के खिलाड़ियों को एक नई मानसिकता अपनानी चाहिए: "यदि आप निर्माण करेंगे, तो लोग आएंगे" की जगह "यदि आप शानदार ढंग से काम करेंगे और किरायेदारों को खुश रखेंगे, तो वे बने रहेंगे" वाली सोच अपनानी चाहिए।.
आज के बाजार में, किसी रियल एस्टेट निवेशक या संचालक की सफलता इस बात पर निर्भर करती है कि वे निम्नलिखित छह अनिवार्यताओं को अपनाते हैं या नहीं:
- ग्राहकों के लिए समाधान तैयार करना, न कि केवल भौतिक स्थान।.
- विकास का उपयोग गति बनाने के लिए करें, न कि केवल गति को बनाए रखने के लिए।.
- किसी परियोजना के जीवन चक्र के दौरान मूल्य सृजन के अवसरों की तलाश करें, न कि केवल उसके अंतिम चरण में।.
- स्थिरता को एक अवसर के रूप में अपनाएं, न कि अनुपालन प्रक्रिया के रूप में।.
- डिजिटल समाधानों और उन्नत विश्लेषणों को हर जगह एकीकृत करें, न कि केवल छिटपुट रूप से अलग-अलग समाधानों को अपनाकर।.
- केवल राजस्व पर नहीं, बल्कि परिचालन दक्षता पर ध्यान केंद्रित करें।.
- इन छह अनिवार्यताओं पर अमल करने के लिए प्रौद्योगिकी, विश्लेषण, संचालन और जलवायु विज्ञान क्षमताओं तक पहुंच प्राप्त करने के लिए निवेश या साझेदारी की आवश्यकता होगी।.
इस लेख में, हम उन शेयरों की जांच करेंगे जो प्रतिस्पर्धी लाभ चाहने वाले निवेशकों और व्यापारियों के लिए महत्वपूर्ण बन गए हैं।.
ग्राहकों के लिए समाधान तैयार करना
कुछ कंपनियों द्वारा अपने स्वामित्व वाले या किराए पर लिए गए कार्यालय स्थान में कटौती करने के कारण, किरायेदारों को आकर्षित करने की प्रतिस्पर्धा तीव्र हो गई है। पिछले तीन वर्षों में, संयुक्त राज्य अमेरिका और यूनाइटेड किंगडम में मिलाकर कुल 125 मिलियन वर्ग फुट कार्यालय स्थान उपलब्ध हुआ है, जो लगातार तीन वर्षों तक नए किराए पर लिए जाने वाले स्थान की तुलना में अधिक रिक्त स्थान होने का परिणाम है।.
आज के प्रतिस्पर्धी दबावों का मतलब है कि रियल एस्टेट मालिकों और संचालकों को अपने उद्देश्य पर पुनर्विचार करना होगा। केवल चार दीवारें उपलब्ध कराना अब पर्याप्त नहीं है; प्रमुख खिलाड़ी किरायेदारों को ऐसे कार्यस्थल बनाने में मदद करेंगे जो प्रतिस्पर्धी लाभ प्रदान करते हैं।.
समस्या-समाधान के क्षेत्र में विस्तार करने के लिए एक नए परिचालन मॉडल, नई प्रतिभाओं और क्षमताओं, और प्रौद्योगिकी के मौलिक रूप से भिन्न उपयोगों की आवश्यकता होती है।.
कार्यालय भवनों में, इस नए जनादेश का अर्थ है नियोक्ताओं के साथ साझेदारी करके यह समझना कि वे अपने कर्मचारियों से स्थानों का उपयोग किस प्रकार करवाना चाहते हैं।.
कार्यस्थल समाधानों में ऐसे ऊर्जावान स्थान उपलब्ध कराना शामिल हो सकता है जहां कर्मचारी समय बिताना चाहें, गतिशील डिजाइन जो सहयोगात्मक और व्यक्तिगत कार्य दोनों को समायोजित कर सकें, और उपयोग के पैटर्न को ट्रैक करने के लिए सेंसर, जो एक नियोक्ता को हाइब्रिड कार्य के प्रति अपना दृष्टिकोण विकसित करने में मदद कर सकते हैं।.
विकास के माध्यम से गति उत्पन्न करें
उद्योगों, डिज़ाइन के रुझानों या किरायेदारों के व्यवहार के भविष्य का अनुमान लगाना रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए हमेशा से सबसे चुनौतीपूर्ण कार्यों में से एक रहा है। लेकिन आज, पूंजीकरण की बढ़ती दरें, उच्च इनपुट लागत और श्रम की घटती उपलब्धता इस चुनौती को और भी बढ़ा देती हैं।.
साथ ही, तेजी से बदलते व्यवहार के कारण पारंपरिक सट्टा खेल कम पूर्वानुमानित हो जाते हैं।.
उच्च प्रदर्शन करने वाले डेवलपर जानबूझकर ऐसे किरायेदार पारिस्थितिकी तंत्र का निर्माण कर सकते हैं जो केवल एक प्रमुख किरायेदार को सुरक्षित करने से कहीं अधिक व्यापक हो। उदाहरण के लिए, कुछ परियोजनाएं जो शीर्ष स्तरीय तकनीकी कंपनियों के लिए आकर्षण का केंद्र मानी जाती हैं, वे आवासीय किरायेदारों और खरीदारों के लिए भी आकर्षक साबित हुई हैं, जो साइट पर स्थित कुछ कंपनियों के लिए या उनके साथ काम कर सकते हैं।.
हमारे विश्लेषण से पता चलता है कि उन विक्रेताओं को लाभ मिलता है जो अगले पांच वर्षों में लोगों द्वारा उपयोग किए जाने वाले स्थानों के आधार पर सफलतापूर्वक इकोसिस्टम तैयार करते हैं: नवाचार केंद्रों को आस-पास के केंद्रीय व्यावसायिक जिलों की तुलना में वाणिज्यिक किराए पर औसतन 10 से 12 प्रतिशत का प्रीमियम प्राप्त होता है। संपूर्ण जीवनचक्र में मूल्य सृजन में निवेश करें।.
महामारी से पूर्व के दशक में उत्कृष्ट प्रदर्शन के लिए कुशल सौदेबाजी की आवश्यकता थी। सही ढंग से खरीदारी करना, परिचालन में मामूली सुधार करना और अनुबंध पूंजीकरण दरों का लाभ उठाना मजबूत प्रतिफल लेकर आया।.
सोच-समझकर खरीदारी करना महत्वपूर्ण बना हुआ है, लेकिन मौजूदा माहौल में परिचालन पर जोर दिया जा रहा है, जो कि एक ऐसा क्षेत्र है जिसमें प्रतिस्पर्धा और भी बढ़ गई है। प्लेटफॉर्म किरायेदारों को एक समान अनुभव प्रदान करते हैं और प्रौद्योगिकी में बेहतर निवेश के साथ-साथ कुशल अधिग्रहण और वित्तपोषण को सक्षम बनाते हैं।.
संयुक्त रूप से, व्यापकता और ऊर्ध्वाधर एकीकरण एक सहज किरायेदार अनुभव, प्रौद्योगिकी का बेहतर उपयोग और कुशल अधिग्रहण को सक्षम बनाते हैं।.
सतत विकास को एक अवसर के रूप में अपनाना
पर्यावरण, सामाजिक और शासन संबंधी मुद्दे, विशेष रूप से स्थिरता, सत्यापन के तत्वों से हटकर मूल्य सृजन गतिविधियों का हिस्सा बन गए हैं।.
रियल एस्टेट क्षेत्र के खिलाड़ी तीन तरीकों से स्थिरता को संबोधित करने के बारे में सोच सकते हैं: पहला, मूल्य की खोज में स्थिरता के परिप्रेक्ष्य से मौजूदा पोर्टफोलियो का विश्लेषण करके; दूसरा, मौजूदा इमारतों को डीकार्बोनाइज करके; और तीसरा, स्थिरता से संबंधित नए व्यवसाय स्थापित करके।.
इनमें से प्रत्येक के लिए अत्याधुनिक डिजिटल और विश्लेषणात्मक उपकरणों की आवश्यकता होगी।.
रियल एस्टेट कारोबारियों को जलवायु परिवर्तन के परिप्रेक्ष्य से अपने पोर्टफोलियो का मूल्यांकन करना चाहिए, खासकर इसलिए क्योंकि जलवायु परिवर्तन का प्रभाव पहले से ही मूल्यांकनों में दिखाई दे रहा है।.
रणनीतिक रूप से संपत्ति अधिग्रहण करना और कार्बन उत्सर्जन कम करने के सुधारों के माध्यम से मूल्यवर्धन करना पोर्टफोलियो को मजबूत बनाता है। जलवायु लक्ष्यों को पूरा करते हुए लाभ अर्जित करने की क्षमता रियल एस्टेट मालिकों को बेहतर शर्तों पर अधिक पूंजी प्राप्त करने में भी मदद कर सकती है।.
इमारतों को कार्बन मुक्त बनाने के लिए निवेश की आवश्यकता होती है, लेकिन इससे परिचालन और ऊर्जा लागत में कमी के साथ-साथ किराये की आय पर संभावित हरित प्रीमियम का द्वार भी खुलता है।.
हर चीज में डिजिटल का समावेश करें
डिजिटल क्षमताओं के मामले में रियल एस्टेट क्षेत्र कभी वर्षों पीछे था, लेकिन अब यह तेजी से प्रगति कर रहा है।.
आजकल, बड़े-बड़े मकान मालिक बेहतर निर्णय लेने और ऐसे एप्लिकेशन बनाने के लिए अपने विशाल डेटा भंडार की शक्ति का उपयोग कर रहे हैं जो संपत्ति प्रबंधकों, किरायेदारों और निवासियों सभी के लिए उपयोगी हों।.
उद्योग के डिजिटल परिवर्तन के अगले चरण में बेहतर परिवर्तन प्रबंधन और व्यवसाय करने के मौलिक रूप से नए तरीकों की आवश्यकता है। इसके अलावा, परिवर्तन के लिए आवश्यक उपकरणों को बनाने, बनाए रखने और सुधारने के लिए नए प्रकार की प्रतिभाओं (जिनमें डेवलपर, इंजीनियर और डेटा वैज्ञानिक शामिल हैं) में निवेश की भी आवश्यकता है।.
जो विक्रेता संपत्तियों का मूल्यांकन करने और पट्टे पर बातचीत करने के लिए गैर-पारंपरिक डेटा और उन्नत विश्लेषण का उपयोग करते हैं, वे अक्सर अधिक तेज़ी से और आत्मविश्वास से आगे बढ़ सकते हैं, अधिक सौदे जीत सकते हैं और सही कीमत चुका सकते हैं। उन्नत विश्लेषण और जलवायु विश्लेषण अनुभव-आधारित ज्ञान की पुष्टि कर सकते हैं और नई अंतर्दृष्टि उत्पन्न कर सकते हैं।.
राजस्व पर नहीं, परिचालन दक्षता पर ध्यान केंद्रित करें।
श्रम, सामग्री और वित्तपोषण सहित इनपुट लागतों में तेजी से वृद्धि हुई है। वहीं, वाणिज्यिक अचल संपत्ति में संविदात्मक या आकस्मिक किराया वृद्धि के लिए मुद्रास्फीति पिछली दरों से कहीं अधिक तेजी से बढ़ रही है।.
बदलती अर्थव्यवस्था के साथ तालमेल बनाए रखने के लिए, मालिकों और प्रबंधकों को लागत और राजस्व दोनों पर कार्रवाई करनी होगी।.
लागत के लिहाज से, लचीली आपूर्ति श्रृंखलाओं का निर्माण और परिचालन लागतों को नियंत्रित करने से एनओआई मार्जिन में संभावित कमी की भरपाई की जा सकती है।.
उदाहरण के लिए, किसी विशेष बाजार में बड़े मकान मालिक लीजिंग टीमों को केंद्रीकृत कर सकते हैं और उन्हें मूल्य-उत्पादक लीजिंग निर्णय लेने में मदद करने के लिए डिजिटल उपकरण प्रदान कर सकते हैं।.
वित्तपोषण की लागत बढ़ने के साथ-साथ, उच्च क्रेडिट रेटिंग बनाए रखना, कम लागत वाली पूंजी खोजना और नियमित रूप से पुनर्वित्त करना भी आवश्यक होगा ताकि लाभ प्राप्त किया जा सके।.
राजस्व के लिहाज से, मौजूदा बाजार की स्थितियों में लीजिंग संबंधी बेहतर समझ की आवश्यकता है। यदि ऑपरेटर अपने सभी विकल्पों (जिसमें अवधि और मूल्य वृद्धि संबंधी खंड शामिल हैं) और उपकरणों (जिसमें उन्नत विश्लेषण और बेहतर बाजार अनुसंधान शामिल हैं) का उपयोग करें, तो वाणिज्यिक किराए बढ़ती कीमतों के साथ तालमेल बनाए रख सकते हैं।.
व्यवहार और सोच में बदलाव के साथ-साथ मौजूदा आर्थिक परिस्थितियां भी मिलकर रियल एस्टेट क्षेत्र में बदलाव के एक नए युग का निर्माण कर रही हैं।.
जो लोग चुनौतियों को स्वीकार करते हैं, बाजार की मांगों, आवश्यक तकनीकों और नई प्रतिभाओं का लाभ उठाने के तरीकों पर पुनर्विचार करते हैं, वे सफलता के लिए खुद को तैयार कर लेंगे। जो प्रतियोगी खुद को बदलते समय के अनुरूप ढालने में विफल रहते हैं, उनके पिछड़ जाने का खतरा रहता है।.
किरायेदारों की पसंद के अनुसार रियल एस्टेट प्रॉपर्टी बनाएं और कर्मचारियों, खरीदारों और निवासियों की जरूरतों के अनुसार अनुभव प्रदान करें, और वे निश्चित रूप से आएंगे।.
स्रोत: https://www.mymiamigroup.com/
