ह्यूगो एस्पिनल द्वारा
मेरे सबसे अच्छे दोस्तों में से एक रोमांटिक स्वभाव का है और शादी में विश्वास रखता है; मैं भी शादी में विश्वास रखता हूँ, लेकिन उसकी दो शादियाँ हो चुकी हैं और मेरी एक भी नहीं। उसने दोनों शादियों में किराए के मकान में रहा है और एक शादी से दूसरी शादी के दौरान वह मेरे अपार्टमेंट में मेरा रूममेट भी था। उसने हमेशा किराए के मकान में ही रहा है, कभी खरीदा नहीं। वह और उसकी नई पत्नी, जिनके साथ उसका एक प्यारा परिवार है, दोनों समझते हैं कि डोमिनिकन रिपब्लिक में मॉर्गेज की ब्याज दरें बहुत अधिक हैं, और आपको उधार ली गई राशि का दो या तीन गुना चुकाना पड़ता है। अपने लोन की किस्तों की अनुसूची देखें, आपको समझ आ जाएगा कि इसका क्या मतलब है।.
अगर आप मुझसे पूछें, तो खरीदने या किराए पर लेने के मामले में मैं यह नहीं कहूंगा कि एक विकल्प दूसरे से बेहतर है; दोनों के अपने-अपने फायदे और नुकसान हैं। हर व्यक्ति या परिवार की आय और वित्तीय स्थिति ही तय करेगी कि उनके लिए सबसे अच्छा क्या है। चाहे आप बाद में खरीदने के लिए जितना हो सके बचत करना चाहते हों या आप एक निवेशक हों जो अपने पैसे को निवेश करना चाहते हों, किराए पर लेना सबसे अच्छा विकल्प है। एक आम गलत धारणा यह है कि अगर आप कोई संपत्ति खरीदते हैं और उसमें रहते हैं, तो आप असल में उस पैसे पर "बैठे" रहते हैं और उसे निवेश या पुनर्निवेश नहीं कर सकते, इसलिए आपका पैसा बस "फंसा" रहता है।.
मेरी हमेशा यही सलाह रहती है कि चाहे आप किराए पर रहते हों, आपको संपत्ति खरीदनी चाहिए। ज़रा सोचिए, जब भी कोई व्यक्ति अच्छी-खासी कमाई करता है, चाहे वह एथलीट हो, संगीतकार हो, निवेशक हो या लॉटरी विजेता, सबसे पहले वे संपत्ति खरीदते हैं क्योंकि इस क्षेत्र ने वर्षों से उन्हें सुरक्षा प्रदान की है। यहीं पर ग्रांट कार्डोन और उनका यह कथन प्रासंगिक हो जाता है, "जहां आप रहते हैं वहां किराए पर रहें, जहां आप दूसरों को किराए पर दे सकते हैं वहां खरीदें।"यह वीडियो और आपको यह अवधारणा बेहतर ढंग से समझ आ जाएगी।
एक व्यावहारिक उदाहरण: 200,000 अमेरिकी डॉलर में एक अपार्टमेंट खरीदने के बजाय, 100,000 अमेरिकी डॉलर में दो अपार्टमेंट खरीदें। फिर, खरीदने वाले अपार्टमेंट के समान विशेषताओं वाले एक अपार्टमेंट को किराए पर दें, जिसका किराया लगभग 1,300 अमेरिकी डॉलर होगा। इसके बाद, आप खरीदे गए दोनों अपार्टमेंट को लगभग 800 अमेरिकी डॉलर में किराए पर दे सकते हैं; इस तरह, आपको प्रति माह 1,600 अमेरिकी डॉलर मिलेंगे, आप अपने रहने का किराया चुका पाएंगे और आपको लाभ भी होगा।.
एक और कहावत अक्सर सुनने को मिलती है: " जो शादी करता है, वह घर चाहता है।" अपना घर होने की सुरक्षा और आवास के मामले में अपने भविष्य को तय करने की क्षमता कई मायनों में स्थिरता प्रदान करती है, साथ ही संपत्ति के मूल्य में वृद्धि और बचत भी होती है, क्योंकि आपको बंधक का भुगतान करने की बाध्यता नहीं होती है। समय बीतने के साथ जब आप पीछे मुड़कर देखते हैं, तो घर खरीदने के ये निस्संदेह अन्य लाभ हैं।
यदि आप नौकरी करते हैं और आपका पैसा आपके गृह ऋण की किस्त से अधिक आंतरिक प्रतिफल उत्पन्न करने के लिए निवेशित नहीं है, तो मेरा सुझाव है कि आप रहने के लिए घर खरीदें। इसका यह अर्थ नहीं है कि जो व्यक्ति अपने घर में रहता है वह दूसरों को किराए पर देने के लिए निवेश नहीं कर सकता या पूंजी जुटाने और लाभ पर पुनर्विक्रय करने के लिए संपत्ति नहीं खरीद सकता, जैसा कि मैंने पहले बताया था।.
जैसा कि मैंने शुरुआत में बताया, दोनों में से कोई भी विकल्प अपने आप में सबसे अच्छा या सबसे बुरा नहीं है। इसीलिए मेरा सुझाव है कि हम बात करें और देखें कि आपकी वर्तमान स्थिति, भविष्य और जीवन योजना के लिए सबसे उपयुक्त क्या है। आइए बातचीत करें, और मैं रियल एस्टेट की इस अद्भुत दुनिया में आपका मार्गदर्शन करने में खुशी-खुशी अपनी पूरी कोशिश करूंगा।.
लेखक हैं:
पोंटिफिकल कैथोलिक यूनिवर्सिटी माद्रे वाई माएस्ट्रा (पीयूसीएमएम) से औद्योगिक इंजीनियर, एंटोनियो डी नेब्रिजा यूनिवर्सिटी (मैड्रिड, स्पेन) से वित्तीय प्रबंधन में एमबीए, क्वालिटी जीबी से ग्रीन बेल्ट ट्रेनिंग सर्टिफिकेशन प्राप्त; डोमिनिकन रिपब्लिक के रियल एस्टेट बाजार में 13 वर्षों से अधिक का अनुभव। आवासीय और निवेश निर्माण दोनों के लिए बिक्री और परियोजना प्रबंधन में विशेषज्ञ। वे 2009 से प्लसवाल के साथ जुड़े हुए हैं।.
