विशेषज्ञ ने "विवादित संपत्तियों के बारे में सचेत करने के लिए अचल संपत्ति विवादों का एक राष्ट्रीय रजिस्टर" बनाने का प्रस्ताव दिया है।.
सैंटो डोमिंगो – व्यापार, अचल संपत्ति और रजिस्ट्री कानून की विशेषज्ञ वकील अर्लिना एस्पैलेट ने कहा कि मेट्रो कंट्री क्लब कॉम्प्लेक्स में कानूनी विवाद "हमारी रजिस्ट्री प्रणाली की मजबूती और देश में अचल संपत्ति के स्वामित्व से उत्पन्न होने वाले भरोसे की परीक्षा लेता है।" उनके ये बयान ऐसे समय में आए हैं जब वैध मालिकों को प्रभावित करने वाले ओवरलैपिंग टाइटल्स के आरोप सामने आ रहे हैं।
विशेषज्ञ ने चेतावनी दी कि यदि डुप्लिकेट स्वामित्व की पुष्टि हो जाती है, तो यह "एक गंभीर खतरे का संकेत" होगा औरकानूनी नियंत्रणों । उन्होंने समझाया कि ऐसे मामले आमतौर पर "अदालतों, भूमि रजिस्ट्री और कैडस्ट्रे के बीच संचार की कमियों" के कारण उत्पन्न होते हैं।
कानूनी विशेषज्ञ ने स्पष्ट किया कि देनदारियों या मुकदमों के पूर्व सत्यापन का अभाव, मौजूदा विवादों को सुलझाए बिना ही अदालती स्वामित्व के पंजीकरण में योगदान देता है। उन्होंने कहा, "जब ये तंत्र समन्वित नहीं होते हैं, तो ऐसी कमजोरियां उत्पन्न होती हैं जो वैध अधिकारों को खतरे में डाल सकती हैं।"
कानूनी परिणामों के संबंध में, एस्पैलेट ने स्पष्ट किया कि "किसी संपत्ति के एक ही समय में दो वैध स्वामित्व नहीं हो सकते।" इस संदर्भ में, उन्होंने कहा कि "यदि क्रेता ने सद्भावना से कार्य किया हो, तो सबसे हालिया स्वामित्व को रद्द कर दिया जाना चाहिए और पिछले अधिकार को बहाल कर दिया जाना चाहिए।"
प्रभावित लोगों पर प्रभाव
मकान मालिकों पर पड़ने वाले प्रभाव के संबंध में, वकील ने स्वीकार किया कि उन्हें "अनिश्चितता, कानूनी खर्च और तनावपूर्ण सूचनाओं" का सामना करना पड़ सकता है, हालांकि कानून वैध रूप से संपत्ति खरीदने वाले खरीदारों की रक्षा करता है। उन्होंने उनके अधिकारों की रक्षा के लिए एहतियाती उपायों और पर्याप्त कानूनी प्रतिनिधित्व की सिफारिश की।
एस्पैलेट ने भूमि रजिस्ट्री की भूमिका पर भी प्रकाश डाला और कहा कि इसे "की गई सभी कार्रवाइयों की वैधता की समीक्षा करनी चाहिए, किसी भी अनियमित पंजीकरण को निलंबित करना चाहिए और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि पिछले पंजीकरण की पुष्टि किए बिना कोई नया पंजीकरण जारी न किया जाए।" आधुनिकीकरण में हुई प्रगति को स्वीकार करते हुए उन्होंने जोर दिया कि " अदालतों, रजिस्ट्रियों और भूमि रजिस्ट्री के बीच समन्वय को मजबूत करने की अभी भी गुंजाइश है ।"
अंत में, उन्होंने "अदालती स्वामित्व दर्ज करने से पहले अनिवार्य पूर्व-पंजीकरण ऑडिट" और "विवादित संपत्तियों के बारे में जानकारी देने वाले अचल संपत्ति मुकदमेबाजी के राष्ट्रीय रजिस्टर " के निर्माण जैसे सुधारों का प्रस्ताव रखा । उन्होंने खरीदारों और डेवलपर्स को उचित सावधानी बरतने के बारे में शिक्षित करने के महत्व पर भी जोर दिया: "रोकथाम ही सबसे अच्छा बचाव है।"
मेट्रो कंट्री क्लब में दोहरी डिग्री के मामले के संबंध में
मेट्रो कंट्री क्लब प्रॉपर्टी ओनर्स एसोसिएशन (एपीआईएमसीसी) ने पिछले सप्ताह परिसर के भीतर भूखंडों के दोहरे भूमि स्वामित्व के अस्तित्व की निंदा की, यह विरोध एक अदालती फैसले के बाद हुआ जिसमें डेवलपर लुइस जोस असिलिस एलमुदेसी और लेनदार सुहेल एलियास अतल्लाह लाजाम के बीच निजी ऋण के भुगतान के रूप में संपत्तियां आवंटित की गई थीं। एसोसिएशन के अनुसार, नए जारी किए गए स्वामित्व पहले से पंजीकृत और वैध प्रमाणपत्रों के साथ मेल खाते हैं, जिससे उन मालिकों पर असर पड़ता है जिन्होंने सद्भावना से अपनी संपत्तियां खरीदी थीं।.
एसोसिएशन ने सक्षम अधिकारियों से पंजीकरण अनियमितताओं की समीक्षा करने, लंबित बेदखली को रोकने और कानून 108-05 के प्रावधानों को लागू करने के लिए हस्तक्षेप करने का अनुरोध किया। इसने चेतावनी दी कि यह स्थिति कानूनी निश्चितता को खतरे में डालती है, मौजूदा कानूनी ढांचे के विपरीत है और जुआन डोलियो जैसे पर्यटन क्षेत्रों में राष्ट्रीय और विदेशी निवेश को हतोत्साहित कर सकती है।.
